該地塊溢價率達110%，但業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價成交并不能表明土地市場已回暖

　　■本報記者 王 崢

　　8月20日下午，經(jīng)過193輪的激烈爭奪，地處北京金融街的華嘉胡同地塊，被金融街控股的關聯(lián)公司北京華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融”）以74.6億元的總價強勢競得，溢價率高達110%，折合樓面價63377元/平方米，成為北京新的總價地王。

　　此外，剔除住宅部分的安置房、回購房和建安成本，華嘉胡同地塊商業(yè)部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，而這一價格也超過了去年農(nóng)展館地塊7.3萬元/平方米的樓面價，創(chuàng)下了全國樓面單價新高。

　　不過，雖然該地塊的出讓刷新了多項紀錄，但多位業(yè)內(nèi)人士都對《證券日報》記者指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價成交并不能表明土地市場已經(jīng)回暖，后市還是要看樓市成交量的情況。

　　此外，據(jù)記者了解，華融為華嘉胡同地塊的一級土地開發(fā)商，其成立于2006年5月份，注冊資金52.78億元，由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責并授權北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權。而北京金融街投資（集團）有限公司正是金融街控股的大股東。

　　北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，華嘉胡同地塊的掛牌出讓起始價為35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平方米。

　　據(jù)悉，華嘉胡同地塊的標書中規(guī)定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　同時，競得人還需向西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規(guī)劃設計方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設安排；項目內(nèi)還有一棵一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　除了上述諸多要求，標書中還稱，鼓勵具有城市核心商務功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗、具有大型金融機構及金融監(jiān)管機構服務建設辦公樓的經(jīng)驗，具有較強行業(yè)影響力和產(chǎn)業(yè)輻射力的、具有雄厚資產(chǎn)規(guī)模的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平方米以上甲級寫字樓開發(fā)建設經(jīng)驗的企業(yè)參與競買。

　　而在如此苛刻的競買條件下，華嘉胡同地塊在現(xiàn)場競拍前僅收到5次報價，最高報價為36.1億元，溢價率僅為1.7%。再加上7月29日和8月17日孫河與房山長溝多宗地塊流標，也給該地塊的前景蒙上了一層陰影。

　　華融、信達、SOHO中國、安邦保險、方興保利聯(lián)合體均來到了華嘉胡同地塊的競買現(xiàn)場。其中華融舉牌最為頻繁，甚至有幾次是華融單獨舉牌，自抬價格，最終華融經(jīng)過193輪的激烈爭奪成功拿下這塊被業(yè)內(nèi)稱為“女神級”的地塊。

　　此前有傳聞稱，金融街控股有意拿下該地塊，且已基本內(nèi)定。而金融街控股相關負責人也表示會關注西城區(qū)掛出的優(yōu)質(zhì)地塊。不過，最終金融街控股沒有直接參與該地塊的爭奪。

　　對此，有券商分析師對記者表示，該地塊住宅部分沒有操作空間，商業(yè)部分的樓面價高達9.65萬元/平方米，遠超周邊商業(yè)地產(chǎn)的價格，有可能出現(xiàn)價格倒掛的情況。如果金融街控股自持的話，對公司的資金也將產(chǎn)生非常大的壓力。而如果交給兄弟公司華融打理的話，則可以選擇合適的時機再注入到上市公司，畢竟華融是金融街控股的大股東在操盤，運作起來也比較方便。