偉大建筑師勒·柯布西埃先生就提出“高層建筑、立體交通重新恢復(fù)大城市的陽光、空間和綠化等“基本歡樂”，保持城市的高速運轉(zhuǎn)”。在居住日益成為人們一種負擔(dān)的今天，重拾大師的精彩言論，驀然覺得這也許就是解決居住矛盾的有效方式之一。然而，當(dāng)我們置身看到的都是鋼筋水泥叢林時，生活在城市的人們越發(fā)壓抑，城市的親和力幾近喪失?！妒仪f市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》中，提出石家莊將嚴格控制居住用地容積率和建筑高度控制在75米以內(nèi)的解讀，這一解讀引發(fā)了購房者對于低密度住宅時代到來的期望。當(dāng)前高容積率帶來的居住體驗水平的下降，已經(jīng)讓購房者對高層的感覺從“新鮮”變?yōu)橄胍疤与x”。那么作為省會城市的石家莊，近幾年建筑產(chǎn)品都呈現(xiàn)出了哪些“花樣”，都滿足了人們哪些居住需求，其滿意度又是多少呢……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　中高層住宅

　　中高層房：25層，便享受一覽無余的視覺空間

　　建筑特性：讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住

　　居住體驗：樓層尺度越來越高，城市天空將變得越來越小

　　代表樓盤：帝王國際、中山華府、鑫界9號院、天洲視界城

　　我們的建筑密度越來越高，樓層的尺度也越來越高，人們視野中的城市天空將變得越來越小。置身城市看到的都是鋼筋水泥叢林，生活在城市越發(fā)壓抑，城市的親和力喪失，這是現(xiàn)代城市高層建筑給人們帶來的普遍心理反應(yīng)。

　　當(dāng)然，高層建筑是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。

　　建筑高度控制在75米以內(nèi)，這就相當(dāng)于住宅要控制在25層以內(nèi)，其實像這樣的中高層的優(yōu)點就足以實現(xiàn)節(jié)約城市建筑用地，讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住的目的。人們有一種相對“居高臨下”的感覺，便可享受一覽無余的視覺空間。那什么樣的住宅才是理想中的中高層住宅呢？下面給大家推薦幾個比較有代表性的高層住宅供參考。

　　帝王國際項目詮釋美式Art Deco建筑風(fēng)格，在繼承傳統(tǒng)古典建筑元素的同時，吸取了現(xiàn)代鋼混建技術(shù)的發(fā)展潮流，摩登化形體上彰顯貴族的線條，古典的造詣風(fēng)格上點綴著時代潮流。帝王國際，華麗而典雅的出場，既是對生活的品鑒，更是階層的精神屬性，對于生活品質(zhì)的考究，絕不放低身價，是生活鑒賞家。

　　青鳥中山華府位于石家莊市主城核心位置，東到大經(jīng)街，西至勝利大街，南連煤市路，北臨石家莊最為繁華大街中山路。青鳥中山華府參照國際大都市中心街區(qū)設(shè)計理念，首開大戶型南北通透雙衛(wèi)板樓，融匯石家莊百年建筑精髓，是一個包含了精品住宅、休閑商業(yè)步行街、民生路文化長廊等豐富業(yè)態(tài)的大型城市綜合街區(qū)。

　　鑫界9號院擁有法式尊貴府邸，定位為大型高端樓盤，包括星級酒店、5A寫字樓、大型商超、精裝公寓、大型飯店、大型KTV、特色餐飲、酒吧、咖啡廳、茶室、法式風(fēng)情商業(yè)街等。北臨百畝時光公園，自身配有法國巴黎凡爾賽花園，保證品質(zhì)生活。

　　天洲視界城整體呈現(xiàn)為低密度，高綠化社區(qū)，綠化率高達40%，出則繁華，入則優(yōu)雅。使您的生活盡顯愜意優(yōu)雅。社區(qū)內(nèi)部的住宅是采用外緊內(nèi)松的布局方式，在各個地塊內(nèi)部，采用點式高層結(jié)合中心景觀大花園的布局方式，形成更大尺度中心景觀。

　　花園洋房

　　浪漫經(jīng)典：薔薇簇擁，爬滿常青藤的尖頂紅房

　　建筑特性：戶戶擁有花園，綠化率較高，強調(diào)景觀均好

　　居住體驗：時尚大氣，優(yōu)雅穩(wěn)重，給人以現(xiàn)代典雅之感

　　代表樓盤：紫林灣、十里洋房、天山熙湖、國赫·瀾山

　　隨著城市居民生活水平的不斷提高，一部分具有改善性住宅需求的購房人開始關(guān)注“低密度”住宅。低密度住宅在滿足了人們對生活品質(zhì)的高要求之外，還具有著相當(dāng)大的投資價值。高密度住宅其投資價值主要取決于其建筑本身的價值；而低密度住宅則相反，土地和環(huán)境因素比起其自身建筑品質(zhì)顯然更為重要。所以說無論是出于改善性住宅的需求，還是抱著投資的目的，低密度住宅都是比較抗跌的房地產(chǎn)項目。

　　花園洋房無疑識低密度抗跌的房產(chǎn)項目。大多為6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

　　花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

　　雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項目很多，但真正符合“花園洋房”定義的項目卻很稀缺。下面推薦幾款比較有代表性的樓盤供大家參考：

　　紫林灣項目位于石家莊市長安區(qū)石津路和石兆街交叉口的東北角，緊鄰石津灌渠。項目采取同緯度樹種成樹移植，部分樹種現(xiàn)已種植于項目外圍，形成項目特有的綠色長廊，一部分于同緯度其他地域成樹移植，保證樹木的成活率及園林的成熟度和完整感。首期分別是洋房和高層；高層住宅東方意境ARTDECO風(fēng)格，洋房新古典主義建筑風(fēng)格，與環(huán)形水系交相輝映。

　　十里洋房項目延承歐洲新英倫藝術(shù)和人文傳統(tǒng)，塑造出歐式英倫古典的豐美，通過現(xiàn)代科技的應(yīng)用和豐富的材質(zhì)對比，在保證建筑歷久彌新的同時，賦予其強烈的時代感。結(jié)合小高層特性外立面采用簡約歐式設(shè)計風(fēng)格，建筑形態(tài)極富韻律感，建筑形象高貴、典雅，既有歐式建筑的神韻，又摒棄了符號化的裝飾構(gòu)件，建筑風(fēng)格與歐陸風(fēng)格園林和諧搭配，時尚大氣，優(yōu)雅穩(wěn)重，給人以現(xiàn)代、典雅之感。

　　天山熙湖位于石家莊高新區(qū)商業(yè)中心，采用當(dāng)前國際尖端的洋房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，打造出石市獨有的地中海風(fēng)格花園洋房。屬于雙湖景園林低密度尊貴社區(qū)，采用當(dāng)前國際尖端的洋房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是市場中稀缺尊貴的低密度建筑產(chǎn)品，傍依罕有的雙湖景觀，以嚴苛的標(biāo)準(zhǔn)塑造每一個細節(jié)，作為城市新核心綜合商務(wù)區(qū)后花園，打造極盡奢華尊享的典范社區(qū)。

　　國赫·瀾山是國赫控股集團洋房作品巔峰之作，項目位于體育大街與豐收路交叉口西行200米路南，位于城市中軸線上，匯聚城央大境繁華，枕靠規(guī)劃中的萬畝生態(tài)公園，是在城市上游，一個有著濃郁歐洲風(fēng)情兼具城市感、純正的高端高品質(zhì)低密度假級花園洋房社區(qū)。

　　低密別墅

　　低密高端：真山真水，品味人與自然的和諧交融

　　建筑特性：最大限度提高舒適度，表現(xiàn)出低密度的寬松感

　　居住體驗：一步一景，三季有果，四季有花，空間之上

　　代表樓盤：觀園壹號院、西山一號、鑫界王府、西山御園

　　對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高的樓盤，強調(diào)土地的高使用率，小區(qū)人口密度相對較大，公共資源使用率高，直接影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。容積率低，建設(shè)密度自然較低，在如今土地價值和建筑成本越來越高的情況下，并不是所有開發(fā)商都愿意犧牲容積率來打造低密度住宅。尤其是在市中心，土地稀缺，人口密集，低容積率樓盤顯得尤為珍貴。有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著城市化的推進，土地資源日益減少，低密度高端住宅將成為一個城市里最有價值的物品。

　　別墅產(chǎn)品無疑識是城市里最有價值的物品。從住宅產(chǎn)品的特性上來考慮，不管低密度住宅，還是多層四層五層住宅的形態(tài)，都能夠體現(xiàn)以人為本的特性。不同的建筑單體可以塑造出很多個性化的東西。同樣一個戶型，外立面選擇不同，就可以塑造不同的風(fēng)格樣式。體現(xiàn)在使用功能上，最大限度地提高了舒適度，尤其在環(huán)境的營造上，表現(xiàn)出高密度住宅所沒有的寬松感。產(chǎn)品塑造上提供了特別大的空間，尤其是別墅。

　　不是每一個城市都需要CBD，但是每一個城市都需要低密度住宅，不管是大城市、中等城市還是小城市。別墅首先考慮的是環(huán)境，真山真水的自然景觀是決定項目檔次非常重要的一個因素。普通住宅最大的優(yōu)點就是合理，經(jīng)濟、節(jié)儉，別墅則剛好相反，必須體現(xiàn)它的檔次，形成一些特殊的空間效果。普通住宅的土建和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一般都以磚混結(jié)構(gòu)為主，別墅全部是鋼結(jié)構(gòu)，一層建筑全部用鋼結(jié)構(gòu)，頂部結(jié)構(gòu)采用膜結(jié)構(gòu)等。

　　觀園壹號院項目位于太平河旅游度假區(qū)板塊，太平河岸廣植堤柳，岸上遍種青柏，水鳥成群出沒于天光云影中，更增一派天然野趣的水鄉(xiāng)情調(diào)。同時，植物園、語林公園、秋實公園等連綿簇擁環(huán)抱、五園蒼翠極目所見。百步之內(nèi)語林、秋實護衛(wèi)左右，堪為北國罕見的綠色涵養(yǎng)地。

　　西山一號項目地形三面環(huán)山，地勢南低北高，高低落差120米，其地理環(huán)境負陰抱陽，藏風(fēng)聚氣，站在項目位置。作為純法式皇家宮廷別墅，西山一號邀請了國際知名的大師和團隊來進行設(shè)計建筑和施工工作，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建筑。

　　鑫界王府總體布局格局清晰。以極富情趣的人文社區(qū)為載體，締造一個傳承法式皇家氣質(zhì)宅邸。社區(qū)以水系萬米塞納河為中心景觀區(qū)，塞納河蜿蜒曲折貫穿整個社區(qū)，向北流淌至“普羅旺斯”電梯花園洋房區(qū)，由線狀水系與點狀綠化有節(jié)奏布置，行走于叢花溪水間感受空間的抑揚開合，曲徑通幽；再往北側(cè)則是點陣式的“拉德芳斯”墅質(zhì)高層區(qū)，4500平方米國際化高端會所“凡爾賽宮”，園林景觀環(huán)繞循環(huán)，一步一景，兩步有泉，三季有果，四季有花。

　　西山御園純正地中海建筑群落，前后雙庭院與園林相生相融，獨具匠心的下沉式庭院、露臺、回廊、門廊，讓府邸每一個角落都與自然交互和諧。首創(chuàng)地下私家會所，革新傳統(tǒng)地下層概念，為大尊大雅的御園主人開辟一處精神與氣質(zhì)的原鄉(xiāng)。

　　多層住宅

　　多層之美：以人為本，“大院”社區(qū)觸動懷舊情懷

　　建筑特性：多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高

　　居住體驗：居住空間滿足人的生理、心理需求

　　代表樓盤：國際城四期、北城國際、金正君庭、東郡

　　多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一股規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

　　從容積率來看，多層住宅的容積率—般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會所資源會平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。

　　然而，多層住宅逐漸被冷落。曾經(jīng)的多層住宅不但風(fēng)靡?guī)资?，而且到今天仍有相?dāng)一部分的擁護者和建造量。由于城市大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及人們的居住習(xí)慣，導(dǎo)致在當(dāng)今住宅的建造當(dāng)中，多層住宅仍占據(jù)相當(dāng)大的比重。

　　面臨高層住宅沖擊。住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重“以人為本”。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時，居住品質(zhì)日益被重視。

　　國際城四期位于石家莊市裕華區(qū)，容積率2.5，綠化率36.62%，是二環(huán)以里的花園洋房社區(qū)。國際城四期電梯洋房全部一梯兩戶設(shè)計，全明戶型、南北通透；格局方正、功能齊全；大開間小進深、框架結(jié)構(gòu)；電梯直接入戶；全部3米層高，居家更加敞亮。以三室戶型為主，兼四室以及躍層。

　　北城國際具有“東南亞風(fēng)情”的大型高端宜居社區(qū)；共占地500畝，項目分為ABC三個區(qū)域開發(fā)建設(shè)，整個社區(qū)由高端住宅、花園洋房、風(fēng)情商業(yè)步行街等多元化建筑群體形成。形成“配套更加成熟”、“風(fēng)情更加純粹”的東南亞景觀城。戶型面積在90-150平方米的特色三居。

　　金正君庭位于東風(fēng)路上，項目的容積率為2.5，是市中心內(nèi)稀缺的低密度社區(qū)。金正君庭組團由3棟奢華金裝的電梯花園洋房組成，其中包括一棟5層建筑和兩棟9層建筑，是面積在239—404平方米之間的躍式洋房產(chǎn)品。

　　東郡雄踞省會重點發(fā)展生態(tài)宜居區(qū)——裕華區(qū)的核心地段，項目打造出舒適溫馨低密度的宜居環(huán)境。該項目居住密度小，容積率低，采光、通風(fēng)效果俱佳，公攤小，使用面積大，性價比更高。其戶型設(shè)計、景觀視野、采光通風(fēng)等方面都很突出，既保留了多層住宅的優(yōu)點，又擁有多層住宅所不具備的電梯，這增強了其居住的舒適性，使居住更加人性化。

　　業(yè)界觀點

　　開發(fā)高層住宅應(yīng)注重生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)

　　目前城市規(guī)劃和高層住宅建設(shè)中，樓越建越高，小區(qū)密度越來越密，容積率越來愈大，已影響到人們居住的舒適和生活質(zhì)量。

　　我認為，在目前市場形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)更應(yīng)在精細化運作，注重產(chǎn)品細節(jié)上下功夫，圍繞客戶的最佳體驗來設(shè)計產(chǎn)品和服務(wù)以達成溢價。堅持以誠信為本，力戒貪欲；堅守產(chǎn)品品質(zhì)，質(zhì)量為王;堅持信譽為本，服務(wù)取勝，而不是一味地追求容積率和利潤率。這才是房地產(chǎn)開發(fā)的制勝之道。

　　做房地產(chǎn)要把建筑當(dāng)成美，讓人們享受。目前一些企業(yè)為了追求高利潤率，則千方百計追求增加容積率。

　　容積率的制定需要綜合考慮以下因素做出判斷：建筑成本——建筑體量——建筑密度——建筑樓層——產(chǎn)品品質(zhì)。就是說，建筑密度越大，越影響居住舒適性，最終影響的是產(chǎn)品品質(zhì)。一般來說，良好住宅的生態(tài)環(huán)境有以下要素：

　　舒適：1空氣清新，沒有污染和臭味；2寧靜，沒有噪聲；3豐富多采的綠化；4與水景親近；5街道美麗而整潔；6具有歷史文化古跡；7有利于人們散步的場所和空間；8有游樂設(shè)施。其中，人們對安靜、空氣、綠化這三要素最為關(guān)心，并列為舒適性的基礎(chǔ)要素。一般用五個指標(biāo)來衡量舒適度：1、居住密度；2、綠地面積；3、室外活動場所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；4、室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)；5、日照。

　　方便：居住環(huán)境的方便主要依據(jù)下列因素：居住區(qū)內(nèi)外交通的方便程度；公共服務(wù)設(shè)施的配套程度；服務(wù)方式、服務(wù)項目、服務(wù)時間的方便程度。

　　安全：居住區(qū)環(huán)境不僅要保重居民的日常安全，還要考慮在發(fā)生特殊情況時的安全，如火災(zāi)、地震等。

　　衛(wèi)生：居住環(huán)境保持空氣清新，對有害氣體和有害物質(zhì)的濃度要規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，尤其是水池二次供水的情況下，室外公共環(huán)境要清潔衛(wèi)生。

　　美觀：居住小區(qū)的室外環(huán)境主要取決于建筑群體的空間組合、建筑小品的裝飾、綠化種植的配置方式、建筑立面處理和建筑墻面裝飾材料與色彩的選配等。居住小區(qū)環(huán)境還應(yīng)與其周圍的環(huán)境有機的結(jié)合，給人以明快、淡雅、親切之感，富于人情味、生活氣息和地方風(fēng)格。

　　所以，當(dāng)極度追求增加樓高、密度、容積率的時候，就勢必會影響到以上所說的生態(tài)環(huán)境要素，影響到舒適、方便、安全、衛(wèi)生、美觀等環(huán)境的宜居性。

　　人們買房子的終極目標(biāo)是為了生活幸福。所以我們做規(guī)劃、做開發(fā)，乃至不管做任何事情，都要以此為出發(fā)點。

　　城市是建筑群落與人文科學(xué)結(jié)合的大系統(tǒng)

　　石家莊是一個新興、年輕的現(xiàn)代化都市，由于發(fā)展速度快，城市的建設(shè)在很多方面已經(jīng)突破了原來城市的規(guī)劃，城市的各功能區(qū)混雜在一起，搬遷、改造項目如雨后春筍般涌現(xiàn)。城市正在以城市中心為圓心的“攤大餅”的方式向四面發(fā)展著。在經(jīng)歷了多次的房地產(chǎn)調(diào)控后，石家莊開發(fā)過熱、盲目開發(fā)的勢頭在逐漸回歸理性，尤其此次國務(wù)院批復(fù)的石家莊《總規(guī)》中“轉(zhuǎn)變城市布局結(jié)構(gòu)，明確提出‘一河兩岸三組團’的城市結(jié)構(gòu)，由‘單中心’向‘多中心’轉(zhuǎn)變，嚴格劃定中心城區(qū)(老城區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)區(qū)、正定縣城、正定新區(qū))，以及藁城組團、鹿泉組團、欒城組團規(guī)劃建設(shè)用地邊界，在中心城區(qū)與周邊的藁城、欒城、鹿泉組團之間，組團與組團之間建成生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)……”；

　　總規(guī)對于石家莊主城區(qū)的新建住宅項目進行了雙控，即一嚴控容積率不超過3.0；二嚴控建筑高度不超過75米；做開發(fā)的人都知道，以前，片區(qū)控規(guī)下把控建筑高度，在土地價格、建安成本、財務(wù)成本、運作成本等固定，住宅項目在滿足日照的前提下，規(guī)劃容積率是一個主要的盈利指標(biāo)，也就是有的地塊可以以超高層的形式滿足容積率的要求，盡量多出些建筑面積，也就多賣些房子。但是此次一限高，有些地塊將無法達到規(guī)劃容積率，也就無法達到自己所預(yù)期的建筑面積。如果開發(fā)商想繼續(xù)運作這個項目，只有降低利潤空間并提高售價才不至于虧損，但是想提高售價勢必要給房屋增加附加價值，消費者才有可能接受或認可，所以就對建筑本身的建筑風(fēng)格、建筑色彩、建筑美觀度、建筑五個立面、建筑材質(zhì)、內(nèi)部功能區(qū)劃分、節(jié)能、高新科技的配套完善以及社區(qū)內(nèi)外大配套等提出了更高的要求，將居住的舒適性、品質(zhì)要求等集中起來反映了建筑的人文文化內(nèi)涵。

　　總之，現(xiàn)代建筑一定要隨著我們不同人群對于不同性質(zhì)的房屋場所需求的不斷變化而變化：不同人群的住宅具有不同的個性，不同類型的商業(yè)場所根據(jù)經(jīng)營需求具有不同的形式，工業(yè)、商務(wù)場所也另有其不同的特點，就像人的五官、膚色、脾氣、性格、智力、體重等各有其特點一樣，而不會單純地只以身高來標(biāo)示某人。所以，我個人覺得，城市和城市的建筑應(yīng)該向不同片區(qū)有不同個性、不同文化內(nèi)涵的方向來發(fā)展。

　　合理規(guī)劃建筑高度，還歸城市本原

　　在現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)范疇，城市是一個坐落在有限空間地區(qū)內(nèi)的各種經(jīng)濟市場——住房、勞動力、土地、運輸?shù)鹊取嗷ソ豢椩谝黄鸬木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。經(jīng)濟發(fā)展需求帶來了城市對投資的激烈競爭，政府致力于構(gòu)建城市核心競爭力 ，提升城市品質(zhì)。但目前部分城市建設(shè)走入誤區(qū)，人們忽視城市作為人類高度文明匯集地的生活本原，導(dǎo)致建筑高度越來越高，建筑密度越來越大，空氣不流動、熱島效應(yīng)、汽車尾氣和工廠排放廢氣嚴重，使其成為霧霾等污染的重點受害區(qū)。

　　《石市新總規(guī)》，為合理建筑高度指明方向

　　在以追求GDP增速和城市建設(shè)為政績的年代，城市規(guī)劃管理者面臨諸多問題，如較長的城市建設(shè)周期難以保證政策的延續(xù)性，城市統(tǒng)一風(fēng)貌難以形成，在控制新建筑如建筑風(fēng)格、材料、色彩、高度等方面，缺乏統(tǒng)一引導(dǎo)原則與法定依據(jù)，易產(chǎn)生混亂。由國務(wù)院批復(fù)不久的《石家莊市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》，是新中國成立以來石家莊第四版城市總體規(guī)劃，其中“嚴控住宅容積率，新建住宅建筑高度在75米以內(nèi)”。在加強城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)的同時，也為城市開發(fā)將由注重“強度”向關(guān)注“宜居”轉(zhuǎn)變奠定了有力的政策方向。

　　利益與形象兼顧，是合理建筑高度的關(guān)鍵

　　曾幾何時，追求容積率成為開發(fā)商的硬性指標(biāo)，而高容積率帶來的建筑高度，也充斥著我們生活的城市。環(huán)顧石家莊市區(qū)，連片的高層建筑，形成了高層林立的城市天際線。從好的方面看，這是一個城市向大都市行進的標(biāo)志，但從居者微觀的感知體會來看，前文所述的高密度弊端顯而易見。開發(fā)商作為城市建設(shè)的主體，如何做到經(jīng)濟利益與社會效益的兼顧，成為有責(zé)任的開發(fā)公司的目標(biāo)。天陽御瓏灣的開發(fā)過程中，兼顧“城市形象設(shè)計”與“建筑控制策略”，在其超過100米樓間距的開闊主景觀帶上，打造15000平方米的“西班牙皇家公園”示范區(qū)，使省會中軸線第一舒適大宅成為這個城市美好形象的一部分。

　　還歸城市本原，擺在城市建設(shè)者面前

　　在中國的城市已進入同質(zhì)化的今天，打造自身特色是根本，而最重要的就是還原城市的本原——宜居、舒適、合理建筑高度，從美學(xué)角度審視我們的城市。當(dāng)今城市特色的形成，取決于現(xiàn)在的建設(shè)者們?nèi)绾卫矛F(xiàn)有條件，發(fā)揮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的作用，使之完美地結(jié)合起來，延續(xù)并發(fā)展。從人本生活、建筑美學(xué)的視角，就城市形象定位、城市高度規(guī)劃、城市天際線布局、城市建筑色彩塑造，并進行多元、系統(tǒng)、超前的規(guī)劃和有效的實施，是擺在城市建設(shè)決策者面前的一項事關(guān)當(dāng)代、維系未來的重要使命。

　　樓市資訊

　　天山睿博國際向業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證

　　天山資本授信儀式成功舉行

　　天山長江道壹號睿博國際房產(chǎn)證發(fā)證暨天山資本授信儀式于8月20日下午在長江道壹號招商中心成功舉行，來自長江道壹號睿博國際、中國郵政儲蓄銀行、天山資本集團領(lǐng)導(dǎo)以及項目的老客戶齊聚項目招商中心大廳，同時見證了老客戶房產(chǎn)證發(fā)放及天山資本集團一億授信落戶長江道壹號睿博國際這一令人激動的時刻。

　　活動中，天山長江道壹號睿博國際招商副總李偉強先生首先介紹本次活動主要內(nèi)容和項目的基本情況，天山長江道壹號睿博國際總經(jīng)理李會改為取得房產(chǎn)證客戶頒發(fā)了房產(chǎn)證；一位老客戶也對天山集團的品牌實力和天山科技工業(yè)園成熟產(chǎn)業(yè)及園區(qū)管理經(jīng)驗大加贊賞。天山資本集團的領(lǐng)導(dǎo)指出，為了更好服務(wù)長江道壹號入駐企業(yè)的發(fā)展，天山資本集團與長江道壹號合作，向入駐企業(yè)提供額度為一億人民幣的授信資金，其融資方式長更為靈活，既可抵押房產(chǎn)證融資，也可抵押購房款融資，并且在授信期內(nèi)，融資流程簡單、資金到位速度快。在現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)和客戶的見證下，天山長江道壹號睿博國際領(lǐng)導(dǎo)和天山資本集團領(lǐng)導(dǎo)簽署了授信協(xié)議。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分會

　　舉行主席團會議

　　本報訊（記者 水墨）全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)合會河北分會昨天下午在天山世界之門二樓會議室舉行主席團會議。全經(jīng)聯(lián)副主席、聯(lián)邦地產(chǎn)副總裁高會臣，全經(jīng)聯(lián)河北分會主席、天山集團董事局副主席吳振嶺，全經(jīng)聯(lián)河北分會執(zhí)行主席、冀興地產(chǎn)總經(jīng)理劉江濤，全經(jīng)聯(lián)副秘書長、全經(jīng)聯(lián)河北分會秘書長、卓達銷售副總經(jīng)理楊鳳斌等與河北分會的其它主要成員一起出席了會議。

　　會上就誠信經(jīng)營，永續(xù)地產(chǎn)的話題進行了深入探討。大家一致認為，誠信是做好一切事業(yè)的基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)界就顯得更為重要。在互聯(lián)網(wǎng)時代，產(chǎn)品和服務(wù)要堅持質(zhì)量為王，信譽為本，這是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的硬道理。信譽是生命。失去了信譽的品牌，無異于被市場趕上了不歸路。

　　與會人員現(xiàn)場參觀了天山世界之門沙盤和天山海世界，并就全經(jīng)聯(lián)河北商學(xué)院的籌建進行了探討，會上還增選了河北分會新的成員。