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北京房?jī)r(jià)這次會(huì)真降嗎?

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-08-20 14:22:17  來(lái)源:北京晚報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  以尾房、特價(jià)之名營(yíng)銷造勢(shì)、試探市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng),終于有了龍頭房企的身影。昨日,北京萬(wàn)科位于郭公莊的項(xiàng)目推出10套特價(jià)“內(nèi)部房”,最大降幅達(dá)8000元/平方米,被記者圈評(píng)為確實(shí)便宜了。盡管只是尾盤促銷,可到底是房企老大哥的行為,是否會(huì)因此而帶動(dòng)一輪實(shí)質(zhì)降價(jià),市場(chǎng)各方議論紛紛。

  最大降幅每平方米8000元

  萬(wàn)科此次推出的特價(jià)房源為南四環(huán)的京投銀泰萬(wàn)科·西華府項(xiàng)目。促銷內(nèi)容顯示,10套特價(jià)房源中,3套一居室總價(jià)210萬(wàn),單價(jià)32000/平方米;3套88平方米兩居室總價(jià)260萬(wàn),折合單價(jià)29000元/平方米;4套82平方米兩居室直降20萬(wàn),優(yōu)惠6%。

  “10套房源都是尾房,6套一期,4套二期,在樓層和戶型上挑選余地不多,為了清盤才推出的正常促銷活動(dòng)?!表?xiàng)目人員介紹。

  北京市住建委官網(wǎng)顯示,西華府一期于去年11月23日入市,預(yù)售均價(jià)38000元/平方米。二期于今年4月開(kāi)盤,預(yù)售均價(jià)在39000元/平方米到41000元/平方米之間。與獲證價(jià)格相比,10套“內(nèi)部房”的降價(jià)幅度在5000元/平方米到8000元/平方米之間。

  “內(nèi)部房”營(yíng)銷大于清盤

  “五環(huán)的價(jià)格可以買到四環(huán)的房子”,西華府打出的廣告語(yǔ),倒確實(shí)得到了購(gòu)房人的認(rèn)同?!拔矣信笥言?jīng)動(dòng)過(guò)心,就是覺(jué)得超40000元/平方米的價(jià)格太貴了,沒(méi)有買。這10套的價(jià)格真挺便宜?!笔忻裥芘扛嬖V記者。從朋友那里打聽(tīng)到消息的購(gòu)房人鄭先生,昨天下午更直接表示30000元/平方米的價(jià)格很合適,準(zhǔn)備報(bào)名買一套。

  “在行業(yè)內(nèi),為了盡快清盤,節(jié)省人力物力,開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將剩下的少數(shù)房源以較大折扣出讓。”

  一位熟悉萬(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同,西華府10套房源的價(jià)格確實(shí)可以出手,“但西華府離清盤還早,所以這個(gè)特價(jià)活房更多是為了吸引購(gòu)房人眼球的營(yíng)銷活動(dòng)?!?/p>

  北京樓市是升是降?

  2008年,萬(wàn)科的降價(jià)行為,就曾引領(lǐng)了一股跟降潮。這一次,會(huì)不會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)陣營(yíng)?

  “作為龍頭企業(yè),萬(wàn)科的降價(jià)行為也在告訴其他開(kāi)發(fā)商,樓市沒(méi)有起色的時(shí)候,最有效的方法就是降價(jià),因此未來(lái)或?qū)⒂懈嗥髽I(yè)跟進(jìn)降價(jià)?!币晃皇袌?chǎng)人士表示。

  上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也預(yù)測(cè),明后年一線城市會(huì)大幅放松甚至推出限購(gòu),因而下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部,明年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)的底部,“但這輪房地產(chǎn)調(diào)整是短周期性的調(diào)整,量縮明顯,價(jià)跌不會(huì)深?!?/p>

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉卻有不同觀點(diǎn)。在他看來(lái),萬(wàn)科的10套促銷房源并不會(huì)攪動(dòng)市場(chǎng),下半年北京房?jī)r(jià)還將保持在目前的水平平穩(wěn)持續(xù)?!熬褪鞘袌?chǎng)好時(shí),企業(yè)也可能會(huì)有尾房促銷,很正常?!?/p>

  不過(guò),有些購(gòu)房人卻從中嗅出了不同?!百I漲不買跌,最近樓盤售罄的消息滿天飛,不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)由此往回升?”購(gòu)房人吳先生擔(dān)心,并沒(méi)太多松動(dòng)的房?jī)r(jià),還沒(méi)“飛”一會(huì)就停了。

  本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201

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