“登記”只是開(kāi)始征求意見(jiàn)，就算實(shí)施也只是第一只靴子落地，即便第二只靴子“房產(chǎn)稅”僅停留于“聯(lián)想”階段，但仍驚出市場(chǎng)一身冷汗。近日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》正式公布，并公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，在“千呼萬(wàn)喚”后進(jìn)入了實(shí)施的“倒計(jì)時(shí)”。記者走訪多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，流向市場(chǎng)的二手房多了起來(lái)，價(jià)格也略有下調(diào)，甚至有中介人員借此宣傳，“不動(dòng)產(chǎn)登記逼近，拋售要來(lái)了?！睂?duì)此，法律界人士表示，“登記”只是確認(rèn)權(quán)利的手段，不該理解為房?jī)r(jià)“退燒藥”，更無(wú)法肩負(fù)起“防腐劑”重任，中介人員借此營(yíng)銷(xiāo)也只是一廂情愿地夸大其詞。

　　調(diào)查：“拋售”只是傳說(shuō)

　　“房產(chǎn)稅下來(lái)了，業(yè)主著急低價(jià)出售！”“業(yè)主聽(tīng)說(shuō)明年要征房產(chǎn)稅，低價(jià)甩賣(mài)?！薄浾咦咴L多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房掛牌量的確有所增加，而房?jī)r(jià)也有所下跌?！跋仁菍?shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，然后就征收房產(chǎn)稅，如果您房產(chǎn)較多，可以提前過(guò)戶到老婆、孩子名下?！苯饦?lè)家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生如此“營(yíng)銷(xiāo)”。

　　記者調(diào)查了解到，二手房掛牌量增多、價(jià)格有所下跌，并非始于此次“不動(dòng)產(chǎn)登記”的“征求意見(jiàn)”?！皬南募鹃_(kāi)始，賣(mài)房的人就多了起來(lái)，大戶型居多，房源比較充足，而且還能講價(jià)，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)?！苯?jīng)紀(jì)人周先生指著某房源信息介紹說(shuō)，“業(yè)主著急出手，南北通透洋房，一樓帶小院，去年年底賣(mài)320萬(wàn)元，現(xiàn)在280萬(wàn)元就能拿下?！?/p>

　　此前有消息稱(chēng)，“登記”會(huì)讓擁有多套房子的業(yè)主因“恐慌”而拋售，那么，二手房拋售真的來(lái)了嗎？記者采訪到的中介機(jī)構(gòu)給出了一致答案，“近期大量拋售的確沒(méi)有出現(xiàn)，只是價(jià)格相對(duì)便宜了；但與此同時(shí)，買(mǎi)家的熱情并不是很高，仍以觀望為主?！?/p>

　　深挖：“登記”只是制度

　　知名房地產(chǎn)觀察員吳鵬表示，個(gè)別業(yè)主低價(jià)“甩貨”僅是個(gè)案，“拋售”的預(yù)判有些夸大其詞，二手房源增多，主要是市場(chǎng)行情所致，并非不動(dòng)產(chǎn)登記逼近的直接結(jié)果；即使不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，能否出現(xiàn)大量拋售尚需時(shí)間檢驗(yàn)；畢竟“登記”吹風(fēng)已經(jīng)多年，信息不愿被掌握的多套房業(yè)主早已“逢高出貨”，“沒(méi)出貨”的業(yè)主，有的人還在觀望擇機(jī)“套現(xiàn)”，有的人是房子來(lái)源“踏實(shí)”，不怕“陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)”。

　　對(duì)此，楊津英律師表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠使產(chǎn)權(quán)清晰、明確，此次暫行條例出臺(tái)也是為了方便群眾申請(qǐng)登記，規(guī)范登記行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是符合我國(guó)《物權(quán)法》的法律規(guī)定的；不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的就是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高行政效率；對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，登記制度體系建立后，財(cái)產(chǎn)可以得到一個(gè)權(quán)威性的認(rèn)定，個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)也會(huì)得到制度性保障，但認(rèn)為利用不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)降房?jī)r(jià)、反腐等，是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　記者手記

　　通則不痛需打通“痛點(diǎn)”

　　不動(dòng)產(chǎn)登記剛開(kāi)始征求意見(jiàn)，就被各方關(guān)注，究竟嚇唬到了誰(shuí)？為何被誤解為“退燒藥”、“防腐劑”？因?yàn)槠湟会樣|及“痛點(diǎn)”。如今，“咝咝冒煙”的樓市開(kāi)始冷卻，不動(dòng)產(chǎn)登記想“摸清家底”，房產(chǎn)稅在爭(zhēng)議中逐漸清晰。那么，如今只是“征求意見(jiàn)”階段，就引發(fā)如此多的市場(chǎng)關(guān)注和反應(yīng)，究竟觸及了誰(shuí)的“痛點(diǎn)”？所謂“痛則不通”，房?jī)r(jià)是民生的“痛點(diǎn)”，抑制投機(jī)是炒房客的“痛點(diǎn)”，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的“痛點(diǎn)”，“房叔房嬸”更是反腐的“痛點(diǎn)”……迎難而上用“如來(lái)神掌”打通“任督二脈”，才能真正實(shí)現(xiàn)“通則不痛”。