■閻 岳

　　在二、三線城市紛紛取消限購(gòu)時(shí)，北上廣深面對(duì)糟糕的數(shù)據(jù)，被其嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)政策還能撐多久呢？這是各界普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個(gè)，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了65個(gè)。其中最引人注意的是北上廣深新房、二手房首次出現(xiàn)全面下跌：北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，這也是北京新房?jī)r(jià)格自2012年6月份以來(lái)環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)跌；上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1.4%，自5月份開(kāi)始三連跌；廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1.3%；深圳環(huán)比下跌幅度最小為0.6%。二手房方面，7月份，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　雖然數(shù)據(jù)有點(diǎn)窘迫，盡管其他城市取消限購(gòu)并推出種種救市措施，但北上廣深卻“鐵嘴鋼牙”地表態(tài)要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策；上海市政府新聞發(fā)言人徐威稱(chēng)，上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不存在所謂的限購(gòu)松綁；北京市市長(zhǎng)王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購(gòu)等措施；廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂也強(qiáng)調(diào)，全市的限購(gòu)并未松綁。

　　專(zhuān)家分析認(rèn)為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計(jì)不會(huì)輕易對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，但可以通過(guò)調(diào)整限購(gòu)人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來(lái)加以?xún)?yōu)化，實(shí)現(xiàn)局部放松。

　　5月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，提出要優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　這次座談會(huì)被業(yè)界認(rèn)為是向市場(chǎng)釋放了房地產(chǎn)限貸松動(dòng)的信號(hào)。在這次座談會(huì)之后，各家銀行對(duì)房貸利率做出了不同程度的調(diào)整，尤其是一線城市動(dòng)作更加迅速。

　　從商業(yè)銀行的角度看，它們也不愿意丟失房貸這個(gè)優(yōu)質(zhì)資源，于是紛紛在政策允許范圍內(nèi)調(diào)整了一線城市的房貸利率。

　　房地產(chǎn)分析人士普遍認(rèn)為，相比于限購(gòu)政策，限貸對(duì)樓市的殺傷力更大。在其他城市放松限購(gòu)之后，一線城市從限貸方面進(jìn)行調(diào)整的可能性更大。并且，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控總體將朝放松方向發(fā)展。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在按照分類(lèi)調(diào)控的原則進(jìn)行，一線城市以外的地方政府救市力度越來(lái)越大，一線城市的限貸政策也有所松動(dòng)，高端住宅市場(chǎng)價(jià)格逐步放開(kāi)，保障房供應(yīng)量愈來(lái)愈大，同時(shí)中央層面仍在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等，這些措施有可能共同構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的樂(lè)譜。