國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月，北京房價(jià)出現(xiàn)了全面下跌。來自市場的“日光”聲音，似乎又顯示著回暖跡象。升或跌，幾起幾落的北京樓市又一次走到了“關(guān)口”。

　　任志強(qiáng)說，2014年，車子可以降，房子降不了。可遙望2011年的峰谷，新盤價(jià)格甚至還在高峰記錄，開發(fā)商離露出“內(nèi)褲”還早著呢。

　　4年前一張煎餅果子50萬元

　　在路邊的快餐店吃完午飯出來，王峰(化名)重新踏進(jìn)了華業(yè)東方玫瑰的樓盤。一頓飯的工夫，他權(quán)衡利弊后，決定在這買套房子。而售樓小姐看到重新出現(xiàn)在接待大廳的王峰，滿臉堆笑地迎了上來，“哥，轉(zhuǎn)了一圈，還是我們樓盤合適吧?您今天定房，我再給您申請個折扣?！?

　　“吃頓飯回來，房子還在，價(jià)格沒漲，今年還真是買方市場?！闭勑﹂g，王峰想起了4年前看到的一則坊間故事。

　　2010年3月初，也是在通州某個樓盤，一位趙姓購房人看中了一套兩居室，本來準(zhǔn)備下定金，可又覺得18000元/平方米的價(jià)格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，想出門買張煎餅充饑回來再談。再回來時(shí)，售樓小姐說房子已經(jīng)被人定走了，剩余房源單價(jià)也漲到了23800元/平方米，同樣一套房子一會兒工夫就漲了50萬元。

　　“一張煎餅果子價(jià)值50萬元”的故事，瞬間在市場間流傳開來，成為當(dāng)年樓市暴漲的一例“注腳”。

　　“此一時(shí)彼一時(shí)，通州樓盤的熱度早已今非昔比?！北M管對買方占主動的市場頗有信心，可王峰發(fā)現(xiàn)，大漲再微跌，跌完再暴漲，幾輪起伏，如今的通州新盤房價(jià)并不比4年前便宜。

　　3年前一套兩居“賠”了50萬

　　實(shí)際上，截至目前，這一輪的新盤降價(jià)多是“雷聲大、雨點(diǎn)小”，而被視為最能代表通州市場狀況的“京城第一降”樓盤——京貿(mào)國際城，至今還在扛著價(jià)。

　　京貿(mào)國際城“京城第一降”的頭銜，就來自于2010年4月北京第一次樓市調(diào)控之后。2010年3月，一天接連出現(xiàn)三塊“地王”的北京樓市，正是熱得發(fā)燙的時(shí)候。當(dāng)月底，京貿(mào)國際城3號樓開盤，26800元/平方米的均價(jià)，成為當(dāng)時(shí)通州在售樓盤的最高價(jià)。就是這樣的“史上最高價(jià)”，購房人仍是“爭相在項(xiàng)目處排著隊(duì)”，以至于普通人形容樓市都是“買房靠搶，報(bào)價(jià)靠喊”。

　　購房人小孫便是其中一員，高興地買了一套兩居室，一個月后，“國十一條”調(diào)控降臨北京樓市，給暴漲的房價(jià)當(dāng)頭澆了一盆冷水。半年后的11月，扛不住的京貿(mào)國際城，又走在了降價(jià)的前列，四期開盤，均價(jià)降到了19800元/平方米，成為北京第一個降價(jià)的樓盤。

　　緊接著，一年之后，2011年9月，京貿(mào)國際城又以“特價(jià)房”為由，再次將均價(jià)下調(diào)至14000元/平方米，降幅達(dá)6000元。開發(fā)商的這一次降價(jià)，終于引發(fā)了老業(yè)主的不滿，一套兩居就“賠”掉了50多萬元，業(yè)主們直接維權(quán)。

　　不過，就像北京樓市從2011年年末的波谷逐漸走入2013年的新高峰，京貿(mào)國際城也跟隨大勢走出“陰霾”，2013年8月開盤，20000元/平方米的購房均價(jià)加上近7000元/平方米的裝修價(jià)，總單價(jià)重回27000元/平方米的最高點(diǎn)。

　　唯一不同的是，2014年的這一輪樓市下行，“京城第一降”并沒有跟隨，5月新入市的房源，至今均價(jià)仍扛在27400元/平方米。

　　“樓市到底是漲還是跌，看開發(fā)商的行為最實(shí)在?！币晃环康禺a(chǎn)營銷人士告訴記者，從京貿(mào)國際城死扛不降看，開發(fā)商們對未來房價(jià)的預(yù)期，也許并不像傳言中那么悲觀。“只有當(dāng)‘地王’猛入市、老盤著急降價(jià)時(shí)，才是樓市真變了。”

　　今年“領(lǐng)降”樓盤 價(jià)格見底有點(diǎn)遠(yuǎn)

　　如果非要給這一輪的樓市下行挑出一個“排行兵”，亦莊區(qū)域無疑是“不二人選”，以海梓府為代表，亦莊新盤的價(jià)格已從35000元/平方米的好時(shí)光，跌到了30000元/平方米。

　　5月，海梓府以“百團(tuán)大戰(zhàn)”的團(tuán)購促銷名義，推出了100套特殊優(yōu)惠房源。記者曾以購房人的名義去現(xiàn)場看房，16號樓一套77平方米兩居室，原價(jià)284萬元，經(jīng)過“直減”、“折扣”、簽約優(yōu)惠后，售價(jià)降到242.5萬元就能拿下。粗略計(jì)算，單價(jià)等于打了8.5折，在31000元/平方米到32000元/平方米之間。

　　對于房價(jià)已跌到30000元/平方米的亦莊，媒體自然標(biāo)上了“領(lǐng)降”的標(biāo)牌。不過，業(yè)內(nèi)監(jiān)測機(jī)構(gòu)告訴記者，在2013年7月之前，亦莊新盤的價(jià)格整體還在30000元/平方米以下。以在亦莊賣了多年的林肯公園樓盤為例，2013年7月之前，林肯公園的在售房源價(jià)格還在27000元/平方米左右，7月之后，項(xiàng)目把售價(jià)直接調(diào)到了35000元/平方米。

　　“也就是到去年年底，亦莊的售價(jià)才集體沖破了35000元/平方米。所以，即使按照現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整了的價(jià)格看，跌了的價(jià)格仍比一年前高?！北O(jiān)測機(jī)構(gòu)的分析師告訴記者，房價(jià)上漲雖然也有低價(jià)的因素，因?yàn)樵缭?012年，亦莊的“地王”已經(jīng)把地抬到了19000元/平方米上下，“但對早期拿地的樓盤來說，現(xiàn)在的價(jià)格并未到底。”

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩