本市上月初出臺了直管公產(chǎn)房出售組合政策，并從8月1日起取消一次性付清房款10%的折扣。記者連日來在負責(zé)銷售置換公產(chǎn)房出售的津房置換門店了解到，市內(nèi)六區(qū)直管公產(chǎn)房銷售從最初的火爆恢復(fù)到常態(tài)。取消優(yōu)惠后公產(chǎn)房價格走勢如何？不買產(chǎn)權(quán)公產(chǎn)房的維修遇到問題怎么辦？針對人們關(guān)注的這些問題，業(yè)內(nèi)人士給出了理性的建議。

　　學(xué)區(qū)片房源身價高

　　昨日，記者走訪津房置換一些門店時看到，咨詢購買以及有意出售公產(chǎn)房的市民屈指可數(shù)。在萬德莊附近的一家門店內(nèi)，經(jīng)紀人小柳告訴記者，相比6月底出現(xiàn)的公產(chǎn)房搶購行情，目前的公產(chǎn)房交易很少，市場明顯“退燒”。但和平、河西、南開的學(xué)區(qū)片房源依然很搶手，有的比二手私產(chǎn)住房價格還高。例如鞍山道小學(xué)旁的一套22平方米的公產(chǎn)獨單掛牌價為71萬元，昆明路、岳陽道小學(xué)片附近的一些“小拆間”即便沒有獨立的廚房和衛(wèi)生間，可是單價已經(jīng)漲到每平方米4萬元以上。除了這些附帶稀缺教育資源的特殊房源，普通的公產(chǎn)房與二手私產(chǎn)住宅價格相差不多。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新政策規(guī)定本市可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，買方要購買房屋產(chǎn)權(quán)，很多人為了省買產(chǎn)權(quán)的費用，“突擊”置換過戶。而依政策，不可售的直管公房仍是按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，例如“拆間”仍辦理正常的置換手續(xù)，置換費用就幾百元。因此，“拆間”這樣的房源受政策影響很小。

　　何時買產(chǎn)權(quán)更合適

　　在記者的隨機采訪中，一些公產(chǎn)房承租人對于何時買產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)得很“糾結(jié)”。市民樊女士家里有套位于友誼路附近頂層的公房，房子有漏雨的隱患，房管站曾多次維修，新政出臺后自己一直猶豫是否買產(chǎn)權(quán)。她告訴記者說：“我買了產(chǎn)權(quán)后，可能買房人按私產(chǎn)房貸款更方便。不過買了產(chǎn)權(quán)后，家里就算有首套房了，以后買房貸款時就按‘二套房’計算了，首付和利率都被提高了。而且我還擔(dān)心買了產(chǎn)權(quán)后的房屋維修問題沒人管了?！庇浾吡私獾胶芏喑凶馊硕加蓄愃品康南敕āΥ?，本市房產(chǎn)總公司有關(guān)人士表示，其實承租人想長期居住，房管站會一直負責(zé)維修。而對于幾年之內(nèi)有意出售房屋的承租人來說，津房置換人士建議，建議他們可以先保持公房的性質(zhì)，直到辦理買賣手續(xù)時，賣方按置換方式過戶，買方來購買產(chǎn)權(quán)，這樣對于雙方都是合適的。