昨天舉行的萬科中期報告媒體見面會上，總裁郁亮就萬科的融資計劃、海外戰(zhàn)略、下半年樓市環(huán)境、限購等熱點問題回答記者提問。郁亮表示，萬科的融資渠道主要是靠賣房子的回款，除此之外，還有一部分海外融資，上半年萬科海外融資占比為17%，未來萬科將進一步提高海外融資比例，今年的目標是20%，不過目前萬科沒有在H股融資的計劃。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　政策轉(zhuǎn)暖樓市并不會量價齊升

　　郁亮認為，現(xiàn)在這段時間的寬松政策只不過是對過去宏觀調(diào)控政策的一個修正，我們一直呼吁政策長期穩(wěn)定，而不是短期政策頻出。比如對剛需住房的按揭需求，不管銀根怎么樣變化，都應(yīng)該堅決支持，這是實現(xiàn)老百姓置業(yè)夢想的重要基礎(chǔ)。如果沒有這樣一個工具，很多年輕人將買房無望，而這個政策不應(yīng)該因為任何其他政策而調(diào)整。

　　在郁亮看來，開發(fā)商貸款利率可以根據(jù)市場熱度與否自行調(diào)整，但是按揭貸款經(jīng)常調(diào)整，會對解決老百姓居住問題不利、對行業(yè)發(fā)展也不利。

　　“今天的房地產(chǎn)行業(yè)問題是過去這幾年積累下來的，比如庫存問題，去庫存需要時間，不是一個政策就能改變。我們并不能指望行業(yè)通過政策轉(zhuǎn)暖形成一個量價齊升局面，這個局面不會出現(xiàn)，也不應(yīng)該出現(xiàn)?！庇袅琳J為，現(xiàn)階段的政策朝著長效機制努力，是好事情，對行業(yè)長期發(fā)展是有利的。

　　萬科將繼續(xù)加大海外融資比例

　　目前已經(jīng)有超過30個城市放松限購，僅有北上廣深一線城市依然堅守不動，限購松綁會對樓市帶來怎樣的影響？

　　郁亮認為，限購是最典型的行政手段。能用市場化手段解決的問題，最好不要用行政手段解決。限購的目的是為了讓更多人能買到房子，而實現(xiàn)這一點，可以從土地出讓環(huán)節(jié)開始，引導開發(fā)商多供應(yīng)普通住宅，也可以通過政策性住房解決，這樣市場歸市場、政策歸政策。

　　萬科半年報顯示，今年上半年萬科海外融資比例達到17%，郁亮表示，今年萬科將繼續(xù)提高海外融資的比例，將全年目標定為20%。

　　郁亮稱，萬科主要的融資渠道是賣房子回款，另外還有一部分金融機構(gòu)的借款和海外融資，到現(xiàn)在為止，萬科17%融資來自海外融資，未來將繼續(xù)提高海外融資的比例。因為海外資金比國內(nèi)要便宜很多。在境內(nèi)，萬科盡可能通過廣泛合作減少對融資的依賴。