國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。

　　64個城市房價環(huán)比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，比6月份增加了9個。新房和二手房房價環(huán)比上漲的城市分別僅有2個和1個。值得注意的是，北上廣深四大一線城市房價的環(huán)比同時出現(xiàn)下滑，其中北京更是出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。

　　從房價下跌幅度來看，新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達到了0.93，二手房平均下調(diào)幅度達到了0.78 。其中，杭州新建商品住宅環(huán)比跌幅最高，達到2.5 。此外，北京環(huán)比降幅為1，上海環(huán)比下降1.2、廣州與深圳分別下降1.3和0.6 。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價環(huán)比繼續(xù)下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。其次，庫存繼續(xù)積壓，各地政策的微調(diào)難以拉動市場成交。再次，偏緊的信貸政策依然是制約樓市成交量的顯著因素。

　　救市效果微乎其微

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，房地產(chǎn)市場降溫之后，限購基本完成歷史使命。對于此輪放開限購的救市效果并不理想，他認為，大部分被限購的人群多屬投資投機性需求，這些需求喜歡“追漲”，當前全國樓市大勢降溫，多數(shù)城市房價仍在下跌，那些被解放了的需求，不會在這種市況下入市。

　　金九銀十迎來變奏

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題。今年樓市撲朔迷離，業(yè)內(nèi)普遍預計，傳統(tǒng)的“金九銀十”正在變奏。

　　與往次不一樣的是，本次調(diào)整結(jié)合了經(jīng)濟周期的下調(diào)，更多體現(xiàn)了市場自身的調(diào)整需求，未出現(xiàn)明顯的宏觀調(diào)控政策人為抑制。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，2014年即將過去8個月，對于上市房企來講，年報業(yè)績壓頂，其在9月份至10月份將加大推盤力度，適度調(diào)整價格搶收“金九銀十”。

　　樓市6至7月的成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價。市場紛紛預期，二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加，房地產(chǎn)整體市場在今年3季度將依然處于以價換量過程中。

　　楊紅旭認為，這輪房地產(chǎn)調(diào)整仍是短周期性質(zhì)的，量縮明顯，價跌不深。他預計，下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年將出現(xiàn)房價的底部。

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