萬科發(fā)布中期業(yè)績的第二天，華夏幸福公布中期業(yè)績，其上半年凈賺23億元，這一中考成績接近萬科的一半。

　　值得一提的是，萬科上半年銷售額突破千億元，營業(yè)收入為409.6億元，實現(xiàn)的凈利潤是48.1億元；而華夏幸福上半年的銷售額為242.13億元，營業(yè)收入為113.82億元，實現(xiàn)的凈利潤卻是23.1億元。

　　對此，有業(yè)內人士認為，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于拿地成本日益攀升，嚴重侵蝕房企的盈利空間，而華夏幸?！暗禺a(chǎn)+園區(qū)”的經(jīng)營模式讓其受益。隨著下半年推盤量的增加，華夏幸福完成500億元的年度銷售目標可期，預計公司有可能成為少數(shù)超額完成年度任務的房企。

　　上半年凈賺23億元

　　8月18日晚間，華夏幸福發(fā)布2014年半年度報告，2014 年1月份至6月份，公司共完成銷售額242.13億元，比2013年同期增長52.2%，增幅在2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20中排名第二，高于行業(yè)前20強房企銷售業(yè)績的平均增速。

　　據(jù)華夏幸福中報顯示，公司上半年營業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元，同比增長56.21%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。

　　同時，公司上半年實現(xiàn)基本每股收益1.739元，相比上年同期的1.337元增長30.07%；報告期內公司銷售毛利率約46%，銷售凈利率約20%，與去年同期相比穩(wěn)步上升。

　　值得一提的是，華夏幸福并未因擴張而遭受巨大壓力，公司凈利潤增速、營收增速與每股收益增速三者保持了同步，從某種程度上來說，其不必像部分房企一樣擔憂遭受資本市場投資者的質疑，反而提振了投資者的信心。

　　此外，作為產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福的園區(qū)業(yè)務方面比重有所增加。在113.82億元的營業(yè)收入中，按園區(qū)業(yè)務和地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務劃分，園區(qū)收入占到公司收入的半數(shù)以上，貢獻的利潤占公司利潤的七成以上。

　　據(jù)悉，2014年上半年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務實現(xiàn)收入35.68億元，同比大幅增長122.32%。

　　據(jù)華夏幸福透露，2014年上半年，公司旗下產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)36家，新增簽約投資額211.8億元，而去年同期新增入園企業(yè)28家，新增簽約投資額102.4億元，簽約投資總額和單體投資規(guī)模都明顯提高。

　　海通證券的研究報告指出，考慮到華夏幸福下半年將加大推盤量和銷售推進力度，加上京津翼一體化過程加速，預計公司超額完成全年500億元銷售目標屬于大概率事件。

　　業(yè)務布局擴張加速

　　值得注意的是，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)模式不同，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的核心在于對城市價值的引導和創(chuàng)造，即通過產(chǎn)業(yè)興盛提高區(qū)域土地價值和人口導入速度。華夏幸福后續(xù)多層次的城市業(yè)務提升了公司項目的溢價增值空間，成為抵抗行業(yè)周期的犀利武器。

　　據(jù)記者了解，2014年上半年，華夏幸福的業(yè)務布局加速，公司提出了“三年建一百個產(chǎn)業(yè)園”的產(chǎn)業(yè)園擴張計劃。據(jù)其中報顯示，公司上半年拓展了南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘等產(chǎn)業(yè)新城項目。

　　“華夏幸福逐步實施在全國復制產(chǎn)業(yè)園的擴張計劃，同時又憑借產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營提高項目升值空間，進而提高公司整體上的盈利能力。”一位接近華夏幸福人士向《證券日報》記者透露，華夏幸福近年來都在加大公司的產(chǎn)業(yè)園業(yè)務比重，這將使公司未來估值更高，盈利水平也將比傳統(tǒng)開發(fā)商高。

　　事實上，華夏幸福確實搭上了新型城鎮(zhèn)化的快車。有業(yè)內人士向記者表示，在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展和投融資體制的深化改革的背景下，中國將逐漸迎來“新產(chǎn)城時代”，產(chǎn)業(yè)與城市的融合度更高，這對在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之路上走在前列的企業(yè)來說，市場空間更大。

　　對此，華夏幸福表示，公司會嘗試利用自己的招商能力和運營園區(qū)的經(jīng)驗，與各類產(chǎn)業(yè)資本采取更廣泛創(chuàng)新的合作模式，進行模式輸出和項目并購的積極舉措，繼續(xù)堅持產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務模式。