新華社北京8月18日電（記者王希）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。

　　購房者不少選擇觀望

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，7月份，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，7月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　二手住宅價格方面，7月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　從同比價格數(shù)據(jù)看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　土地成交額同比下調(diào)近五成

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元，比2013年同期下調(diào)46%。平均溢價率僅為5.5%，也降到歷史最低點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在持續(xù)接近半年的地熱房冷后，土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市，交易市場也明顯降溫。房企由于銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨于謹慎。

　　“政府也在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落?！睆埓髠ケ硎荆瑢τ诙€及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而導致流標地塊增多。

　　上海多家銀行否認放松房貸

　　市場日前傳出上海有銀行放松樓市限貸政策，并有多條消息指向建設(shè)銀行上海市分行。經(jīng)記者求證，建行上海市分行表示該行房貸政策目前未發(fā)生任何變化，而其他國有大行及多家中小商業(yè)銀行也否認放松個人購房限貸政策。

　　日前，一份名為“住房金融業(yè)務通知單”的文件在網(wǎng)上流傳，稱滬上銀行放松限貸政策。對市場傳聞，建設(shè)銀行上海市分行表示，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。建設(shè)銀行上海市分行嚴格執(zhí)行金融管理部門、當?shù)卣涂傂械雀黜椪咭?，個人住房貸款落實“認房又認貸”的標準，嚴格按照現(xiàn)行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準。在監(jiān)管政策和地方政策沒有變化的前提下，建行上海市分行不會執(zhí)行類似傳聞所涉及的相關(guān)政策。

　　記者了解到，目前建行的個人房貸政策仍然是首套房首付三成，基準利率，可根據(jù)客戶資信情況等進行差別化定價；二套房執(zhí)行首付七成，利率上浮10%。

　　經(jīng)記者核實，上海的工、農(nóng)、中、交等大型國有銀行以及浦發(fā)、上海銀行等多家中小商業(yè)銀行均否認放松房貸政策。

　　萬科上半年銷售破千億元

　　萬科17日發(fā)布的2014年上半年業(yè)績顯示，萬科仍實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　2014年上半年萬科實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。由于銷售量大幅高于結(jié)算量，截至6月底，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。

　　上半年萬科新增19個開發(fā)項目，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而萬科的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切，鑒于二季度土地市場已出現(xiàn)調(diào)整跡象，萬科預計未來可能會有更好的拿地時機。

　　萬科總裁郁亮認為，短期內(nèi)，庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。