本報(bào)訊（記者 陳霞）樓市下行趨勢(shì)明顯。8月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，7月份新房?jī)r(jià)格下降的城市增至64個(gè)，僅廈門(mén)和大理兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，漲幅還不超過(guò)0.2%。河北三個(gè)入統(tǒng)城市新房?jī)r(jià)格也在下跌之列，其中，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌0.8%，二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%。此次房?jī)r(jià)下跌是自5月份房?jī)r(jià)環(huán)比降0.7%以后，又一次較大幅度下跌。

　　70個(gè)大中城市上月僅兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲

　　18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，房?jī)r(jià)下跌最厲害的是三亞和杭州，跌幅超過(guò)2%；持平的城市有4個(gè)；70個(gè)大中城市中僅有廈門(mén)和大理兩個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，而環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.1%。

　　相比6月份，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比6月份減少了6個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別比6月份減少了3個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。

　　從同比情況，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)與新房基本一致。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　石家莊、唐山、秦皇島也全線下跌

　　河北三個(gè)入統(tǒng)城市石家莊、唐山和秦皇島7月新房?jī)r(jià)格也全線下跌。在6月份八成大中城市房?jī)r(jià)下跌時(shí)曾“獨(dú)善其身”的石家莊，7月份新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了0.8%的跌幅。剩下兩個(gè)城市中，唐山7月份新房?jī)r(jià)格下跌0.2%，秦皇島下跌0.8%。

　　按照70大中城市房?jī)r(jià)這個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑，石家莊新建商品住宅房?jī)r(jià)近期環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢(shì)。今年1月份石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.6%；2月漲0.4%；3月漲0.4%；四月未漲未跌；5月降0.7%；6月份再次出現(xiàn)未漲未跌；7月份下跌0.8%，不但是自5月房?jī)r(jià)環(huán)比降0.7%之后又一次大幅度下跌，也是今年年內(nèi)環(huán)比最大跌幅。

　　從本地市場(chǎng)反映，記者隨機(jī)采訪的幾家售樓部，7月份商品住宅的成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，甚至有些售樓部的成交套數(shù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)。而在石市住房局的統(tǒng)計(jì)口徑下，7月份市區(qū)商品住房成交套數(shù)的確出現(xiàn)了環(huán)比5%的下跌。雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外的房?jī)r(jià)依然還是上漲，但從房?jī)r(jià)真實(shí)成交看，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)加大打折力度、老客戶帶新客戶等促銷(xiāo)手段，其實(shí)已經(jīng)拉低了新建商品住宅的成交價(jià)格。

　　二手房情況也不容樂(lè)觀，7月份石家莊二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%。有二手房產(chǎn)中介內(nèi)人士透露，7月除了有“學(xué)區(qū)房”概念的二手住宅依然還在繼續(xù)成交外，常規(guī)的二手住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑，個(gè)別門(mén)店出現(xiàn)門(mén)可羅雀的慘淡景象。

　　市場(chǎng)預(yù)期不明購(gòu)房者觀望致房?jī)r(jià)下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，7月份由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。雖然房?jī)r(jià)同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從同比漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。

　　對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉預(yù)計(jì)，最遲到三季度末，將很可能只剩四個(gè)一線城市仍堅(jiān)持限購(gòu)。但無(wú)論限購(gòu)是否放開(kāi)，很多沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)的城市，在操作上也會(huì)逐漸向松綁傾斜。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，信貸緊縮成為制約房?jī)r(jià)的一大因素。盡管5月份以來(lái)央行和銀監(jiān)會(huì)先后發(fā)表了關(guān)于穩(wěn)定信貸市場(chǎng)，鼓勵(lì)首套房貸的相關(guān)表態(tài)。大部分城市貸款政策偏緊的狀態(tài)并未得到明顯改觀，多數(shù)城市首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主，部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠，但審批要求及其嚴(yán)格。因此，下半年樓市下行壓力依然較大，限貸能否放開(kāi)才是影響走勢(shì)的關(guān)鍵因素。