國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市。北上廣深環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下滑，其中北京更是首次出現(xiàn)下跌。

　　這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再次表明，當(dāng)前房?jī)r(jià)下降“勢(shì)不可擋”。尤其是有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北上廣深四大城市，房?jī)r(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響更大，很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。顯然，一線城市如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌，不僅其他城市監(jiān)管者會(huì)高度關(guān)注，而且主管部門也會(huì)關(guān)注，據(jù)說(shuō)，住建部正在觀察北上廣深。

　　在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，到目前已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)——這成為當(dāng)前最主要的救市武器，因?yàn)橄拶?gòu)壓制著投機(jī)投資性需求，放松限購(gòu)就有可能刺激這部分需求入市，拉動(dòng)交易量上漲。那么，北上廣深會(huì)不會(huì)成為限購(gòu)政策的最后堅(jiān)持者？

　　雖然北上廣深的政府相關(guān)部門，或公開表示“短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)”，或表態(tài)“嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策”，但這是基于當(dāng)前房?jī)r(jià)形勢(shì)的表態(tài)。如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大且?guī)?lái)連鎖反應(yīng)，而其他救市手段效果又不明顯的話，北上廣深還能否堅(jiān)持限購(gòu)，就是一個(gè)未知數(shù)。

　　與此同時(shí)，各種變相救市傳言不斷。比如，據(jù)傳北京、深圳醞釀?wù){(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，就被認(rèn)為是一種救市手段。還有消息稱上海嘗試放松限貸，最低可打8折，但遭到銀行否認(rèn)。

　　另外，還需引起注意的是，如果表面上限購(gòu)不松綁，而在執(zhí)行層面暗暗松綁，實(shí)際上距離松綁限購(gòu)就是零距離了。深圳幾天前明確表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，就有人調(diào)侃稱，“窗戶開得和門一樣大的時(shí)候，門開不開就不重要了?！?/p>

　　其實(shí)，我們與其關(guān)注限購(gòu)政策松綁與否，不如關(guān)注房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程。雖然說(shuō)眼下限購(gòu)松綁有一定關(guān)注價(jià)值，但限購(gòu)畢竟是一種臨時(shí)政策措施，遲早是要退出的。而取代限購(gòu)政策的必將是相應(yīng)的稅制，所以，關(guān)注房地產(chǎn)稅制建設(shè)似乎比關(guān)注限購(gòu)松綁不松綁更有意義。一旦房地產(chǎn)稅法出臺(tái)，限購(gòu)政策就該退出舞臺(tái)了。

　　□馮海寧（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）