上海放松限貸？專家：短期難執(zhí)行

　　8月16日晚間，微博網(wǎng)友“曹山石”爆料稱：上海限貸政策正醞釀放松，并配疑似銀行內(nèi)部文件圖片予以詳細(xì)說明，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。不過，多位網(wǎng)友對(duì)文件的可操作性提出質(zhì)疑。專家表示，目前看來上海政策并沒有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。

　　傳上海貸款結(jié)清算首套

　　16日晚間，據(jù)網(wǎng)友“曹山石”爆料的上海建行內(nèi)部文件的圖文，主要內(nèi)容包括：

　　第一，外地住房貸款已結(jié)清，在本市首次購(gòu)房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款。第二，對(duì)于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前發(fā)放的購(gòu)房貸款（2筆及以下）現(xiàn)已全部結(jié)清的，首次購(gòu)買自有住房申請(qǐng)貸款可以認(rèn)定為首套房貸款。第三，對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購(gòu)房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，購(gòu)房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款。此外，首套房最低可打8折利率。

　　上海是否會(huì)放松限貸，成為首個(gè)嘗試對(duì)房貸“動(dòng)刀”的一線城市？昨日，上海建行的內(nèi)部人士向媒體確認(rèn)該文件的出處為該行：“上周五（8月14日）已經(jīng)傳出，但僅僅是初稿”，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”。而據(jù)記者調(diào)查，在網(wǎng)友留言中，亦有知情人士表示文件僅是初稿。

　　至于該政策是否只針對(duì)一手合作樓盤，上述建行人士稱，建行在房貸執(zhí)行上與其他行有一定區(qū)別，各區(qū)有自己的合作項(xiàng)目，目前執(zhí)行的房貸政策沒有變化。

　　專家：大降價(jià)不可避免

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，在一線城市紛紛表態(tài)不取消限購(gòu)的背景下，上海若放松限貸對(duì)一線城市有指導(dǎo)意義。比如，微調(diào)除限購(gòu)之外的其他樓市政策，達(dá)到救市的效果。

　　“上海商品住宅市場(chǎng)還面臨較大的去庫存壓力。這也不難理解上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。比如高端市場(chǎng)限購(gòu)放開、上海限貸政策松動(dòng)、房貸利率下浮、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等聲音。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向羊城晚報(bào)記者表示。

　　在張宏偉看來，此次傳聞三個(gè)要點(diǎn)基本是關(guān)于“認(rèn)貸”內(nèi)容，但其“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整不符合“差別化”的房貸政策的精神，短期內(nèi)來看難以公開執(zhí)行。

　　張宏偉認(rèn)為，2014年即將過去8個(gè)月，對(duì)于上市房企來講，年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，房企勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績(jī)，在9-10月加大推盤力度。當(dāng)然，此時(shí)適度的價(jià)格策略調(diào)整成為大多數(shù)房企的必然選擇。

　　因此，從以后幾個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)來看，大范圍的“降價(jià)潮”即將來臨。同時(shí)，不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)20-30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來越多。

　　 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張?jiān)ｊ?/p>