中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月18日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，本月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)64個(gè)，創(chuàng)下歷史記錄。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市也由6月份的52個(gè)大幅增至65個(gè)，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格全部下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)長(zhǎng)期蕭條期，一二線(xiàn)城市在以?xún)r(jià)換量出現(xiàn)的情況下，可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市雖還未全面大幅降價(jià)，但在短短3、4個(gè)月時(shí)間里，調(diào)整的范圍已經(jīng)覆蓋全國(guó)，各級(jí)政府開(kāi)啟全面救市，目前，信貸依然是最關(guān)鍵的門(mén)檻。

　　近幾個(gè)月房?jī)r(jià)變化迅速

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在最近幾個(gè)月變化迅速，新房?jī)r(jià)格下跌城市呈逐月增多趨勢(shì)，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格也由逐步上漲轉(zhuǎn)為全部下跌。回顧此前數(shù)據(jù)，2013年年末環(huán)比下降城市僅1個(gè)，在2014年年初分別僅4——8個(gè)城市，但在最近3個(gè)月，新房?jī)r(jià)格下跌城市呈現(xiàn)爆發(fā)式增多，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市。在2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下降城市最多僅52個(gè)，而今年7月下降城市高達(dá)64個(gè)，創(chuàng)下歷史記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從個(gè)別城市到塊狀出現(xiàn)到全面下調(diào)，本輪樓市降溫速度超市場(chǎng)預(yù)期。前七月，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3、4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。在6、7月，從塊狀分布已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào)，所有城市開(kāi)始了全面調(diào)整。

　　除了新房?jī)r(jià)格下降的城市增加之外，跌幅也在全面加速，70個(gè)城市新建商品房住宅環(huán)比平均下降幅度達(dá)0.93%，二手房平均下降幅度達(dá)到0.78%。新建商品住宅中，杭州跌幅最大，環(huán)比下降2.5%。即使是廈門(mén)、大理這兩個(gè)有上漲跡象的城市，最高上漲幅度也不過(guò)在0.2%。

　　房企普遍開(kāi)始以?xún)r(jià)換量

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，公布的25家房企前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，7月單月合計(jì)為747.9億，相比6月份的11158.58億下調(diào)了35.4%，也低于之前5月份的860.67億。25家企業(yè)前7月同比業(yè)績(jī)，依然有9家為同比下調(diào)。大部分企業(yè)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的可能性都越來(lái)越低。

　　此外，從短期來(lái)看，多數(shù)取消或調(diào)整限購(gòu)政策的“救市”措施收效甚微。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，限購(gòu)等政策松動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒(méi)有太大的效果。同時(shí)，這些“救市”措施反而助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)企業(yè)博弈市場(chǎng)的決心，一定程度上也不利于市場(chǎng)成交量拉開(kāi)節(jié)奏。

　　張宏偉分析認(rèn)為，若大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸下半年仍然偏緊，并沒(méi)有立即下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍然會(huì)維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)“去庫(kù)存”的壓力仍然會(huì)比較大，同時(shí)，企業(yè)的資金面的問(wèn)題會(huì)更加突顯。即使各個(gè)地方政府取消限購(gòu)、出臺(tái)“救市”政策，也難以阻擋當(dāng)前去庫(kù)存的市場(chǎng)壓力，市場(chǎng)也不可避免還會(huì)迎來(lái)降價(jià)潮現(xiàn)象。

　　張大偉同樣表示，預(yù)期后續(xù)特別是二線(xiàn)城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加，整體市場(chǎng)在3季度將依然處于以?xún)r(jià)換量過(guò)程中。

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