中央發(fā)文放開(kāi)傭金收費(fèi)，取消房產(chǎn)從業(yè)資格認(rèn)證

　　今年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)；8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中包括取消“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證”以及“土地登記代理人職業(yè)資格許可與認(rèn)證”。仿佛一夜之間，購(gòu)房者和房地產(chǎn)中介就站在了“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的時(shí)代入口之上。

　　不過(guò)，天津近日對(duì)市內(nèi)大型地產(chǎn)中介行展開(kāi)反壟斷調(diào)查，“罪魁禍?zhǔn)住备丛谟?月份國(guó)家解除傭金收費(fèi)限價(jià)令，8月開(kāi)始天津市一些大型中介公司把二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。二手房中介費(fèi)調(diào)整還帶動(dòng)了租房市場(chǎng)的中介費(fèi)上調(diào)，從收取1個(gè)月租金到現(xiàn)在1.5個(gè)月租金。據(jù)了解，自6月份國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)下放定價(jià)權(quán)后，目前已有江蘇、浙江、天津等地明確放開(kāi)傭金收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。廣東省和廣州市物價(jià)局目前尚無(wú)就國(guó)家規(guī)定出臺(tái)細(xì)則。

　　為此，記者采訪了兩名業(yè)內(nèi)人士以及3名二手房買家，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)取消中介服務(wù)定價(jià)與認(rèn)證的看法。消費(fèi)者與行業(yè)人士出于各自利益的考慮，比如消費(fèi)者呼喚取消中介服務(wù)定價(jià)，當(dāng)然是希望傭金降價(jià)，而二手房經(jīng)紀(jì)則是盤算上調(diào)價(jià)格。重要的是，市場(chǎng)博弈各方在角力中克服一個(gè)個(gè)南轅北轍的沖突與矛盾，最終達(dá)至市場(chǎng)均衡。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　中介公司：想上調(diào)傭金

　　消費(fèi)者：物非所值，想降價(jià)

　　國(guó)家放開(kāi)二手房傭金收費(fèi)，不過(guò)廣州市暫未像江蘇、天津、浙江那樣出臺(tái)規(guī)定明確市場(chǎng)定價(jià)，故此廣州二手房市場(chǎng)仍維持傭金最高上限的規(guī)定。一位某大型中介公司人士對(duì)記者表示，他們希望物價(jià)局可放開(kāi)傭金定價(jià)，如果一旦放松，他們希望上調(diào)價(jià)格。這位人士說(shuō)，目前二手房成交比較難，中介公司維持經(jīng)營(yíng)壓力很大，紛紛做一、二手聯(lián)動(dòng)來(lái)拓寬收入來(lái)源，一些開(kāi)發(fā)商給出的傭金點(diǎn)數(shù)比二手房更高，故此中介都無(wú)心推二手盤，一拿起電話給客戶就推銷一手盤。

　　據(jù)記者了解，目前大中型中介公司收傭大約在2%，比行政限價(jià)要低。行業(yè)人士分析道，放開(kāi)價(jià)格，雖然可能引來(lái)價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)，但減價(jià)搶客的最大可能性是只有一兩間分行的“蚊型”企業(yè)，大中型公司都趨向維持目前的收費(fèi)水平或略微上調(diào)。

　　楊小姐一年前在東風(fēng)廣場(chǎng)買過(guò)一間學(xué)位房，與多家中介公司打過(guò)交道。她認(rèn)為：“傭金應(yīng)該最高限下調(diào)，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。如果市場(chǎng)定價(jià)能讓傭金降低就支持，如果像天津大中介那樣聯(lián)手漲價(jià)就反對(duì)。中介就是利用信息不對(duì)稱賺錢，特別是買賣房子，服務(wù)不多就收兩三點(diǎn)傭金?！辈贿^(guò)“賺得更狠”的是政府，各種稅費(fèi)收得更多。

　　王小姐今年5月買了一間二手房，之前也有幾次買賣房屋的經(jīng)歷。她認(rèn)為，傭金定價(jià)是否放開(kāi)其實(shí)關(guān)系不大，因?yàn)槟壳爸薪楦?jìng)爭(zhēng)激烈，信息在彼此之間非常公開(kāi)，絕少獨(dú)家盤源，不具備壟斷條件。如果定價(jià)高了，業(yè)主或買家完全可以找別家代理。王小姐今年5月買北京路尚峰國(guó)際的一個(gè)公寓，成交時(shí)給了交易額2%的中介費(fèi)，她認(rèn)為2%的傭金太貴了。

　　中介經(jīng)紀(jì)：“地方糧票”仍有效

　　消費(fèi)者：取消門檻質(zhì)量堪憂

　　8月12日，國(guó)務(wù)院取消包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證”以及“土地登記代理人職業(yè)資格許可與認(rèn)證”在內(nèi)的11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。據(jù)記者了解，此次取消的是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。而廣州市自2001年開(kāi)始已經(jīng)有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證》，2004年6月開(kāi)始規(guī)定本地房地產(chǎn)二手房經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員必須持證上崗。目前取消的是“全國(guó)證”的考試和認(rèn)證，廣州市的資格證考試和認(rèn)證依然維持。

　　據(jù)某大中介公司人士表示，“全國(guó)證”考試一年只考一次，且4門考試只有一門與二手房實(shí)際業(yè)務(wù)有關(guān)，普遍反應(yīng)非常難考。廣州本地房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證考試以往是每月組織考試一次，現(xiàn)在更是上網(wǎng)報(bào)名，集齊30個(gè)人即可在房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)上機(jī)考試，比較方便。有中介人士表示，資格證與他們的工作關(guān)系非常大。部分剛?cè)胄械闹薪槿藛T尚未取得資格證書，如果需簽單，須找有證的同事簽字，通常就必須分提成給有證的同事。持證上崗的中介可提高客戶的信任度，方便開(kāi)展工作。

　　買家王小姐認(rèn)為，國(guó)家取消戶地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)許可，會(huì)讓更多人加入到這個(gè)行業(yè)，但她希望這種職業(yè)有門檻，而且最好高些。從她的幾次買房經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在中介市場(chǎng)非?；靵y，一般的中介最多是給賣家做個(gè)登記，給買家看看樓而已，沒(méi)有專業(yè)的市場(chǎng)分析或促成技巧，有些中介甚至連基本的房管局交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等都不太清楚。楊小姐認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)還是要有證比較好，畢竟買賣房子需要涉及法律，金融多方面的知識(shí)，如果沒(méi)有專業(yè)人指導(dǎo)，兩邊都沒(méi)有保障。