萬科(000002)今日公布了上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的影響，公司上半年的營(yíng)業(yè)收入和凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)同比略微下降，其中營(yíng)業(yè)收入是萬科自2010年以來的首次下降。

　　半年報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%；每股收益0.44元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈資產(chǎn)收益率為6.25%，同比下降0.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬科表示，今年上半年，全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%，其中萬科關(guān)注的14個(gè)主要城市，今年上半年調(diào)整幅度更大，商品住宅銷售面積同比下降了20.9%。

　　萬科稱，截至6月底，上述14個(gè)城市的新房庫存面積由2013年底的1.22億平方米上升至1.35億平方米，由于銷售速度下降，庫存去化周期由2013年底的9.8個(gè)月上升至15.4個(gè)月。土地出讓市場(chǎng)方面，土地流拍現(xiàn)象同比明顯增加，溢價(jià)成交的宗數(shù)占比由一季度的40%迅速下降至20%左右。

　　萬科的銷售數(shù)據(jù)則依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。公司上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。萬科董秘譚華杰表示，上半年結(jié)算不多是因?yàn)榭⒐び邢?，今年這種情況尤其突出，上半年萬科竣工面積只占到全年計(jì)劃的26.9%，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年業(yè)績(jī)體現(xiàn)會(huì)更加充分。

　　由于銷售快于結(jié)算，萬科的已售未結(jié)金額再次創(chuàng)出歷史新高。截至6月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1747.4萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2027.6億元，較上年末分別增長(zhǎng)21.6%和24.9%。

　　房?jī)r(jià)方面，上半年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為10996元/平方米，同比上升5.1%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%，同比則了下降1.90個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率為14.09%，與去年同期持平。

　　值得注意的是，上半年萬科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長(zhǎng)237.8%，投資收益主要來源于聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤(rùn)。譚華杰稱，隨著萬科“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式的推廣，這類收益在未來將成為一種常態(tài)，而非一次性所得。

　　半年報(bào)同時(shí)顯示，代表萬科事業(yè)合伙人的深圳盈安財(cái)務(wù)顧問認(rèn)購了國信證券-工商銀行-國信金鵬分級(jí)1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃，目前該集合資產(chǎn)已持有萬科2.27億股份，占萬科總股本的2.06%，已成為萬科A股的第二大持有人。

　　對(duì)于未來的市場(chǎng)形勢(shì)，萬科總裁郁亮表示，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫存的過程。他同時(shí)認(rèn)為，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能會(huì)好于上半年，比如在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，而隨著央行[微博]多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善。