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房地產(chǎn)年內(nèi)只可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性反彈

  • 發(fā)布時間:2014-08-16 08:34:24  來源:天津日報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  承上啟下的8月,上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐:經(jīng)濟(jì)增長7.4%,居民消費(fèi)價格指數(shù)上漲2.3%,全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)737萬人,完成全年就業(yè)目標(biāo)的70%以上……中國經(jīng)濟(jì)交出一份超出預(yù)期、可圈可點(diǎn)的半年報(bào)。今年被稱作全面深化改革元年,站在“下半場”的起點(diǎn)展望,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各項(xiàng)改革將持續(xù)推進(jìn)。昨天下午,知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波作客“濱海高新區(qū)智慧山觀峰講壇”,以“中國改革史上的2014”為題作了專題演講,對中國新一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和改革進(jìn)程做了梳理,并就制造業(yè)、電子商務(wù)、移動互聯(lián)及金融改革等領(lǐng)域進(jìn)行深入剖析,記者圍繞當(dāng)前熱點(diǎn)問題對吳曉波進(jìn)行了采訪。

  京津冀服務(wù)業(yè)機(jī)遇巨大

  “站在國家戰(zhàn)略的高度來看,京津冀一體化戰(zhàn)略的政府主導(dǎo)特征要比長三角、珠三角更加鮮明?!眳菚圆ㄖ毖裕骸熬┙蚣揭惑w化首先獲利的是地方政府和大型企業(yè)?!?/p>

  在當(dāng)前大背景下,吳曉波認(rèn)為廣大中小企業(yè)的機(jī)遇主要存在于兩方面。一個是制造業(yè)轉(zhuǎn)型。2012年以來,沿海地區(qū)傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展遇到產(chǎn)業(yè)升級阻礙,隨著城市化進(jìn)程加快,傳統(tǒng)落后企業(yè)將被淘汰,京津冀一體化將為制造業(yè)企業(yè)帶來一次全新的洗牌機(jī)會,落后企業(yè)將出局,有創(chuàng)新能力的、可持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方式完美結(jié)合的企業(yè)將有更大進(jìn)步空間。此外,餐飲、文化、金融等服務(wù)業(yè)在各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率也會持續(xù)提高,未來服務(wù)業(yè)將會面臨巨大發(fā)展機(jī)遇。

  人人面臨財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)

  “當(dāng)前金融業(yè)面臨市場化沖擊,無論是企業(yè)還是個人都應(yīng)該重新上一堂理財(cái)課?!眳菚圆ū硎?,對企業(yè)來說,現(xiàn)在中國正在經(jīng)歷最大一次金融革命,這是所有企業(yè)都需要面對的。未來幾年內(nèi),財(cái)富會變得動蕩,國家對人民幣利率的管控會慢慢解除,企業(yè)家需要重新考慮資金從哪里來、到哪里去,未來股市、房市都會變得不可靠,人人都將面臨財(cái)富的保衛(wèi)戰(zhàn)。

  吳曉波認(rèn)為,未來10年,隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,社會貧富差距還會加劇。如果不懂得投資,那么無論企業(yè)還是個人所有現(xiàn)有資產(chǎn)會大幅度縮水。面對這個問題,政府方面要加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完善社會保障體系。對普通老百姓來說,有兩個應(yīng)對辦法,一個是再少的錢也要學(xué)會理財(cái)投資。另一個就是加大對自己的投資,人只有不斷成長進(jìn)步才能增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,年輕人可以去直接創(chuàng)業(yè),不創(chuàng)業(yè)的人就把自己的工作做得更加專業(yè)。

  房產(chǎn)稅實(shí)施可能性不大

  近來,不少城市陸續(xù)取消房屋限購政策,但房價壓力依然很大,這一輪房地產(chǎn)的低谷期有多長?吳曉波表示,今年房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,二三月份交易量很低,四五月份突然小幅上升,六月又陡然下滑。全國各城市公開、半公開取消限購、限貸都是六月份開始的,六月以后中國房地產(chǎn)就走到了谷底。谷底的長度涉及新房存貨量與房產(chǎn)交易量的比例等硬件問題,也有老百姓對不動產(chǎn)的信心等軟件條件?!半m然現(xiàn)在很多地區(qū)取消了限購,但我不認(rèn)為房地產(chǎn)的春天會到來,房地產(chǎn)企業(yè)的高暴利時代已經(jīng)徹底結(jié)束,年內(nèi)只可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性反彈?!?/p>

  另外,對于中國房產(chǎn)稅將在2017年開始征收的傳言,吳曉波認(rèn)為,近幾年征收房產(chǎn)稅的可能性并不大。他表示,今年全國“兩會”上提出了2020年完成全國不動產(chǎn)的登記普查工作。如果房產(chǎn)稅開始征收,將成為居民需要繳納的第一大稅種。根據(jù)其他國家征收房產(chǎn)稅的管理經(jīng)驗(yàn)看,房產(chǎn)稅最后是收歸地方政府所有的,一旦實(shí)施將對我國現(xiàn)行的分稅制帶來一次重大改革。要頒布涉及所有公民的重大政策需要有長時間的調(diào)研和討論,達(dá)成共識以后才能發(fā)布。

  半數(shù)制造業(yè)企業(yè)可能被淘汰

  “中國制造業(yè)相當(dāng)龐大,而且決定著整體經(jīng)濟(jì)走向。未來三五年中國制造業(yè)發(fā)生的變化將是商業(yè)模式的巨大變化?!眳菚圆ㄕf:“中國在10年之內(nèi),有50%到60%的傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)很可能闖不過去,但是只要邁過這道坎,這些企業(yè)在未來就會有非常大的前景。”在過去30年,支撐制造業(yè)成長的人力、土地、資源、稅費(fèi)優(yōu)勢逐漸喪失,傳統(tǒng)制造業(yè)面臨空窗期。吳曉波認(rèn)為,未來真正能在中國活下去的是那些專業(yè)性公司。中小企業(yè)是今后制造業(yè)的主力軍,企業(yè)需要用信息化手段改造財(cái)務(wù)、人力、生產(chǎn)線、供應(yīng)鏈等內(nèi)部流程,還要用信息化手段再造企業(yè)與消費(fèi)者之間的關(guān)系。

  不懂電子商務(wù)就沒有未來

  “很多年前電子商務(wù)還是高科技領(lǐng)域,但在今天做生意的人,無論是賣鮮花的,還是賣彩電的,如果不懂電商,肯定沒有未來?!眳菚圆ㄕf:“從褚橙到手機(jī)、服裝、鮮花,所有行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)下都發(fā)生了深刻變革。電子商務(wù)作為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的核心形態(tài),正以前所未有的姿態(tài)向所有商業(yè)活動發(fā)起摧枯拉朽式的猛烈攻擊。當(dāng)前中國的電子商務(wù),以其獨(dú)特的購物體驗(yàn)瘋狂地從傳統(tǒng)零售業(yè)中爭奪用戶,未來的企業(yè)只要有商務(wù),一定是電子商務(wù),任何一個行業(yè)進(jìn)行了電子商務(wù)改造,都有可能成為新興行業(yè)?!?/p>

  吳曉波強(qiáng)調(diào),今后無論是快速消費(fèi)品,還是慢用消費(fèi)品,都必須想清楚自己和手機(jī)有什么關(guān)系,否則肯定沒有未來。他給出了一組數(shù)據(jù),目前中國智能手機(jī)的出貨量大約是一個季度8千萬臺到9千萬臺,數(shù)量已是美國的3倍,今年4G手機(jī)出貨量更可能高達(dá)1億臺左右。隨著智能手機(jī)普及,很多消費(fèi)客戶端都轉(zhuǎn)移到了手機(jī)上。如今在手機(jī)上已經(jīng)出現(xiàn)了4個現(xiàn)象:手機(jī)變成了消費(fèi)者關(guān)系中的日常端口;電子商務(wù)公司在社會上建立起一個新的支付信用體系;互聯(lián)網(wǎng)成了線下交易的前臺;而個人學(xué)習(xí)平臺將轉(zhuǎn)移到手機(jī)上,因此,未來手機(jī)將會改變一切。

  新區(qū)的產(chǎn)業(yè)帶動力值得期待

  “通常中國的改革都通過試點(diǎn)的方式釋放,濱海新區(qū)有良好的港口優(yōu)勢,龐大的貨物吞吐量對產(chǎn)業(yè)的吸引很強(qiáng),對京津冀的產(chǎn)業(yè)帶動能力值得期待。”吳曉波說:“一直以來,天津在對外引資和開發(fā)區(qū)模式的發(fā)展上有著豐富的歷史經(jīng)驗(yàn)。國內(nèi)很多開發(fā)區(qū)的模式依然停留在政府做好三通一平、制定好一系列扶植優(yōu)惠政策,但如果區(qū)域企業(yè)的發(fā)展水平不能跟上政策和設(shè)施的水平。就像給小孩穿大人衣服,即使衣服做得再好,小孩自身不能成長,穿上也是有問題的。”如果一個區(qū)域的配套設(shè)施和實(shí)際發(fā)展情況不匹配,就可能出現(xiàn)鬼城、荒地等問題。吳曉波表示,目前濱海新區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)具備良好條件,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了一批市場化導(dǎo)向的優(yōu)秀企業(yè),也帶來優(yōu)秀的人才和資本的匯聚。

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