日前，萬科在廣州的第一個商業(yè)綜合體項目“萬科派”首次向媒體公開露面，這也是萬科品牌廣州首個自持的一站式購物中心；而一周前，被定義為廣州萬科第一個商務辦公綜合體的萬科云在天河智慧城亮相；另據(jù)透露，今年年內(nèi)萬科廣州的度假酒店項目也將誕生，將是萬科進入酒店業(yè)的“新嘗試”——一年內(nèi)發(fā)力不同業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，對于一直將絕對重心放在純住宅開發(fā)的萬科來說，無疑是一項重大的轉變。事實上，今年以來，住宅市場冷清，使得品牌房企在商業(yè)地產(chǎn)領域動作連連。不過，有專家認為，未來商業(yè)地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象必將進一步加劇。

　　萬科開啟商業(yè)地產(chǎn)元年

　　日前，總建筑面積約7.7萬㎡的廣州萬科首個大型城市綜合體項目——萬科派首次向媒體公開露面。而就在一周前，涵蓋商業(yè)、公寓、辦公三種業(yè)態(tài)的廣州智慧城的“萬科云”剛剛亮相。

　　盡管一直強調(diào)“重點仍在住宅”，但地產(chǎn)龍頭老大萬科已悄悄轉向多元化發(fā)展。據(jù)透露，萬科今年年內(nèi)在廣州區(qū)域要推出三個商辦項目，包括一個商業(yè)綜合體，一個商業(yè)中心及一個度假酒店項目。

　　此前，萬科總裁郁亮就表示，萬科除了不斷研發(fā)改良住宅產(chǎn)品，還積極在商業(yè)、酒店、養(yǎng)老服務以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領域完善布局，逐步實現(xiàn)傳統(tǒng)開發(fā)商向“城市配套服務商”的全面轉型。業(yè)內(nèi)人士分析，萬科云和萬科派的相繼誕生意味著萬科開啟商業(yè)年，步入多元化經(jīng)營。

　　房企扎堆轉型

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業(yè)地產(chǎn)投入的興趣。

　　7月24日，龍湖和萬科同時對外發(fā)布了各自商業(yè)地產(chǎn)的全新路徑。龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉表態(tài)，未來，龍湖每年將以銷售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

　　華潤置地近期首次發(fā)布了全國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，總裁唐勇稱，2014年是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業(yè)項目開業(yè)的高峰期。如果2017年底將華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務單獨剝離，將相當于一家市值1000億的上市公司。

　　閩系房企巨頭泰禾集團董事長黃其森日前也透露，未來泰禾將堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的戰(zhàn)略，力爭3-5年內(nèi)在全國布局15-20個泰禾廣場。此外，招商地產(chǎn)近期表示，未來5年，招商地產(chǎn)用于投資商業(yè)地產(chǎn)的投資額會從現(xiàn)在的10%增長到20%左右。

　　專家：商業(yè)地產(chǎn)短期現(xiàn)泡沫

　　房企追捧商業(yè)地產(chǎn)，與住宅市場的下行不無關系，多元產(chǎn)品有助于分散市場風險。

　　不過，房企扎堆轉型也讓商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫存、高空置率的隱憂。盈石集團研究中心8月13日發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，截至今年上半年，商業(yè)物業(yè)市場存量為7000萬平方米?！拔磥砣旯獙⒊^3300萬平方米，達到47%的增長率?！鄙虡I(yè)、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題。

　　“內(nèi)地商場空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個房地產(chǎn)市場正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會被擠破。

　　記者趙燕華、實習生張裕昕