上周的利好政策，讓此前與佛山“享有同一待遇”的廣州、深圳、珠海三城樓盤好生羨慕。如今，三城的市場(chǎng)狀況如何？樓價(jià)下調(diào)了嗎？還會(huì)在高位行走？誰會(huì)最快接棒利好消息？今天，羊城晚報(bào)記者為大家連線廣州、深圳、珠海三地記者，為大家?guī)碜钚?、最全面的廣東樓市“三城記”。

　　珠海，“松”出來的能量威力不大

　　佛山已經(jīng)放松限購，廣州、深圳、珠海會(huì)跟風(fēng)嗎？合富輝煌(中國)首席市場(chǎng)分析師黎文江、中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員、廣東省房地產(chǎn)策劃與營銷委員會(huì)副主任趙卓文均看好。

　　近日羊城晚報(bào)記者從珠海市住建局了解到，關(guān)于“雙限”去留問題相關(guān)部門仍然“正在研究中”，雖然政府部門未肯定珠海會(huì)很快松綁，但亦未像廣州、深圳兩市對(duì)傳言進(jìn)行迅速辟謠。這種模糊的態(tài)度也讓很多專家預(yù)測(cè)，珠海將是三城中最快頒布利好消息的城市，但由于此前執(zhí)行“雙限”不是十分嚴(yán)格，因此釋放出來的“能量”對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

　　廣州發(fā)展商開始浮想聯(lián)翩

　　與廣州緊密相連的佛山收獲利好消息出現(xiàn)的熱鬧情景，廣州樓盤不為所動(dòng)是假，雖然最近一周，整體市場(chǎng)表現(xiàn)淡定，暫時(shí)沒見到大幅波動(dòng)，但是其間依然暗流涌動(dòng)，尤其是人的心理。

　　黃韜告訴羊城晚報(bào)記者：“佛山收獲利好后，廣州有很多人，特別是開發(fā)商反倒在心理上更看好未來的市場(chǎng)，他們感覺廣州‘松’的機(jī)會(huì)增大了。開發(fā)商這周的促銷力度明顯減慢，已沒有樓盤繼續(xù)加大促銷力度。”廣州的開發(fā)商一邊在觀望著佛山樓市，一邊憧憬自己美好的未來。

　　廣州享受佛山待遇，短期難以實(shí)現(xiàn)

　　雖然開發(fā)商有憧憬，然而在對(duì)廣州是否會(huì)步佛山后塵？黎文江、趙卓文、黃韜三個(gè)人的回答都是：廣州短期內(nèi)都不會(huì)，深圳也是。

　　當(dāng)然，對(duì)何為“短期”的問題，各人的判斷又有不同。黎文江則認(rèn)為，今年要整體放開幾乎沒有可能，因?yàn)閺V州樓市要放開的條件很多，但都沒達(dá)到?！耙皇菑V州樓價(jià)未達(dá)標(biāo)，整體沒降多少；二是政府部門還有更多別的事務(wù)急需解決，今年應(yīng)該還輪不到解決限購的問題；三是廣州在保障房方面還沒達(dá)到要求，2016年才是保障房建設(shè)效果體現(xiàn)得最好的時(shí)候?！彼J(rèn)為如無意外的話，廣州放開的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該在明年，特別是如果有其他一線城市放開，廣州最有可能跟進(jìn)，但限貸卻不會(huì)那么容易放開了，第三套住宅不貸款的政策肯定不會(huì)取消。

　　趙卓文的判斷最保守，他認(rèn)為，今年、明年廣州都不會(huì)松綁。因?yàn)椤澳壳皬V深兩地的樓價(jià)上升壓力仍大，其實(shí)際上仍處于上升通道，需求太大了，如今只是被人為壓制，現(xiàn)在成交均價(jià)每平方米一萬五千元不正常，松一松的話，樓價(jià)肯定上兩萬元，但是樓價(jià)過高，對(duì)廣州整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行沒有好處。它帶來的是租金上升、企業(yè)成本壓力上升、吸引人才的壓力加大，很多廣州人會(huì)連請(qǐng)個(gè)阿姨都請(qǐng)不起，讓廣州很難找到一個(gè)低成本的吸納人口空間——現(xiàn)在即使是蘿崗、南沙都已經(jīng)不是低成本的吸納人才空間，與佛山每平方米六七千元的樓價(jià)根本沒法比，所以政府在綜合權(quán)衡之后應(yīng)該不會(huì)在今、明兩年松綁?！秉S韜的判斷最樂觀，他認(rèn)為廣州的松綁時(shí)間可能會(huì)在10月或今年年底出現(xiàn)?！皬V州短期內(nèi)不會(huì)跟風(fēng)，他們會(huì)看其他一線城市的情況，因?yàn)榻衲陱V州樓價(jià)的下降幅度有限，若現(xiàn)在放開，那就等于要‘救市’，但情況并非如此，廣州現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)還不錯(cuò)。很多市民還是有買房的需求，只是沒名額，買不了。就像我，如果有名額的話還是會(huì)買一套。但這會(huì)搶走剛需的房子，樓價(jià)也會(huì)出現(xiàn)反彈；因此8月、9月廣州如果選擇放開，在時(shí)機(jī)上不適合?！?/p>

　　黃韜認(rèn)為，廣州不會(huì)貿(mào)然跟進(jìn)，第一是因?yàn)闃鞘心壳斑€需要一段持續(xù)的調(diào)整期，不應(yīng)該在傳統(tǒng)銷售旺季出現(xiàn)樓價(jià)反彈；第二是要與其他一線城市基本同步?！暗绻?月、10月這樣的傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)成交很差的局面，廣州就會(huì)加快放松的步伐?！彼f，“但今年‘金九銀十’的成交情況估計(jì)不會(huì)差?！?/p>

　　局部松動(dòng)或?qū)⑾刃?/p>

　　雖然廣州不會(huì)在短期內(nèi)放松限購，但趙卓文和黎文江均認(rèn)為，局部性的放松將先行?！氨热绗F(xiàn)在正在重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域——南沙、新黃埔，在政策上都可以先行放開，廣州已經(jīng)有增城、從化兩個(gè)區(qū)沒有限購，再多搞兩個(gè)區(qū)也很正常?！壁w卓文說。

　　黎文江則認(rèn)為，很可能會(huì)推出“分步走”的措施?！敖衲晗掳肽陱幕?、增城會(huì)正式掛牌成為新的行政區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域不限購是放松的第一步；第二步是將外地買家的購買年限從三年恢復(fù)到一年；第三步是對(duì)144平方米以上非普通住宅的放開；第四步才是全面放開。”

　　黎文江認(rèn)為，南沙很難單獨(dú)放開，因?yàn)閷?shí)在找不出讓它單獨(dú)放開的特別理由，反倒是144平方米以上的非普通住宅要先行放開的可能性比較大。“廣州有差不多900萬平方米的庫存，目前庫存產(chǎn)品的套均面積接近140平方米。要消化這些大戶型單位的時(shí)間可能不止全市住宅平均的一年多，兩年都未必能消化得完。對(duì)于這些房子即使放松第三套的購買也不會(huì)影響剛需市場(chǎng)，因?yàn)閷?duì)第三套住房的貸款幾乎沒有放開的可能?！?/p>

　　文/羊城晚報(bào)記者 梁棟賢