話題緣起

　　長(zhǎng)期以來(lái)，各種網(wǎng)站上的房屋銷售價(jià)格不實(shí)一直被置業(yè)者所詬病。近期記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)很多網(wǎng)站上掛出的在售二手房信息打過(guò)去咨詢時(shí)，房源不再是“過(guò)期信息”，價(jià)格不再嚴(yán)重脫離實(shí)際，越來(lái)越多的二手房源價(jià)格開(kāi)始貼近網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　從去年開(kāi)始就計(jì)劃在羅湖布心片區(qū)置業(yè)的林小姐告訴記者，最近不少中介再跟她介紹房源，價(jià)格也越來(lái)越接近其心理價(jià)位，“去年看的時(shí)候，同樣的一套兩房，總價(jià)比現(xiàn)在要高20萬(wàn)?！本o接著林小姐掏出手機(jī)向記者分享其在網(wǎng)站上看到的幾套有意向的房源，“原來(lái)網(wǎng)上好多信息都是假的，打過(guò)去都說(shuō)‘剛賣掉了’，跟著中介就推薦別的貴一些的房源。但最近打過(guò)去問(wèn)，好多都是真實(shí)的信息了，地鋪掛出來(lái)的價(jià)格和網(wǎng)上的價(jià)格差別很小了，屬于能談得下來(lái)的價(jià)”。記者隨后也根據(jù)網(wǎng)站上掛出的房源信息致電多家二手房中介，對(duì)于記者感興趣的房源，大多數(shù)中介表示“有房子”。記者隨機(jī)挑選了羅湖布心片區(qū)、福田蓮花片區(qū)、龍華新區(qū)的多個(gè)房源進(jìn)行了求證。當(dāng)記者問(wèn)及價(jià)格時(shí)，中介報(bào)價(jià)均接近網(wǎng)上報(bào)價(jià)，差距在3%左右，以一套市價(jià)200萬(wàn)元左右的房產(chǎn)為例，中介報(bào)價(jià)和網(wǎng)上報(bào)價(jià)差別約5萬(wàn)-6萬(wàn)元。相比起往日大量的虛假“筍盤”信息，網(wǎng)上報(bào)價(jià)不再是吸引置業(yè)者眼球的幌子。

　　究竟是網(wǎng)絡(luò)信息去偽存真了，還是賣家報(bào)價(jià)發(fā)生變化。記者隨后又在多個(gè)片區(qū)的地鋪進(jìn)行走訪。

　　在蓮花路上的一家地鋪，記者向中介人員咨詢一套掛在其玻璃櫥窗里的房源信息是否存在。該中介人員表示肯定，并向記者詳細(xì)描述了該房源的其他信息。當(dāng)記者問(wèn)及價(jià)格是否就是貼出來(lái)的220萬(wàn)元時(shí)，對(duì)方笑言，“賣家的報(bào)價(jià)就是這樣，但不含稅。如果誠(chéng)心想要，可以先看房子，價(jià)格可以再和賣家溝通?！?/p>

　　為了女兒未來(lái)能入讀翠竹小學(xué)而剛剛確定下東門片區(qū)某小區(qū)二手房的呂先生告訴記者，去年他所關(guān)注的同一小區(qū)的同類房屋，報(bào)價(jià)也比現(xiàn)在高出近20萬(wàn)左右，“現(xiàn)在均價(jià)就在2.2萬(wàn)元，不到2.3萬(wàn)”。而記者從多個(gè)網(wǎng)站上看到，該小區(qū)在售房源的均價(jià)確實(shí)在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元之間。

　　不久前剛將自己位于龍華新區(qū)的一套150平方米左右物業(yè)出售的賈女士略顯郁悶地告訴記者，“去年我家的房子是可以賣到450萬(wàn)”。當(dāng)問(wèn)及最后的成交價(jià)格時(shí)，她表示“一下子少了近30萬(wàn)，如果不是急于套現(xiàn)，現(xiàn)在不是出售的好時(shí)機(jī)呀”。對(duì)于二手房一夜回到網(wǎng)上報(bào)價(jià)，多位資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)均表示，主要原因并非中介清理了網(wǎng)上不實(shí)信息，而是今年不少業(yè)主實(shí)際調(diào)整了價(jià)格預(yù)期，“以前網(wǎng)上價(jià)格都比實(shí)際要便宜十幾萬(wàn)，只為吸引置業(yè)者點(diǎn)擊嘛”。有中介代表不禁感言“按照去年的報(bào)價(jià)，掛在店里三四個(gè)月，都無(wú)人問(wèn)津。”業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，隨著新房整體普跌，二手房?jī)r(jià)格還有一定下調(diào)空間。

　　樓市速遞

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)舉行新品發(fā)布會(huì)

　　“見(jiàn)圳成長(zhǎng)——佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期新品發(fā)布會(huì)”日前舉行，此次發(fā)布會(huì)展現(xiàn)“立勢(shì)—蛻變—醇熟”大城成長(zhǎng)的三個(gè)過(guò)程篇章。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智、清華苑建筑設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師張曙、佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司董事長(zhǎng)喻維選等房地產(chǎn)業(yè)界人士及專家學(xué)者、深圳30多家主流媒體近150位來(lái)賓參加此次發(fā)布儀式。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)所在地，華為科技城占地近22平方公里，常住人口達(dá)到39萬(wàn)，舊改總體量達(dá)2120萬(wàn)平米，相當(dāng)于3個(gè)華僑城，5個(gè)福田CBD。110億政府投資，200億華為注資，吸引佳兆業(yè)、萬(wàn)科、星河、保利、天安駿業(yè)等知名品牌開(kāi)發(fā)商的集聚。未來(lái)華為科技城將有10多家世界500強(qiáng)、200多家知名企業(yè)總部、2500多家科研機(jī)構(gòu)、30萬(wàn)IT精英進(jìn)駐，其發(fā)展正迎來(lái)黃金時(shí)代。4月梅觀高速免費(fèi)、5月一期幼兒園全面竣工、7月新彩通道通車、8月華為與佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一路之隔的天安云谷舉行簽約儀式、9月“深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬坂田學(xué)?！遍_(kāi)學(xué)在即，項(xiàng)目利好持續(xù)不斷。

　　開(kāi)發(fā)商介紹，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期新品建面約24萬(wàn)平方米，由5棟超高層建筑圍合而成，另有約7500平米的底層臨街商業(yè)，約2400平方米的幼兒園，約1600平方米的社康中心等組成，社區(qū)配套齊全。總貨量約為1100多套，產(chǎn)品涵蓋83-140平方米的3-4房奢闊精裝產(chǎn)品。據(jù)悉，項(xiàng)目精裝樣板房8月16日開(kāi)放。(宏 雯)