樓市格局：

　　豪宅成交量微跌、價(jià)大漲

　　隨著越來越多的城市加入限購松綁的行列，整體市場氛圍有所緩和，但深圳取消限購的幾率很小，市場低迷狀態(tài)無太大改善，客戶仍持觀望情緒。而與此同時(shí)，豪宅市場出現(xiàn)開盤熱銷的個(gè)盤，如招商雙璽和現(xiàn)樓純水岸十六期。在市場下行時(shí)，定價(jià)合理的傳統(tǒng)住宅類豪宅仍受到市場的追捧。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，7月取得預(yù)售許可證的豪宅項(xiàng)目為1個(gè)，項(xiàng)目類型為豪宅平層，成為今年第二個(gè)有新增供應(yīng)的月份，7月豪宅推售套數(shù)為120套，環(huán)比增加36.3%，推售面積約為2.6萬平方米，環(huán)比增加62.5%。

　　受到備案速度滯后的影響，市場雖有新增供應(yīng)，但豪宅市場的成交量卻小幅下降，而價(jià)格則大幅上揚(yáng)近3成。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，在成交量上，本月成交量小幅下降，成交132套，環(huán)比下降4.3%，成交面積約為2.2萬平方米，環(huán)比下降11.5%。在價(jià)格上，7月一手豪宅成交均價(jià)為67453元/平方米，環(huán)比大幅上漲29%。由于新增供應(yīng)項(xiàng)目為高端豪宅平層項(xiàng)目，價(jià)格創(chuàng)豪宅平層中的新高，帶動(dòng)了整體豪宅價(jià)格大幅上漲。

　　各細(xì)分市場表現(xiàn)各異。受新增供應(yīng)影響，豪宅平層成交量暴漲9成，成交價(jià)格亦大幅上漲近五成。從全市豪宅成交結(jié)構(gòu)來看，各類型豪宅占比的格局發(fā)生變化，豪宅平層占比重回首位。其中，豪宅平層占46%，環(huán)比增加20個(gè)百分點(diǎn)；別墅占24%，環(huán)比下降37個(gè)百分點(diǎn)；豪宅商務(wù)公寓占30%，環(huán)比增加17個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場展望：

　　供應(yīng)難突破，后市以消耗存量為主

　　7月深圳新房市場成交繼續(xù)下滑，價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，客戶心態(tài)雖逐漸穩(wěn)定，但觀望情緒仍然濃厚。在整體市場仍然低迷的情況下，豪宅市場雖有個(gè)別盤逆市飄紅，但成交量仍處低位。據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，將于8月份入市的豪宅項(xiàng)目有兩類，一類是別墅項(xiàng)目，為現(xiàn)樓項(xiàng)目半山道一號(hào)，另一類是豪宅平層項(xiàng)目，分別有曦灣天馥和棲棠映山。除去現(xiàn)樓，整體豪宅市場的供應(yīng)量難有大的突破。在以存量消耗為主的8月份，豪宅市場的成交量或?qū)⑾禄?，而價(jià)格則可能維持7月份的水平。