根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月第一周(08.04-08.10)，北京二手住宅成交1726套，環(huán)比下降13.1%。成交均價為25504元/平方米，環(huán)比下降2.7%。

　　8月第一周北京市二手住宅共成交1726套，與上周相比下降13.1%，與7月第一周相比大幅上升21.4%。8月初成交水平明顯高于此前幾個月。專業(yè)人士預(yù)計，8月全月成交量很有可能會超過7月。

　　從新增房客源情況來看，本周日均新增客源量環(huán)比增加3.2%，至本周，新增客源量已連續(xù)3周出現(xiàn)增加。與此同時，本周日均新增房源量環(huán)比下降13.5%。8月第一周新增需求和供應(yīng)比例為5.58，較上周上升0.9。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月第一周，北京市二手住宅成交價格為25504元/平方米，成交價格較上周下降2.7%。成交均價下降主要是由于近郊區(qū)低價房源成交占比增長所致，8月第一周近郊區(qū)成交占比為31.17%，與上周相比6.27個百分點。從各個區(qū)域看，成交均價基本保持穩(wěn)定。

　　通過對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的價格情況監(jiān)測顯示，8月第一周，調(diào)價案例中價格下調(diào)的比例為85.1%，較上周上升1.1個百分點，新增房源掛牌均價較上周上漲2.1%。本周成交房源議價空間為3.8%，較上周下降0.3個百分點。近期北京市二手住宅房源價格下調(diào)比例及幅度整體較二季度出現(xiàn)明顯收窄。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從8月初北京市二手住宅成交情況來看，成交量水平較7月初出現(xiàn)進(jìn)一步回升，與二季度相比，三季度需求入市積極性出現(xiàn)較為明顯的上升，7月的上漲態(tài)勢有望持續(xù)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月上旬，北京市總價200萬元以下房屋成交占比為37.61%，該比例與7月相比上升3.32個百分點，與1月相比上升幅度達(dá)12個百分點，為今年以來最高水平。

　　“1-4月，200萬元以下成交占比一直在較低水平處于穩(wěn)定狀態(tài)，伴隨著5月房價調(diào)整，這一比例快速上升?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，低總價房源成交占比增加，一方面是由于房價大幅調(diào)整后低總價房源的占比增加。另一方面也可以看出，目前的降價已經(jīng)達(dá)到一部分剛需心理價位，其入市積極性也相對更高。從剛需購房較為集中的近郊區(qū)二手住宅成交均價情況來看，受近期成交回升因素影響，該區(qū)域二手住宅成交價也已連續(xù)三周出現(xiàn)小幅回升。當(dāng)前二手住宅成交價格整體處于低位穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計近期剛需入市積極性仍將維持較高水平，或?qū)⒊蔀榇龠M(jìn)二手住宅市場整體回暖的重要有利因素。(劉暢)