本報(bào)獨(dú)家采訪華美立家副總裁

　　“大家居”進(jìn)入“上行通道”

　　在本次博鰲論壇上，本報(bào)記者“偶遇”已經(jīng)在哈爾濱松北落地的華美立家的副總裁趙君，并對(duì)他進(jìn)行了獨(dú)家專訪。

　　作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，華美立家在哈爾濱落地，必將給哈爾濱帶來巨大影響。那么對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)和行業(yè)發(fā)展前景，趙君副總裁觀點(diǎn)如何？

　　對(duì)于未來商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)，趙君顯得信心十足：“中國從來沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過調(diào)控，沒有一個(gè)政策調(diào)控是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的，商業(yè)地產(chǎn)的力量正在樓市顯現(xiàn)，目前正是商業(yè)投資的一個(gè)好時(shí)期，尤其是那些具有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和商業(yè)運(yùn)營能力的企業(yè)。另外，不同于傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目及大而全的商業(yè)綜合體，專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)將走進(jìn)‘上行通道’”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)一個(gè)城市GDP增速4%-5%且人均GDP在8000-10000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入住宅衰退、商業(yè)啟動(dòng)期；當(dāng)GDP增速超過8%，房地產(chǎn)會(huì)高速發(fā)展，如果人均GDP達(dá)到15000-25000美元時(shí)，將進(jìn)入CBD復(fù)合商業(yè)時(shí)代，如果人均GDP超過25000美元時(shí)，房地產(chǎn)將進(jìn)入金融理財(cái)品和金融衍生品時(shí)代。

　　“商業(yè)地產(chǎn)已成為很多開發(fā)商轉(zhuǎn)型的產(chǎn)品，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)就是項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)，最終競(jìng)爭(zhēng)的是綜合實(shí)力，而表現(xiàn)在戰(zhàn)略方向上就是運(yùn)營能力的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

　　在談到落地松北區(qū)的華美太古廣場(chǎng)時(shí)，趙君提出了“大家居”這樣的新名詞：歷經(jīng)30多年高速發(fā)展，中國的家居建材產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展思路與模式，“大家居”正成為眾多企業(yè)戰(zhàn)略準(zhǔn)則與行業(yè)未來發(fā)展潮流。而“大家居”趨勢(shì)在近幾年表現(xiàn)尤為明顯——跨界、細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。從產(chǎn)品到渠道，從渠道到產(chǎn)品；從裝修到生產(chǎn)，從生產(chǎn)到裝修。大家居時(shí)代，中國家居建材產(chǎn)業(yè)如何完成華麗轉(zhuǎn)型？如何保持企業(yè)在家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈頂端地位而基業(yè)長(zhǎng)青是開發(fā)商如今最關(guān)心的問題。

　　趙君解釋說，傳統(tǒng)賣場(chǎng)銷售模式依舊主導(dǎo)著哈爾濱市場(chǎng)，但是時(shí)代在轉(zhuǎn)變，觀念和體驗(yàn)也隨之變化。可以預(yù)見的是，未來的家居建材市場(chǎng)將更多的以顧客體驗(yàn)為導(dǎo)向，并且銷售方式也將從單一的線下變成線上線下多渠道經(jīng)營。第一個(gè)是全品類的，也就是強(qiáng)調(diào)所有的經(jīng)營品類。除了陶瓷衛(wèi)浴之外，大到木門、廚具等等，小到裝飾品、裝修器材、家居生活用品等。第二個(gè)是多渠道。也就是強(qiáng)調(diào)除了常規(guī)的整體銷售、整體運(yùn)營、區(qū)域性銷售之外，以后華美會(huì)在電商、東北亞大型銷售渠道方面對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營者提供渠道，完全整合并創(chuàng)新市場(chǎng)中現(xiàn)有的銷售模式。

　　華美一直走在家居建材潮流的前沿，目前已投入運(yùn)營和在建項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，布局河北、天津、江西、四川、廣西、江蘇、黑龍江等全國7個(gè)省的13個(gè)城市。華美太古廣場(chǎng)落戶哈爾濱，不僅領(lǐng)跑整個(gè)哈爾濱的家居建材行業(yè)，也將以家居建材文化創(chuàng)意城的巨大規(guī)模，提升一座城市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力。華美勢(shì)將打造出更具國際領(lǐng)先水準(zhǔn)和國際品牌實(shí)力的家居建材專業(yè)級(jí)航母。

　　本報(bào)特派記者 郝菲