新京報(bào)漫畫/高俊夫

　　前一段時間因?yàn)椤氨娀I買別墅”而引起不小爭議的團(tuán)貸網(wǎng)日前揮師北上，將其“房寶寶”業(yè)務(wù)獨(dú)立出來，并且在北京組建了專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，瞄準(zhǔn)高端別墅類產(chǎn)品準(zhǔn)備進(jìn)行眾籌。

　　團(tuán)貸網(wǎng)進(jìn)京繼續(xù)瞄準(zhǔn)高端房

　　團(tuán)貸網(wǎng)是廣東東莞一家專注于小微企業(yè)融資服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融信息中介平臺。此前因?yàn)槠渌瞥龅摹胺繉殞殹表?xiàng)目能夠讓投資者“只要1000元即可買別墅”而備受關(guān)注。

　　想用1000元就買到一幢別墅當(dāng)然是不可能的，但是花1000元卻可以讓投資者參與到一次房地產(chǎn)投資當(dāng)中去。“房寶寶”項(xiàng)目的核心便是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)眾籌，眾籌到的資金去購買房產(chǎn)。將這些房產(chǎn)溢價(jià)售出之后，眾籌者們將可以分享到與自己投資額相對應(yīng)的回報(bào)。

　　據(jù)了解，目前團(tuán)貸網(wǎng)的“房寶寶”項(xiàng)目已經(jīng)在廣東東莞成功眾籌了兩套別墅，參與眾籌的人次超過1000人。“不論身份高低、資產(chǎn)大小，人人皆可參與，這也正是網(wǎng)絡(luò)眾籌的吸引力所在。”影視眾籌平臺“馬上拍”的CEO張飛鴻表示。

　　而團(tuán)貸網(wǎng)媒體負(fù)責(zé)人近日向記者透露，團(tuán)貸網(wǎng)目前已經(jīng)將“房寶寶”項(xiàng)目獨(dú)立出來，并且在北京組建了專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)?！澳壳拔覀冊诒本┮呀?jīng)注冊了公司，招聘人數(shù)超過60人”，該負(fù)責(zé)人還表示，團(tuán)貸網(wǎng)此次進(jìn)京打算繼續(xù)沿用其在東莞已經(jīng)嘗試的模式，即瞄準(zhǔn)高端別墅類產(chǎn)品進(jìn)行眾籌，日后還會考慮向商住類項(xiàng)目發(fā)展?！暗怯捎陧?xiàng)目還在起步階段，所以具體的細(xì)節(jié)暫時還不便透露?！?/p>

　　除了眾籌買房，或玩“定制建房”

　　除了在東莞已經(jīng)嘗試過的眾籌炒房模式之外，團(tuán)貸網(wǎng)方面還打算在京推出一些新的概念。團(tuán)貸網(wǎng)媒體負(fù)責(zé)人介紹，他們可能會進(jìn)行前期調(diào)研，預(yù)約會員、統(tǒng)計(jì)買房人數(shù)，將資金募集到位再找房地產(chǎn)商進(jìn)行開發(fā)?！皩脮r房地產(chǎn)商也許將成為建筑商，而前期拿地和后期的銷售工作都交由團(tuán)貸網(wǎng)來負(fù)責(zé)。”該負(fù)責(zé)人表示，購房者在他們這里將能夠享受到定制化的期房服務(wù)。

　　對于提供定制化的期房服務(wù)，有開發(fā)商表示這是房地產(chǎn)行業(yè)未來的一個方向。在上周舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，花樣年董事局主席潘軍就認(rèn)為：“這個時代已經(jīng)變了，80后、90后是有個性的群體。對他們來說，做房地產(chǎn)不僅需要做園林、立面、戶型，更多的還要考慮他們對生活的體驗(yàn)?！彼硎?，更加注重客戶體驗(yàn)是目前互聯(lián)網(wǎng)營銷模式的一大特點(diǎn)。而將來購買房地產(chǎn)的很大一部分就是80后、90后的客群。相對來講，花樣年更希望做一個社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商、或者叫社區(qū)制造商，按照互聯(lián)網(wǎng)的理念提供有趣、有味、有料的生活空間體驗(yàn)。

　　然而，能否拿到地是個大前提，也是擺在“眾籌建房”的最大難題。對于記者提出的“如何在北京拿地”的疑慮，團(tuán)貸網(wǎng)方面回應(yīng)稱：“不排除自己籌資拿地的可能性”。

　　眾籌買房、建房模式引發(fā)業(yè)界爭議

　　事實(shí)上，眾籌建房這一概念此前也已經(jīng)有人嘗試過。今年3月，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志就曾在他的微信朋友圈中發(fā)起眾籌建房項(xiàng)目。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、戶型、價(jià)格等全部通過群員商議決定?！按舜伪娀I的房價(jià)，比市場水平至少便宜30%。無論是投資還是自住，都很合適?！币⒅敬饲霸蛎襟w表示。不過值得注意的是，尹立志的眾籌實(shí)質(zhì)上還是以朋友圈為平臺，做“熟人經(jīng)濟(jì)”。這與團(tuán)貸網(wǎng)的“一群陌生人因?yàn)橥瑯拥呐d趣點(diǎn)聚集在一起”的運(yùn)作模式明顯不同。但是，眾籌建房、眾籌買房的模式已在業(yè)界引發(fā)了廣泛的爭議。

　　“大開發(fā)商一般都有很好的資源，他們會將拿地看得很重要，只讓開發(fā)商負(fù)責(zé)建造項(xiàng)目的想法不太現(xiàn)實(shí)?！北坦饒@集團(tuán)一名區(qū)域策劃總監(jiān)告訴記者，目前有不少開發(fā)商的施工都是外包的，團(tuán)貸網(wǎng)所提出的這種概念很新穎，在二三線城市或許有可操作的空間。因?yàn)橐恍┬⌒烷_發(fā)商可能比較愿意同他們合作，但是在北京等大開發(fā)商云集的大城市，這種模式的可操作性很低。

　　北京一高端項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人表示，他們對于同這樣一個眾籌平臺的合作沒有太大興趣。他認(rèn)為，開發(fā)一個房產(chǎn)項(xiàng)目過程比較漫長，從早期拿地就已介入，直到后期的銷售，甚至直至物業(yè)管理階段；開發(fā)商的目的也不僅僅是蓋房，而是要做一種服務(wù)的提供者，需要豐富的經(jīng)驗(yàn)和整合資源的能力?！安贿^眾籌買房、眾籌建房剛剛起步，概念很新鮮，我們還是很好奇，他們之后究竟能夠走到哪一步?！?/p>

　　采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘