南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前召開了會長聯(lián)席會，會上，相關(guān)部門負責人和專家對2014年上半年南昌房地產(chǎn)形勢進行了精辟分析與研討，會議認為，南昌房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，樓市已步入理性回歸期，從發(fā)展的總體趨勢來看，南昌房地產(chǎn)市場仍然具有強大的需求空間。

　　2012年、2013年在限購限貸等各類政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場卻依然高歌猛進，土地供應屢創(chuàng)新高，地王層出不窮，各類性質(zhì)商品房的銷售也是量價齊升。這種格局，令許多經(jīng)濟學家也一頭霧水，凱恩斯的“有形之手”似乎已經(jīng)失靈，市場在政府的干預下不僅未能出現(xiàn)如某些學者所預料的變化，而且還反其道而行，這讓一批信仰凱恩斯理論的經(jīng)濟學家們大跌眼鏡。

　　2014年伊始，正當人們猜測政府是否還會出臺更強硬的房地產(chǎn)調(diào)控措施時，房地產(chǎn)市場卻在沒有任何相關(guān)政策出臺的情況下悄然發(fā)生了變化。昔日人頭攢動的售樓處漸漸門庭冷落，很多樓盤一個整版廣告投下去，竟然只能接到一兩組來電，而且多數(shù)都是問價格降了沒有的。房地產(chǎn)雖然是區(qū)域性市場（商品房不會像其它商品那樣，同類產(chǎn)品全國統(tǒng)一價），但在漲跌趨勢方面卻依然會保持相對統(tǒng)一的節(jié)奏，很少會出現(xiàn)與大勢逆行的個別案例，所以南昌2014年上半年的房地產(chǎn)市場形勢也基本上處于與全國大致相似的局面。

　　南昌房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

　　南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會今年8月1日組織召開了一場別開生面的會長聯(lián)席會，出席會議的人員主要是擔任南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長職位的各企業(yè)負責人和各縣區(qū)房管局的負責人。會議還邀請了市規(guī)劃局、市國土局、市房管局的相關(guān)負責人和南昌大學的專家教授為大家講解當前南昌市房地產(chǎn)市場的形勢和未來發(fā)展趨勢，各業(yè)內(nèi)人士和專家的務(wù)實發(fā)言讓在場的人耳目一新，心中的種種疑惑迎刃而解。

　　與會的相關(guān)部門負責人介紹了南昌市目前城市規(guī)劃和土地供應現(xiàn)狀。從數(shù)據(jù)上分析，目前我市房地產(chǎn)仍處在穩(wěn)步增長期，新批準的房地產(chǎn)項目沒有出現(xiàn)大的波動，土地供應量和拍賣價格也都處在比較合理的水平，而從新的商品房銷售來看，價格更是出現(xiàn)了相對穩(wěn)定的狀況，這對于整個房地產(chǎn)業(yè)來說，是個不錯的消息。

　　房地產(chǎn)市場步入理性回歸期

　　南昌大學劉湖北教授非常贊同這種觀點，劉教授認為，此次房地產(chǎn)市場的調(diào)整，是一次市場的理性回歸。這種回歸，有力地回擊了那種主張積極干預市場的假凱恩斯主義理論。因為真正的凱恩斯理論其實并非完全主張政府對市場的有形干預，它只在特定條件下使用。這幾年來，政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場采取的一系列干預手段，其結(jié)果也顯示出了干預有時候是適得其反的，房價越調(diào)控越是瘋漲。

　　劉湖北教授強調(diào)，我們要充分認識到，市場在資源配置方面永遠是起決定作用，政府不應過多地干預市場。此次房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整局面，是在政府沒有出臺任何調(diào)控政策的前提下完成的，政府職能必須轉(zhuǎn)換，即由創(chuàng)造財富的主體轉(zhuǎn)換為營造良好市場環(huán)境的主體。市場在一定條件下會進行自我調(diào)整，這是市場供求關(guān)系的客觀表現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)市場仍有強大需求空間

　　劉湖北教授對此次房地產(chǎn)市場的調(diào)整有幾個獨到的判斷：一是我國房地產(chǎn)市場的基本趨勢沒有改變。很多人在每次市場波動的時候總是喊著“拐點”來了，劉教授對此不以為然。他認為以目前的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，樓市拐點為時尚早，最快也應在2018年之后。二是此次調(diào)整依然是周期性調(diào)整，時間不會超過一年，也就是說，到今年年底，市場又將進行一輪新的啟動。三是房地產(chǎn)市場支撐增長的動力遠遠大于下行的壓力。劉教授認為，我們目前商品房改善性需求總量在70億平方米左右，而目前我們商品房的實際銷售面積只有10億平方米，從這個角度來分析，市場仍然有強大的需求空間。

　　說到南昌房地產(chǎn)現(xiàn)狀，劉湖北認為，與周邊的武漢、長沙、合肥等省會城市相比，南昌的商品房年銷售總量要遠遠低于這幾個城市。這些城市幾年前的年銷量就已突破1000萬平方米，而南昌市最多也就七八百萬平方米。南昌與武漢、長沙、合肥等城市的人口總量相差不大，這其中的原因是什么？是南昌市的人均收入要比這幾個城市低嗎？從上幾周南昌幾個銷售得最好的樓盤來看，不是南昌人沒有消費能力，而是有些樓盤的價格沒有達到消費者的心理價位。

　　從這個意義上看，南昌市房地產(chǎn)仍然有一定的市場空間，只是能否采用以價換量的形式，還有待于研究。

　?。ㄓ浾?李簫 文/圖）