在中國的北方，冬季利用煤炭等能源取暖已有數(shù)千年歷史，每年冬天政府都要為當(dāng)?shù)鼐用竦募泄┡ㄙM大量的財政補(bǔ)貼，費時費力不說，還影響到大氣環(huán)境。而在沒有集中供暖的南方的長三角地區(qū)，一到冬季就往往是用電高峰，能源的高消耗，同樣帶來了一系列的環(huán)境問題。

　　由朗詩集團(tuán)、德國被動房研究所和德國能源署等合作建設(shè)的中國首個獲德國被動房研究所權(quán)威認(rèn)證的大型被動房布魯克項目卻有望改寫這一歷史。布魯克被動房冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100～150度每平方米。與中國傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動房能節(jié)省70%～80%的能源。

　　從2004年至今，依靠科技住宅起家的朗詩綠色地產(chǎn)不斷創(chuàng)新，不斷開發(fā)新的產(chǎn)品，已經(jīng)成為國內(nèi)住宅開發(fā)領(lǐng)域的一面旗幟。它如同汽車領(lǐng)域的特斯拉一樣，正在給中國的住宅開發(fā)帶來一場產(chǎn)業(yè)革命。

　　一家以綠色創(chuàng)新為生命的房地產(chǎn)公司/

　　2004年，在房地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規(guī)模、土地儲備的粗放型發(fā)展模式不再適應(yīng)社會的發(fā)展要求，于是朗詩決定通過開發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品贏得更多發(fā)展空間。

　　經(jīng)過6個月的研究，朗詩最終決定走高舒適度綠色產(chǎn)品的差異化路線，這成就了朗詩第一個綠色住宅產(chǎn)品——南京朗詩國際街區(qū)。這一產(chǎn)品能實現(xiàn) “恒溫恒濕恒氧”的綠色效應(yīng)，保證室內(nèi)溫度始終處于20℃～26℃間，相對濕度在30%～70%間，每兩個小時將室內(nèi)空氣完全置換一遍，通過置換式新風(fēng)的初效和中效兩級過濾，實現(xiàn)對PM2.5的高效過濾。在此基礎(chǔ)上，朗詩相繼開發(fā)了十幾個綠色項目，在市場上奠定了綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者的地位。

　　到了2008年，朗詩開始將產(chǎn)品線延伸到首次置業(yè)的客群。針對年輕客戶的特點，朗詩結(jié)合負(fù)壓新風(fēng)、外墻保溫、節(jié)能門窗、建筑遮陽等簡單實用的綠色技術(shù)，并于2010年推出了針對首置客群的 “未來系”產(chǎn)品，自推向市場以來，在上海、蘇州、南京、杭州、武漢等地都取得了不錯的市場表現(xiàn)。

　　2013年，朗詩打造了一款戶式化系統(tǒng)集成的新產(chǎn)品。這一產(chǎn)品與先前的“三恒”產(chǎn)品相比，對室內(nèi)的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進(jìn)行了更加嚴(yán)格的系統(tǒng)性源頭檢測和控制，并利用置換新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。在制冷、制熱、新風(fēng)過濾、生活熱水等方面，結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境、客戶需求、項目定位等因素，進(jìn)行各種各樣小型化、家庭化設(shè)備的組合配置。

　　而今年朗詩又推出布魯克被動式建筑。被動式建筑起源于20世紀(jì)90年代的德國法蘭克福。這類建筑使用良好的熱絕緣材料和創(chuàng)新的門窗結(jié)構(gòu)，通過建筑本身的構(gòu)造達(dá)到高效的保溫隔熱性能，利用太陽輻射得熱、室內(nèi)設(shè)備和人體散熱為居室提供熱源，并通過帶熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)來滿足室內(nèi)采暖需求。

　　世界上第一棟 “被動房”于1991年由費斯特教授建造于德國達(dá)姆施塔特，該房的熱能平均消耗為10kwh/㎡.a。經(jīng)過與費斯特教授的一次交流，朗詩萌生了一個念頭:在中國的夏熱冬冷地區(qū)，建造一座符合德國標(biāo)準(zhǔn)的被動房。

　　布魯克被動房作為中國首個在夏熱冬冷地區(qū)建造的大型被動房，面臨著極大的建造難度。首先，被動房作為世界領(lǐng)先的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的保溫、氣密性、能耗等都做出了明確要求，但國內(nèi)的設(shè)計師和建造團(tuán)隊都普遍缺乏相關(guān)經(jīng)驗，部分建筑材料還需要進(jìn)口。其次，布魯克被動房地處夏熱冬冷地區(qū)，其降低能耗、提升室內(nèi)舒適度的要求相比其他地區(qū)會更高，需通過多種技術(shù)的疊加方能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　最終，在朗詩研發(fā)團(tuán)隊的努力下，以及國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜业膮f(xié)助，問題得到了解決。

　　2014年4月，布魯克正式竣工并通過預(yù)認(rèn)證。經(jīng)過實測，布魯克的核心技術(shù)指標(biāo)同步或優(yōu)于德國被動房標(biāo)準(zhǔn)，獲得了德國被動房研究所的高度認(rèn)可，并成為了中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)實施的項目。

　　優(yōu)異的保溫性能、氣密性及新風(fēng)機(jī)高效的熱回收，使得布魯克冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100-150度每平方米。與中國傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動房能節(jié)省70%～80%的能源。

　　朗詩或?qū)碜≌a(chǎn)業(yè)革命/

　　朗詩正在帶動整個住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)的革命。

　　此前，朗詩計劃通過五到十年的時間轉(zhuǎn)型成一個以綠建科技能力為核心，包括地產(chǎn)、養(yǎng)老、金融及技術(shù)服務(wù)為一體的綠色集團(tuán)公司。目前已經(jīng)開始采取大量的技術(shù)服務(wù)、定制、小股操盤的輕資產(chǎn)商業(yè)模式。

　　在業(yè)界有能力實施小股操盤、代建等輕資產(chǎn)商業(yè)模式的，還主要是萬科、綠城(現(xiàn)藍(lán)城)等龍頭房企。上述以輕資產(chǎn)的模式盈利的房企或者管理能力特別強(qiáng)，或者產(chǎn)品采購體系、建造體系、營銷體系、品牌溢價，總要有一些優(yōu)勢。

　　朗詩的優(yōu)勢正是綠建科技。

　　“基于企業(yè)自身的條件，基于對宏觀形式的判斷，我們提出了深綠戰(zhàn)略，就是要把綠色特色的地產(chǎn)公司改造成一個以綠建科技能力為核心的，包括地產(chǎn)開發(fā)、綠建科技服務(wù)，綠色養(yǎng)老、綠色金融的集團(tuán)公司，完成一次戰(zhàn)略升級?！?

　　朗詩集團(tuán)董事長田明說:“我們每年把不低于1億的資金投入研發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)做研發(fā)的很少，而朗詩是少有的那種房地產(chǎn)企業(yè)?！?

　　早在2003年，朗詩就成立了獨立的技術(shù)研發(fā)部。2006年6月，在原有技術(shù)研發(fā)部的基礎(chǔ)上，朗詩成立了產(chǎn)品研發(fā)中心，承擔(dān)住宅產(chǎn)品性能研究、建筑技術(shù)研發(fā)、住宅產(chǎn)品設(shè)計以及建造標(biāo)準(zhǔn)制定等重要職能。2008年9月26日，朗詩成立了上海朗詩建筑科技有限公司。兩年后，朗詩成立了歐洲技術(shù)公司，同年12月成立了長興朗詩綠建科技有限公司。至此，整個朗詩科技板塊初步成型。

　　田明認(rèn)為，實驗室無法真正滿足綠色建筑的研發(fā)需求，而在需要交付給客戶的項目中直接實驗，又存在較大的風(fēng)險，這就決定了朗詩需要擁有自己的研發(fā)基地。為此，朗詩參考德國久負(fù)盛名的弗拉恩霍夫建筑研究基地，在浙江長興建造了朗詩綠建研發(fā)基地。該基地投資2.2億元，占地60畝，總建筑面積4萬平方米。落成后將具備綠色建筑整合設(shè)計、建筑節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、建筑智能化、可再生能源開發(fā)利用、建筑裝修裝飾一體化和各種部品的測試和試驗等能力，并提供會務(wù)、培訓(xùn)和展示一體化服務(wù)。今年1月，該基地正式列入首批國家綠色建筑推廣示范基地。

　　“既然選擇了走綠色科技這條路，研發(fā)費用就不能省，還會隨著市場的變化而增加投資。”田明說，“技術(shù)是綠色住宅競爭力的基石，也可以成為合作開發(fā)的輸出方，還將成為爭奪物業(yè)后期維護(hù)和管理市場的重要砝碼。”只有在產(chǎn)品技術(shù)上的研發(fā)持續(xù)堅持，才可以保持企業(yè)持續(xù)的競爭力。

　　目前朗詩已成為中國綠建委創(chuàng)始會員，德國、美國綠建委成員，同時擁有建筑技術(shù)領(lǐng)域的專利130多項，16個住宅項目獲得住建部綠色建筑最高級別認(rèn)證——綠色三星標(biāo)識。據(jù)介紹，朗詩長興綠建研發(fā)基地正在建設(shè)的建筑實驗樓將會誕生亞洲第一位的人工氣候室，今后將在這里模擬自然氣候以進(jìn)行相關(guān)實驗。此外，更多科技創(chuàng)新的相關(guān)研究將在這里進(jìn)行，以解決綠色建筑在中國發(fā)展的各類問題。根據(jù)業(yè)界的觀點，由于對PM2.5治理的需要，未來國內(nèi)對綠色科技建筑的需求將日趨旺盛。未來將有越來越多的房地產(chǎn)商依靠綠色住宅產(chǎn)品追求溢價。某種意義上，朗詩正給房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來一場產(chǎn)業(yè)革命，而這項革命的結(jié)果將進(jìn)一步加快行業(yè)整合、轉(zhuǎn)型升級的速度。(文/楊涵茗)