7月，廣州二手樓市淡季交投意外止跌，二手住宅網(wǎng)簽1660套，環(huán)比上月增加3.6%；而價格方面，核心區(qū)價格基本企穩(wěn)，外圍和近郊板塊依然有降幅，下降最大的在2.5%左右。近日，合富置業(yè)發(fā)布《2014年7月份合富標準二手住宅價格指數(shù)（廣州）分析報告》，結(jié)果顯示，7月二手樓市或隱現(xiàn)逐漸筑底的跡象。不過，由于總體成交量仍低位運行，且反彈動力明顯偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經(jīng)濟、市場信心等諸多不確定因素。

　　各區(qū)網(wǎng)簽基本走穩(wěn)

　　2014年7月廣州二手樓市總體仍較低迷，成交量不高，但自3月份以來連續(xù)4個月的交投低位下滑態(tài)勢卻有所遏制。據(jù)合富標準指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽1660套，環(huán)比上月增加3.6%。

　　自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量大致呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個別月份季節(jié)性有所上漲）。不過，7月份在傳統(tǒng)淡季以及利好缺乏之下，交投卻意外止跌微升。由區(qū)域看，本月各區(qū)域的成交量基本止跌企穩(wěn)，天河、海珠、原芳村、花都等部分區(qū)域的網(wǎng)簽甚至有所回升。

　　天河越秀二手樓價穩(wěn)定

　　據(jù)悉，核心區(qū)樓價基本企穩(wěn)；白云、花都、番禺、原芳村等外圍及近郊板塊價格繼續(xù)小幅調(diào)整。

　　由區(qū)域看，本月天河、越秀等核心區(qū)的價格基本企穩(wěn)；海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺、花都等其余區(qū)域的價格則繼續(xù)小幅調(diào)整，樓價降幅基本在1%左右。

　　由板塊看，大部分板塊的二手價格繼續(xù)持穩(wěn)，小部分板塊的價格小幅回調(diào)。降幅較大的板塊，較多地集中在原芳村、白云、花都、番禺等外圍及近郊片區(qū)。如原芳村的鶴洞板塊、白云區(qū)的黃石—廣花板塊和西槎同德羅沖圍板塊、花都的山前大道板塊、番禺的華南板塊和市橋板塊、黃埔區(qū)府板塊等，下調(diào)幅度在2%—2.5%之間。此外，市區(qū)也有個別板塊的價格有所調(diào)整，如海珠區(qū)的南洲、工業(yè)大道以及江南西—寶崗板塊；原荔灣的流花湖板塊和中山八—陳家祠板塊等，下調(diào)幅度在2%以下。

　　市區(qū)部分地段人氣回升

　　由市場實際反映的情況看，7月份市區(qū)部分地段的人氣仍然不太旺，但較此前的“深寒”有明顯回升，如天河中心、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的看樓量較6月份均有兩到三成的增加，主要是部分剛需舊客的看樓和談價熱情逐漸回升。

　　據(jù)調(diào)查顯示，與之前買家基本一邊倒地“觀望等降”有所不同，7月份買家的心態(tài)漸顯分化，大致分三種類型：第一種是受大市和房貸影響，部分買家持續(xù)觀望興趣濃厚，“等降”心態(tài)明顯，決策時間拉長；第二種是部分實力有所不足的買家或被外圍樓市分流，或較大幅度還價，價格期望高；第三種是部分看樓時間較長的舊客，一改過往“不看樓、不還價”的態(tài)勢，咨詢、看盤、約談、還價的熱情有所回升。

　　部分對市區(qū)地段較認可度的換房客，對價格小幅讓步的較優(yōu)質(zhì)“筍盤”果斷出手。如光大花園7月有多宗120平方米-130平方米的三房成交，成交價格約為2.7萬元/平方米，較3月份的叫價下調(diào)了約一成。據(jù)了解，這部分買家均為光大花園附近的換房客和原荔灣的生意人，對光大花園較熟悉，認可度較高。不少客戶自2013年上半年開始登記入場看樓，由于整體大市趨緩，一直擔心樓價下跌，遲遲不肯出手。不過，近期客戶的看樓積極性卻明顯增加，主要是感覺到政策風向可能會有所變化，擔心價格再度上漲；恰逢有“賣一買一”業(yè)主愿意讓價一成出貨，雙方一拍即合。粗略估算，這部分看樓積極性增加的買家約兩到三成，大多集中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，主要受政策頻現(xiàn)局部松動的信號影響。

　　業(yè)主繼續(xù)降價出貨意愿較弱

　　業(yè)主心態(tài)總體有所回穩(wěn)，此前小幅讓價的業(yè)主，本月大多叫價企穩(wěn)，進一步降價的意愿不強；個別急售業(yè)主，議價空間稍大。主要受三方面因素影響：一是市區(qū)物業(yè)固有價值較高，業(yè)主大多不肯“賤賣”；二是市區(qū)部分地段的人氣和看樓量有所回升；三是近期政策頻現(xiàn)松動信號。

　　對此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，鑒于近期政策頻頻釋放局部松動的信號、二手交投有所止跌、市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段人氣回升、部分買家積極性增加以及業(yè)主心態(tài)回穩(wěn)等因素，本月二手樓市或隱現(xiàn)逐漸筑底的跡象。不過，由于總體成交量仍低位運行，且反彈動力明顯偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經(jīng)濟、市場信心等諸多不確定因素。

　　南方日報記者 許蕾