8月13日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（股份代號：00405）宣布其截至2014年6月30日止中期業(yè)績?；仡櫰趦?nèi)，越秀房產(chǎn)基金的收入總額為人民幣7.45億元，較去年同期增長16.6%。物業(yè)收入凈額約為人民幣4.64億元，較去年同期增長16.1%。越秀房產(chǎn)基金行政總裁及執(zhí)行董事林德良表示，今年上半年，盡管國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，越秀房托憑借實施積極的租賃及資產(chǎn)管理策略，包括積極主動出擊、充分整合資源，以及進(jìn)行資產(chǎn)提升工程等，令旗下物業(yè)競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　根據(jù)中報內(nèi)容，今年上半年廣州國際金融中心（“國金中心”）面對珠江新城甲級寫字樓空置率高企、租金向下等各方面的壓力，招商團(tuán)隊制定精細(xì)化的租賃策略，及搭建6S星鉆服務(wù)體系，升級客戶關(guān)系管理，令租務(wù)表現(xiàn)持續(xù)出色。國金中心寫字樓出租率攀升至88.75%，并與優(yōu)質(zhì)客戶簽署較長租約，確保了續(xù)租率和錄得續(xù)租單價增長。四季酒店和雅詩閣服務(wù)式公寓通過更靈活的經(jīng)營模式及管理政策，令租務(wù)收入穩(wěn)定增長。兩者的平均入住率均取得滿意增長，平均入住率分別為65.2%及79.2%，綜合而言，可售房價格及可售房收入（RevPAR）均優(yōu)于廣州同區(qū)酒店及公寓的表現(xiàn)。

　　另一方面，房托旗下項目的轉(zhuǎn)型調(diào)整，也提振了越秀房托的整體營收。如充分把握白馬大廈一樓租約到期之契機(jī)，通過裝修改造，將之打造為中高檔時尚潮流女裝區(qū)。改造后，成功令該等商鋪租金水平提升約18%，客戶質(zhì)量亦得到優(yōu)化，物業(yè)整體形象市場競爭力顯著提升。另一零售物業(yè)維多利廣場，隨著主力租戶、國際服飾快時尚品牌優(yōu)衣庫（UNIQLO）華南區(qū)首家旗艦店于上半年度順利開業(yè)，為維多利廣場全面商業(yè)調(diào)整奠定基礎(chǔ)。憑借積極的招商政策，成功引入Adidas、Swatch等國際名牌進(jìn)駐，優(yōu)化品牌組合。

　　而財富廣場則采取積極主動的招商策略，在市場需求萎縮的環(huán)境下，出租率保持98%以上的高位，新租租金仍有約15%以上升幅。越秀房托于上半年加強(qiáng)對城建大廈經(jīng)營動態(tài)的管控，順利完成多間大型知名客戶續(xù)租，大廈中期租金水平錄得每平方米人民幣121.65元的歷史新高。此外，受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩?fù)侠郏叫阈露紩鈶糇儎蛹哟螅芾砣艘造`活的租賃政策，成功完成多宗單元合并的租務(wù)調(diào)整，令續(xù)約租金錄得漲幅。

　　除了積極提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，管理人亦致力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。于2014年上半年，管理人歸還境內(nèi)貸款約人民幣3.45億元，令境內(nèi)貸款余額占比由47%下降至43%。同時又提取2億港元銀團(tuán)貸款，平均融資成本由年初的4.77%下降至4.57%，令債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，總體融資成本持續(xù)下降。

　　展望下半年度，越秀房產(chǎn)基金主席及執(zhí)行董事劉永杰表示：“我們將繼續(xù)推進(jìn)旗下物業(yè)的改造和優(yōu)化工程，推進(jìn)資產(chǎn)提升工程，改善項目的營商環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)物業(yè)的競爭力，并且持續(xù)提升各項目的營運(yùn)效率和租金收入，為越秀房產(chǎn)基金未來收入增長及長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了扎實基礎(chǔ)，為基金單位持有人提供穩(wěn)定的長期回報?！蔽?圖 南方日報記者 李廣軍