馬來(lái)西亞：中國(guó)房企開(kāi)拓?zé)岬?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2014-08-15 05:31:43  來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

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　　2014年8月8日，綠色比華麗山莊第二期項(xiàng)目——馬中合資簽約儀式在銀行家俱樂(lè)部隆重舉行，此簽約儀式在馬來(lái)西亞首相署部長(zhǎng)魏家祥、馬中友好協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬吉德及佶帝集團(tuán)執(zhí)行董事吳晉安見(jiàn)證下，佶帝集團(tuán)創(chuàng)始人葉紹全、德寶集團(tuán)總裁袁樂(lè)生、富港集團(tuán)總裁陳光明簽署合資合約。此次是馬中雙方房企的合作，將促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和區(qū)域價(jià)值提升。據(jù)悉，綠色比華麗山莊第二期項(xiàng)目投資將超過(guò)9億5000萬(wàn)馬幣。

　　據(jù)了解，兩年前德寶房地產(chǎn)就已經(jīng)注資一億五千萬(wàn)美元，與佶帝集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)了位于汝來(lái)的綠色比華麗山莊（下稱(chēng)綠色山莊）第一期?！斑@個(gè)項(xiàng)目占地350英畝，第一期將于明年年初交付，目前的銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)85%。第一期的毛利潤(rùn)不低于我們?cè)趶V東的項(xiàng)目。目前馬來(lái)西亞的房產(chǎn)發(fā)展水平還在中等以下，有大量的發(fā)展空間等待我們?nèi)ヌ剿?。”德寶房地產(chǎn)總裁袁樂(lè)生在綠色山莊第二期合資簽約的儀式上說(shuō)。試水成功，袁樂(lè)生決定續(xù)約，而這次，與他同道的還有富港集團(tuán)的總裁陳光明，后者也將首次海外開(kāi)發(fā)區(qū)域選定了馬來(lái)西亞。

　　對(duì)于中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，來(lái)馬來(lái)西亞淘金早有先例。馬來(lái)西亞是一個(gè)多民族構(gòu)成的國(guó)家，其中華裔人口大概占到25%，華語(yǔ)和粵語(yǔ)都是當(dāng)?shù)氐耐ㄓ谜Z(yǔ)言。高度的文化認(rèn)同感，讓華南地區(qū)的房企對(duì)馬來(lái)西亞的土地躍躍欲試。據(jù)了解，在過(guò)去的幾年里，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區(qū)域都有中國(guó)企業(yè)的項(xiàng)目。

　　2012年，碧桂園在新山購(gòu)入23萬(wàn)平方米的土地，計(jì)劃以150億元的投資打造總量116萬(wàn)平方米的大型綜合體項(xiàng)目。而今年以來(lái)，富力地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、雅居樂(lè)和新華聯(lián)等房企也紛紛宣布將在大馬投資。其中，綠地計(jì)劃以200億打造中國(guó)房企在大馬最大規(guī)模的單體地產(chǎn)項(xiàng)目，與碧桂園相鄰，而富力地產(chǎn)更是砸下85億元人民幣，一舉拿下47萬(wàn)平方米的土地，計(jì)劃年內(nèi)推出42萬(wàn)平方米住宅、實(shí)現(xiàn)50億的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　而現(xiàn)在，落戶(hù)在汝來(lái)的綠色比華麗山莊則是瞄準(zhǔn)了“大吉隆坡計(jì)劃”背后的商機(jī)?！按蠹∑掠?jì)劃”是政府的利多政策之一，于2010年提出，計(jì)劃用1720億馬幣打造“大吉隆坡”，把吉隆坡及周邊地區(qū)人口從現(xiàn)有的640萬(wàn)增至1000萬(wàn)，并大幅提升居民收入。在計(jì)劃之前，原本位于吉隆坡的國(guó)家行政中心已經(jīng)南遷至太子城，而同樣位于吉隆坡南部的汝來(lái)無(wú)疑成為人口擴(kuò)張后的最佳居住地。

　　對(duì)于馬來(lái)西亞的房企而言，中國(guó)人不僅是投資方，也是購(gòu)買(mǎi)方。在綠色比華麗山莊第一期的銷(xiāo)售中，來(lái)自海外的購(gòu)房者超過(guò)40%，其中中國(guó)的買(mǎi)房者過(guò)半。對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“永久產(chǎn)權(quán)”和“永久夏天”無(wú)疑極具吸引力。而更重要的還是2002年馬來(lái)西亞政府推出的“第二家園”計(jì)劃。2009年，這項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)一步完善，陸續(xù)放寬了簽證和國(guó)籍申請(qǐng)等政策。

　　“中國(guó)人不用放棄國(guó)籍，就可以在90天內(nèi)拿到10年的免簽證。而且可以用自己的名字在銀行開(kāi)戶(hù)，在馬來(lái)西亞成立企業(yè)?！比~紹全說(shuō)道。而在被大學(xué)城環(huán)繞的汝來(lái)，投資者也可以選擇送子女來(lái)就讀全英語(yǔ)教學(xué)的國(guó)際學(xué)校。

　　同時(shí)，相比純外資項(xiàng)目，有中國(guó)企業(yè)的注資項(xiàng)目更容易引起中國(guó)消費(fèi)者的注意?！凹兺赓Y項(xiàng)目中國(guó)消費(fèi)者會(huì)很擔(dān)心，但是有了我們就不一樣。就算出問(wèn)題都不用去馬來(lái)西亞，可以直接來(lái)廣州找我?！痹瑯?lè)成表示。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍