單有政策上的寬松已經(jīng)很難再像以往那樣對市場有強有力的刺激，而信貸寬松才被認為是開發(fā)商們真正的救命稻草。

　　大考真的要來了！今年五一樓市的成交已經(jīng)為開發(fā)商潑了一盆冷水，將要到來的金九銀十再涼下去，樓市就真的要感冒了。如果說五一只是一場模擬考，那么9、10兩月就是要動真刀真槍的大考。從近段時間各方的表現(xiàn)都可以看出，如今整個行業(yè)都處于精神緊繃的狀態(tài)之下，一動俱動一休皆休。盡管近一個月以來，政策上的壓力變得小了許多，但是開發(fā)商們?nèi)匀浑y以放平心態(tài)，畢竟，單有政策上的寬松已經(jīng)很難再像以往那樣對市場有強有力的刺激，而信貸寬松才被認為是開發(fā)商們真正的救命稻草。

　　剛過去的7月和已經(jīng)過完一半的8月都算是樓市的一個淡季。只不過相比于往年，今年的淡實在是太淡了。很多樓盤幾乎是像從市場中消失了近兩個月一般。不僅是新貨基本不推，甚至是促銷以及業(yè)主的活動也幾乎不搞。但這并不意味著樓盤人員沒有事情做，相反，他們幾乎每天都忙得東西南北完全分不清楚。有樓盤的工作人員在近日就曾抱怨說，近一個多月活得太累。這個累并不僅僅是身體上的累，還包括心里的累。樓盤成交少，看房的人都少得可憐，但為了沖刺金九銀十，為了在能在未來的旺季弄出更大的聲響。這些樓盤都不得不將好的產(chǎn)品都集中在那個時間點再一次推出。而在旺季之前，除了準備還是準備。從近幾天來看，已經(jīng)不斷有樓盤提前取得了大量的預售房源。這一次不僅是一家兩家的樓盤要在金九銀十造勢，而是行業(yè)都好像達成共識，要一起把市場的熱度提升。未來的旺季注定是一場轟轟烈烈的大戰(zhàn)。

　　然而，值得關注的是，大戰(zhàn)的成敗已經(jīng)沒有辦法掌握在樓盤手中。在經(jīng)歷了上半年的洗禮之后，如果僅以降價促銷的方式進行賣房有可能都行不通了。因為目前行業(yè)內(nèi)的買家都知道，市場正處于低谷當中，如果僅以降價作為吸引，他們的觀望情緒能否降價都很難說。政策以及大背景才是買家們，特別是有錢的買家們關心的東西。換句話來說，未來市場的走向才是決定買家是否要出手的關鍵。這一方面，也許近期不少地方政府的動作已經(jīng)是一種暗示，特別是佛山、東莞這些靠近廣州的城市也有所動作，更加令一部分的買家感受到市場可能要回暖的氣息。但顯然，這還不夠。如果是由于政策打壓而造成需求被壓制的環(huán)境下，政策放松一個點也許市場會反弱三個點，但現(xiàn)時是市場購買力疲軟的情況，政策的作用遠不如銀根松動來得更么的直接和有效。

　　從近段時間開發(fā)商們的言論也可以看出，他們最希望的并不是限購的取消，盡管取消后他們會很開心。開發(fā)商們最希望看到的是銀行房貸政策的變寬松。今年以來，銀行對于房貸額度的控制就沒有放開過。額度的緊張是造成市場緊張的最直接因素。現(xiàn)時已經(jīng)有房企公開地表示，接下來幾個月銀行有可能會放松房貸，調(diào)整房貸利率。這可以看作是企業(yè)的一種呼聲，同時也是企業(yè)向政府表述的意愿。但無疑，從各地方政府不斷地放松政策就看出，未來對于銀根也有可能出現(xiàn)短暫性的放松。特別是在金九銀十旺季的時候，如果信貸稍松，再配合開發(fā)商的促銷以及政策的變化，那么樓市真的有可能會來一次小小的反彈。蔣勁勁