多妙語(yǔ)

　　戶改的結(jié)果為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又增添了一個(gè)新的砝碼，也被認(rèn)為是一帖促進(jìn)劑。

　　7月30日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》，從調(diào)整戶口遷移政策、創(chuàng)新人口管理、切實(shí)保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口合法權(quán)益三大方面提出了具體措施。其中全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制、有序放開(kāi)中等城市落戶限制、合理確定大城市落戶條件、嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，擴(kuò)大義務(wù)教育、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋面等一系列舉措，無(wú)疑將對(duì)中國(guó)的城鎮(zhèn)化改革進(jìn)程產(chǎn)生重大影響。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，新一輪人口大遷徙正在接近，而在此進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇不言而喻。有專家預(yù)測(cè)，戶籍改革將是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)十年持續(xù)健康發(fā)展的最大動(dòng)力。“國(guó)務(wù)院此輪戶籍改革，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期是利好政策?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600240/" target="_blank" title="華業(yè)地產(chǎn) 600240">華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰在接受采訪時(shí)提到，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)形成，戶籍制度改革的推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)利好主要在長(zhǎng)線效應(yīng)。

　　應(yīng)該看到，城鎮(zhèn)化此前就被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的王牌動(dòng)力，而戶籍的有序有規(guī)放開(kāi)，直接結(jié)果就是會(huì)加快城市化，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，戶改的結(jié)果為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又增添了一個(gè)新的砝碼，也被認(rèn)為是一帖促進(jìn)劑。對(duì)于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中要著力解決的“三個(gè)1億人”問(wèn)題，隨著戶籍政策的支持，人口導(dǎo)入的速度將不斷加快，而這部分人群無(wú)疑也將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，城市的公共資源、社會(huì)福利和更多包括自身就業(yè)、子女就學(xué)機(jī)會(huì)等等多種條件，對(duì)大部分農(nóng)業(yè)人口有著極大的吸引力。按照規(guī)劃，國(guó)務(wù)院戶籍改革的目標(biāo)是到2020年，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。“到2020年，戶籍改革紅利對(duì)GDP總體的貢獻(xiàn)率將達(dá)到5%。這其中，對(duì)房地產(chǎn)、基建等領(lǐng)域而言，利好最為直接”，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓如此分析。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)，戶籍改革未來(lái)對(duì)中小城市的促進(jìn)顯而易見(jiàn)，如：進(jìn)一步完善交通條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。以上種種，都為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇。

　　那么，在這一輪戶改中，最受益的城市將是何種類型？專家認(rèn)為，前兩年房地產(chǎn)商投資三四線城市比較多，而這些庫(kù)存需要一定時(shí)間的消化，而這些城市原本落戶就不算困難；有實(shí)力的房企還是更關(guān)注一二線城市的市場(chǎng)，但是一線城市的拿地成本過(guò)高，目前還是二線城市更有優(yōu)勢(shì)。

　　農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口中蘊(yùn)含著巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，而城市能否留住這部分人？城市的吸引力并非只是一張戶口紙，而是背后所象征的更優(yōu)質(zhì)的公共資源。新一輪戶籍制度改革要成為推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，從而加速房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的催化劑，其前提就是城市公共配套服務(wù)等各方面的完善。只有把公共配套做好，公共服務(wù)做到真正的均等化，才能讓眾多包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分享蛋糕，得到實(shí)際的利益。

　　許蕾