8月13日，國家統(tǒng)計局同時發(fā)布了7月份工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。其中，前7個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，全國前7個月商品房銷售面積和銷售額同比繼續(xù)下降，降幅也有所擴大。但同期全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積雖然繼續(xù)同比下降，但降幅已經(jīng)開始收窄。而同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速在連續(xù)6月下降后，首次出現(xiàn)反彈。

　　商品房銷售同比降7.6%

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1—6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1—6月份擴大1.5個百分點。

　　不過，盡管商品房銷售面積和銷售額呈現(xiàn)“雙降”，但其中商業(yè)營業(yè)用房的銷售仍呈現(xiàn)正增長的良好勢態(tài)。

　　從銷售面積來看，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.4%。從銷售額來看，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.6%。

　　綜合來看，截至7月末，全國商品房待售面積已經(jīng)達到55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加194萬平方米。

　　房地產(chǎn)投資連續(xù)6月回落

　　隨著全國商品房銷售走低，我國房地產(chǎn)投資累計增速也不斷下行，已經(jīng)連續(xù)6個月回落。1—7月，全國固定資產(chǎn)投資增速創(chuàng)下逾12年來最低，其中房地產(chǎn)投資的拖累愈發(fā)明顯。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長17%，較前六月回落0.3個百分點。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長13.7%，增速比前六月回落0.4個百分點。

　　中國國家信息中心宏觀研究室主任牛犁分析，從7月份數(shù)據(jù)看，投資回落比較明顯，這與房地產(chǎn)投資下降有直接關(guān)系，房地產(chǎn)對經(jīng)濟下拉的作用愈發(fā)明顯。固定資產(chǎn)投資同比增速創(chuàng)2002年以來最低，而1—7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速則為2009年8月以來最低。

　　在普遍出現(xiàn)增速回落的指標中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、到位資金等數(shù)據(jù)的增速則出現(xiàn)降幅收窄甚至回升，成為一大“亮點”。同時，1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1—6月份提高0.2個百分點。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速在連續(xù)6月下降后首次出現(xiàn)反彈。

　　標桿房企拿地熱情不減

　　面對今年樓市的持續(xù)調(diào)整，標桿房企拿地的熱情卻絲毫沒有退減。據(jù)統(tǒng)計，上半年，萬科、萬達、中海、招商、金地等10家標桿房企，支付土地出讓金總額超1000億元。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，奪得TOP20地王地塊的企業(yè)主要分四類。一是國企（央企），此類企業(yè)資金充裕，具備拿高總價地塊的實力，如方興、中海、中冶、首農(nóng)等。此外，地方城投類國企拿地也比較積極，如杭州金融城、廣州城實、佳質(zhì)資產(chǎn)管理（陸家嘴）。二類是激流勇進的閩系房企，如泰禾、融信等。第三類則是金融險資企業(yè)與開發(fā)商聯(lián)合。除此之外，位列國內(nèi)房企前20強的企業(yè)，如恒大、龍湖、遠洋、融綠等，由于資金充裕，也紛紛在一二線城市積極增加項目儲備。

　　南方日報記者 牛思遠