據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，1個(gè)月多前，在北京、上海、廣州、武漢四地啟動的“以房養(yǎng)老”政策，遭遇了嚴(yán)重尷尬。目前，市場上沒有一家保險(xiǎn)公司正式推出“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)產(chǎn)品，僅僅只有幸福人壽一家公司，完成了產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并上報(bào)方案，但還仍然沒有正式推出。

　　幸福人壽“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目辦公室主任趙水龍?jiān)诮邮芙?jīng)濟(jì)之聲記者初日采訪時(shí)透露，“以房養(yǎng)老”本身就屬于小眾產(chǎn)品，再加上至今并沒有房屋評估等具體的操作細(xì)則出臺，目前市場大都處于觀望狀態(tài)。保險(xiǎn)公司不敢輕易的推項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目有可能賠錢。

　　趙水龍：現(xiàn)在社會生活水平越來越高了，人們的壽命比較長了，因?yàn)槲覀儭耙苑筐B(yǎng)老”一做，需要給予對方終生年金，這樣就是對保險(xiǎn)公司有風(fēng)險(xiǎn)。另外有一個(gè)房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)的漲跌，肯定對保險(xiǎn)公司有一定影響。另外，對保險(xiǎn)公司壓力最大的就是現(xiàn)金流問題，因?yàn)榈拱唇腋唇也灰粯?，它是用反過來的一種思維，它是保險(xiǎn)公司提前把預(yù)付金給老人，等老人身故了以后，你的那個(gè)房產(chǎn)才能處置，處置以后保險(xiǎn)公司才能把那些費(fèi)用拿回來。

　　一位不愿意透露姓名的保險(xiǎn)公司高管說得更直白，房子只有70年使用權(quán)，越往后越不值錢，憑什么作為抵押物抵押給保險(xiǎn)公司？

　　保險(xiǎn)高管：房子70年的使用權(quán)這個(gè)時(shí)間限制，這個(gè)本身價(jià)格就不合理，把一個(gè)不斷貶值、接近與零價(jià)值的物體抵押給保險(xiǎn)公司，但是讓它一直無限度的給我們養(yǎng)老，這個(gè)兩方不對等，這樣的話沒有人保障保險(xiǎn)的權(quán)益了。

　　保險(xiǎn)公司態(tài)度很明確，“以房養(yǎng)老”不賺錢，所以動力不足；同樣，對于老人們來說，這款產(chǎn)品依然抓不到他們的痛點(diǎn)——很多老人寧肯選擇以出租房屋獲得養(yǎng)老保障，也不愿將房屋抵押給銀行或者保險(xiǎn)公司。

　　老人：因?yàn)槲矣型诵莨べY啊，要是我有這套房子的話，我就愿意租出去，那樣比較活一些。這到最后你還要收走的，房子收走了感覺有點(diǎn)不合算吧。除非他年紀(jì)特別大了，也沒有什么后人了，那可能就會有這樣的想法，但像我們這種想法可能都不會有。

　　盡管試點(diǎn)一個(gè)月遇冷，但無論是支持還是批評的人，都希望“以房養(yǎng)老”能夠堅(jiān)持下去。不愿意透露姓名的保險(xiǎn)公司高管也建議，能不能不由保險(xiǎn)公司作為“以房養(yǎng)老”的主體，而改由“鏈家地產(chǎn)”這樣的中介機(jī)構(gòu)。

　　保險(xiǎn)公司高管：其實(shí)有可能，像鏈家之類的專業(yè)房產(chǎn)中介公司，它們倒有可能進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)抵押給它，它變現(xiàn)的能力更強(qiáng)，賣和出租都不是保險(xiǎn)公司的強(qiáng)項(xiàng)，而且收的還不是空房，收到還是大量的、好多年的、價(jià)值更難確定的房。你應(yīng)該有一個(gè)限制的前提，就是老人的年齡以及房子的剩余使用年限之間，應(yīng)該有一個(gè)保護(hù)，我不是說老人六十歲我房子也用六十年了，這種情況下他十年后他什么都拿不到。

　　中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞強(qiáng)調(diào)，若要使“以房養(yǎng)老”成為可行的和可操作的社會政策，必須具備兩個(gè)前提條件，一是老人的住房必須是可以由他們自由支配的，二是住房市場的價(jià)格是穩(wěn)定且可持續(xù)的。

　　而對于第一條，城鎮(zhèn)房產(chǎn)由于存在大量不同性質(zhì)的房屋，比如公租房，此類房屋的主人雖然擁有居住權(quán)但無法實(shí)現(xiàn)自由支配，同時(shí)，農(nóng)村老人因宅基地?zé)o法確權(quán)而一直被置于遺忘的角落。不過，就在8月10日，國土資源部公布相關(guān)條例，明確將宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施進(jìn)程，強(qiáng)調(diào)要為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場奠定產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。而這也被視為“以房養(yǎng)老”進(jìn)程中的一個(gè)積極信號。

　　另外，幸福人壽董事長孟曉蘇一直希望政府可以出臺相關(guān)政策降低保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅負(fù)，同時(shí)建立對長壽保戶的政府補(bǔ)貼機(jī)制以化解所謂“長壽風(fēng)險(xiǎn)”等。但是，對商業(yè)保險(xiǎn)實(shí)施補(bǔ)貼一直是個(gè)具有爭議的話題。