第四個(gè)項(xiàng)目就能面向已有一套住房的非優(yōu)先家庭，怕是所有人始料未及的。今天上午，當(dāng)代采育自住房進(jìn)行了第二次搖號(hào)，6505戶非優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭首次進(jìn)入搖號(hào)池。在二次選房或?qū)⒊蔀槌B(tài)之下，被報(bào)道不限制出租的自住房，如何防止謀利成為新焦點(diǎn)。

　　6505戶入搖號(hào)池

　　9500元/平方米的采育自住房，是迄今入市的北京最便宜自住房項(xiàng)目。不過(guò)，由于地理位置偏遠(yuǎn)，第一次選房時(shí)，8892戶中簽的優(yōu)先家庭中，僅有754戶到現(xiàn)場(chǎng)選了房，剩余728套房源，棄選率達(dá)到91.5%。

　　今天上午的二次搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商改變了規(guī)則，剔除已簽約其他自住房項(xiàng)目的申購(gòu)家庭后，不再按照房源倍數(shù)的方式搖取中簽家庭，改為全部剩余的12525戶優(yōu)先家庭和6505戶非優(yōu)先家庭，全部進(jìn)入搖號(hào)池中，然后按照優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭的順序，按照搖取的順序號(hào)依次選房。

　　“這是我們和市住建委商量后，為了避免將來(lái)有可能的第三次搖號(hào)采取的新方式，但選房時(shí)依然按照先優(yōu)先后非優(yōu)先的順序，只有全部?jī)?yōu)先家庭都選完房且有剩余房源時(shí)，非優(yōu)先家庭才能選房?！碑?dāng)代置業(yè)新聞發(fā)言人于濤告訴記者。

　　二次選房或成常態(tài)

　　“作為非優(yōu)先還有機(jī)會(huì)搖號(hào)，挺幸運(yùn)的。”上午在現(xiàn)場(chǎng)的申購(gòu)人孫先生告訴記者。今年24歲的孫先生，因?yàn)?歲之差，沒(méi)能進(jìn)入優(yōu)先家庭范圍，“之前幾個(gè)項(xiàng)目都只搖取優(yōu)先家庭，我還以為要等很久呢?！?/p>

　　實(shí)際上，啟動(dòng)二次搖號(hào)的項(xiàng)目，不止采育MOMΛ一個(gè)。截至8月7日，金隅匯景苑共剩余房源1503套，將安排第7701號(hào)至9900號(hào)中簽家庭遞補(bǔ)選房。據(jù)記者了解，考慮到部分的棄選率，金隅匯景苑估計(jì)也將啟動(dòng)二次搖號(hào)。

　　“也許，未來(lái)的其他項(xiàng)目，還有可能將非優(yōu)先家庭納入搖號(hào)池?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前自住房項(xiàng)目冷熱不均情況較為明顯，如已經(jīng)公布的百子灣項(xiàng)目和南三環(huán)豐和臺(tái)項(xiàng)目，盡管還沒(méi)啟動(dòng)申購(gòu)，卻已吸引了很多申購(gòu)家庭的目光?！鞍殡S著商品房市場(chǎng)的降價(jià)，自住房的現(xiàn)狀是，地段好的項(xiàng)目很熱，可地段不好的項(xiàng)目卻明顯遇冷。在高棄選率下，開(kāi)發(fā)商或組織遞補(bǔ)選房，或啟動(dòng)二次搖號(hào)，‘二次選房’怕將成為自住房銷售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象?！?/p>

　　不限制出租難防謀利

　　昨日，有媒體報(bào)道，由于政策條款和合同中都沒(méi)有對(duì)自住房出租進(jìn)行明文禁止，執(zhí)行過(guò)程中并不限制自住房項(xiàng)目用于出租?！胺莾?yōu)先家庭不像優(yōu)先家庭，其買(mǎi)房時(shí)對(duì)投資屬性考慮更多。如果是名下已有一套房的非優(yōu)先家庭，若不限制出租，將來(lái)肯定會(huì)有收房不久就用于出租的情況。” 上述業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。血拼自住房論壇中，不少網(wǎng)友對(duì)“可出租”表示不理解。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從目前北京市對(duì)自住型商品房的認(rèn)定，確認(rèn)其為共有產(chǎn)權(quán)房。“如果業(yè)主將自住房用于出租，獨(dú)自獲取租金收益，對(duì)于一種政府在土地出讓中已經(jīng)讓渡了一部分土地收益的房屋類型來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到自住房的人群相當(dāng)于再次獲得了一次利益讓渡，自住房可能變成一些人的‘福利房’?！焙皶熤毖?，如果允許自住房出租，那么業(yè)主和政府間關(guān)于租金收益如何分配這一問(wèn)題就需要解決。否則，本著以解決樓市“夾心層”人群置業(yè)難的目的所推出的自住房政策，就存在著有失公平的“跑偏”嫌疑。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201