幾乎在無(wú)錫放開(kāi)90平米以上房產(chǎn)住宅項(xiàng)目的“限購(gòu)”的同時(shí)，近期“無(wú)錫頻現(xiàn)斷供棄房被拍賣”的消息喧囂塵上。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了解到，盡管法院方面沒(méi)有定論，但毋庸置疑的是，近年來(lái)因斷供被拍賣的房產(chǎn)在急劇上升。業(yè)內(nèi)人士指出，“斷供棄房”與目前的限購(gòu)政策放開(kāi)以及房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)系不大，那些斷供棄房者主要是炒房者。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 張建波

　　讓人吃驚的數(shù)據(jù)

　　從半年2件到98件，“斷供棄房”案劇增

　　“斷供被起訴拍賣的房子，也不是說(shuō)集中在無(wú)錫哪個(gè)地方，基本上各個(gè)地方都有，具體情況，你只要看看法院網(wǎng)站上鏈接的‘司法拍賣’，里面真的是好多！”昨天，針對(duì)網(wǎng)上流傳的無(wú)錫頻現(xiàn)業(yè)主斷供棄房的事情，無(wú)錫市崇安區(qū)人民法院的相關(guān)人士這樣對(duì)揚(yáng)子晚報(bào)記者說(shuō)。

　　崇安區(qū)是無(wú)錫核心城區(qū)，各大銀行無(wú)錫分行都集中在該區(qū)，據(jù)稱超過(guò)九成涉及銀行的金融糾紛都會(huì)到該區(qū)法院申訴。換句話說(shuō)，無(wú)錫大部分房產(chǎn)斷供案件都集中在崇安區(qū)人民法院受理。

　　該院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個(gè)人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1-6月貸款糾紛中為個(gè)人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　如果將時(shí)間拉回到2012年與近兩年對(duì)比，這種趨勢(shì)越發(fā)明顯。根據(jù)崇安區(qū)法院統(tǒng)計(jì)，2012年因貸款購(gòu)房延期還貸而引發(fā)的訴訟大幅增加，當(dāng)年1-7月，該院共受理此類案件17件，而此前的2011年同期僅2件。

　　什么房斷供——

　　空置、無(wú)證，被拍房產(chǎn)投資意圖明顯

　　拍品名稱：無(wú)錫市天元世家西區(qū)(京梁合)6幢22單元901號(hào)房產(chǎn)；權(quán)利限制情況：無(wú)錫市崇安區(qū)人民法院查封，抵押權(quán)不詳；起拍價(jià)：1855200……這是掛在淘寶網(wǎng)司法拍賣專題上的一個(gè)頁(yè)面，也是崇安區(qū)人民法院新近掛出待拍的一個(gè)新的房產(chǎn)項(xiàng)目，隨著拍賣時(shí)間的越來(lái)越近，位于無(wú)錫天元世家這一高檔項(xiàng)目的這套面積168平米以上的大戶型，將在原來(lái)主人斷供后，等待競(jìng)拍者購(gòu)走。

　　這僅僅是無(wú)錫市崇安區(qū)法院掛出的眾多因斷供而被查封拍賣的眾多房產(chǎn)之一。揚(yáng)子晚報(bào)記者瀏覽了相關(guān)的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在近百項(xiàng)網(wǎng)上司法拍賣物品中，涉及房產(chǎn)的占到了8成左右。這一數(shù)據(jù)呼應(yīng)了“房貸斷供”案件數(shù)。

　　盡管拍賣網(wǎng)站沒(méi)有說(shuō)明這些房產(chǎn)因何被查封拍賣，但是法院調(diào)查顯示，這些房產(chǎn)多是斷供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這樣做就是為了免交各種稅款，方便轉(zhuǎn)手出售，投資意圖明顯。

　　“到無(wú)錫炒房的外地炒房客太多了，周邊的安徽、上海、浙江都有，更遠(yuǎn)的還有福建的?！弊蛱觳稍L時(shí)，一位在無(wú)錫從事房地產(chǎn)銷售十多年的資深人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，總體上來(lái)說(shuō)，無(wú)錫房?jī)r(jià)高于一萬(wàn)的樓盤，都很有可能是炒房客的目標(biāo)。

　　為何要斷供——

　　炒房者無(wú)力還貸，無(wú)奈“斷供棄房”

　　關(guān)于斷供棄房的原因，無(wú)錫市房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)資深人士分析認(rèn)為，主要有兩個(gè)方面原因。一是炒房者負(fù)債額度過(guò)高，無(wú)法繼續(xù)承受；二是可能遭遇家庭變故等原因，從而導(dǎo)致了無(wú)力按時(shí)還貸。根本上來(lái)講，與無(wú)錫90平米以上項(xiàng)目不限購(gòu)以及房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系不大?！拔覀€(gè)人分析：主要原因還是由于購(gòu)房者家庭收入發(fā)生了變化。其中，生意失敗、夫妻離異、工作變化等直接導(dǎo)致收入降低，無(wú)力還款的情況超過(guò)了九成?！?

　　據(jù)悉，無(wú)錫出現(xiàn)大批購(gòu)房炒房的情況，主要集中在2009年至2010年。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)比較低，首付比例普遍也沒(méi)有現(xiàn)在高，很多炒房者趁機(jī)入市，囤積多套房產(chǎn)。而最近兩年，一些行業(yè)整體不景氣，導(dǎo)致部分炒房者還不上款，最后索性選擇斷供棄房。

　　實(shí)際上，對(duì)比近兩年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)站的官方交易數(shù)據(jù)，很多業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成績(jī)并不理想，甚至出現(xiàn)了下滑。上述資深人士解釋稱，無(wú)錫放開(kāi)限購(gòu)快一個(gè)月了，現(xiàn)有的成交數(shù)據(jù)很直白地顯示：成交并不理想，并沒(méi)有預(yù)期的因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)帶來(lái)銷量大幅增長(zhǎng)?！俺鰜?lái)混終究要還的”，成交量上不去，在很大程度上進(jìn)一步打擊那些無(wú)力還貸的炒房者的信心，“斷供棄房”成了那些炒房者無(wú)奈的選擇。