光明新區(qū)是國家住建部認(rèn)可的全國首個綠色建筑示范區(qū)。規(guī)劃中的光明新區(qū)，最大的特點之一就是一個“綠”字。此外，光明新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)也得到了跨越式的發(fā)展，華星光電、旭硝子、得潤、普聯(lián)等重大項目逐步發(fā)力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效應(yīng)突顯。光明新區(qū)成為深圳的綠色硅谷。

　　區(qū)位優(yōu)勢、土地資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢和管理體制優(yōu)勢等，不斷吸引先知先覺的房企前來，開發(fā)體量快速增長，隨著交通設(shè)施的進(jìn)一步完善，徹底拉近了新區(qū)與全市各區(qū)及周邊城市的距離，特區(qū)一體化建設(shè)加速，區(qū)域的居住價值快速提升。深房集團、德業(yè)基集團、金城光明、盛迪嘉房地產(chǎn)、宏發(fā)集團、福盈置地等發(fā)展商的競相進(jìn)駐，共同構(gòu)建深圳未來居住新格局。

　　2012年，深房傳麒山與光明大第聯(lián)合開啟了新區(qū)綠色生態(tài)人居新模式。今年，隨著新地中央廣場、光明1號、福盈中央山、光明峰薈等大盤的集中入市，光明“綠谷”再次成為深圳樓市焦點。

　　作為光明新區(qū)首批入市的高端項目，深房傳麒山和光明大第作為新區(qū)綠色住宅的標(biāo)桿項目，極大提升了新區(qū)的居住體驗。隨著光明新區(qū)首個城市綜合體項目——新地中央廣場的到來，新區(qū)的配套價值有了質(zhì)的飛躍，光明新區(qū)的綜合體時代由此開啟。盛迪嘉集團正是洞見光明新區(qū)獨有的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等優(yōu)勢，選址光明中心，打造光明1號。宏發(fā)地產(chǎn)合理規(guī)劃光明項目，讓建筑與自然實現(xiàn)最大限度的的融合。

　　在光明新區(qū)成立7周年的背景下，“綠谷”已然成為光明新區(qū)的燙金名片，為了進(jìn)一步展示新區(qū)建設(shè)成果和人居價值，深圳特區(qū)報推出“深圳綠谷 人居大城”系列報道。

　　打造經(jīng)濟發(fā)展新增長極

　　光明新區(qū)管委會

　　光明新區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美?？偯娣e156.1平方公里，綠地覆蓋率占土地面積的53%。土地資源相對豐富，擁有全市最大的可連片開發(fā)區(qū)域。新區(qū)有農(nóng)科大觀園、滑草場等生態(tài)旅游景區(qū)，“光明乳鴿”、“甜玉米”、“晨光牛奶”是遠(yuǎn)近聞名的“光明三寶”。

　　光明新區(qū)交通便利。境內(nèi)南光、龍大兩條高速與機荷高速、梅關(guān)高速、廣深高速相連；規(guī)劃建設(shè)中的軌道6號線縱貫新區(qū)，廣深港客運專線在新區(qū)設(shè)立光明客運站。新區(qū)與香港、廣州、福田中心區(qū)、蛇口港、寶安機場等都處于“30分鐘交通圈”，是廣深港“城市走廊”上的重要節(jié)點。

　　成立7年來，光明新區(qū)始終堅持“綠色產(chǎn)業(yè)新城”建設(shè)為導(dǎo)向，抓發(fā)展、促轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增速持續(xù)“領(lǐng)跑”全市，實現(xiàn)了“有質(zhì)量的高速增長”。今年上半年，新區(qū)預(yù)計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長11.3%，高出全市3.3個百分點；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長13.4%，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14%。包括“鳳凰城”片區(qū)項目、華強文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等多個重大項目順利推進(jìn)。高新產(chǎn)業(yè)“巨頭”紛紛落戶，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)加速集聚，新區(qū)成為高新技術(shù)企業(yè)的“聚寶盆”，深圳新的經(jīng)濟“增長極”。

　　城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展相互促進(jìn)、共同發(fā)展。一方面，城市功能的不斷完善，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也成為美化城市環(huán)境、帶動區(qū)域發(fā)展的重要因素。光明新區(qū)自成立伊始，便以“綠色”為名片。以此為統(tǒng)領(lǐng)，光明目前已成為全國唯一集四塊“國字號”招牌于一身的示范城區(qū)，分別是：國家綠色生態(tài)示范城區(qū)、國家綠色建筑示范區(qū)、低沖擊開發(fā)雨水綜合利用示范區(qū)、國家循環(huán)化改造示范試點園區(qū)。尤其綠色建筑方面，光明新區(qū)是全市乃至全國綠色建筑認(rèn)證數(shù)量最多、規(guī)模最大、示范類型最全面的區(qū)域。在愈發(fā)受到房地產(chǎn)界垂青的同時，光明新區(qū)也對入駐的企業(yè)提出了更為嚴(yán)格的“綠色標(biāo)準(zhǔn)”。這無論對新區(qū)，還是企業(yè)，都是益于長遠(yuǎn)、利在千秋的事。

　　站在全面深化改革的新的歷史起點上，光明新區(qū)將按照“綠色產(chǎn)業(yè)新城”定位，集中力量打好產(chǎn)業(yè)高端、綠色低碳、產(chǎn)城融合三張牌，加快打造全市經(jīng)濟發(fā)展新的增長極，建設(shè)“國家綠色生示范城區(qū)”，為包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各行業(yè)創(chuàng)造一流投資營商環(huán)境。

　　綠色光明，前景無限。光明新區(qū)管委會將與大家攜手同行，大步邁上這條綠意盎然、生機勃勃的光明大道。

　　下一個城市核心片區(qū)在光明

　　光明1號發(fā)展商盛迪嘉集團總裁 李惠鴻

　　從城市發(fā)展的角度來看，光明新區(qū)作為廣深港經(jīng)濟融合之中的重要一環(huán)，是深圳重要的經(jīng)濟引擎之一，也是深圳未來的發(fā)展重心，將逐步承載來自香港、前海以及廣州的優(yōu)質(zhì)企業(yè)以及高級人才。相信隨著深圳中心的西移，光明新區(qū)的價值將會進(jìn)一步突顯。就因為看好未來光明發(fā)展，盛迪嘉投14多億巨資拍得光明一號地塊。光明新區(qū)注重生態(tài)保護(hù)及人居環(huán)境建立，并在這兩方面投入了大量人力物力和精力，這與光明1號項目定位不謀而合。

　　光明新區(qū)在這些方面走在了全深圳的前面。高規(guī)格的規(guī)劃以及充足的土地儲備，使這個新區(qū)有著許多讓人期盼的可能。而良好的生態(tài)環(huán)境以及便捷的交通、樞紐級的地理位置，則讓這個地區(qū)的持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。光明1號地處光明新區(qū)高新西區(qū)，毗鄰廣深高鐵深圳首站，近地鐵6號線與11號線，雙地鐵交匯，交通較為便捷。

　　深圳自改革開放開始，逐步形成了羅湖、福田、南山，以及現(xiàn)在的前海為代表的城市核心。經(jīng)過30多年的發(fā)展，這些核心片區(qū)創(chuàng)造了輝煌的成就以及舉世矚目的價值。

　　但歷史的巨輪必定繼續(xù)前行，下一個核心將落戶光明新區(qū)。盛迪嘉希望與廣大置業(yè)者一起，共同分享深圳未來30年的發(fā)展成果。感謝深圳特區(qū)報策劃“綠谷”概念，打破新區(qū)的沉默，開發(fā)商與新區(qū)政府合力，通過深圳特區(qū)報立體式、連續(xù)性的權(quán)威推廣，使“深圳綠谷”成為光明新區(qū)的名片。

　　2014年是光明新區(qū)的“機會”之年

　　深房集團營銷部經(jīng)理馬凌云

　　光明新區(qū)是深圳目前唯一的綠色CBD。新區(qū)依托自然山水生態(tài)環(huán)境，合理開放自然資源，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新區(qū)新城公園、明湖城市公園等公共綠地和綠色空間，提升社區(qū)公園建設(shè)，全面加強綠化，未來實現(xiàn)人均公園面積超過18平方米，是全市公園最密集、綠化率最高的城區(qū)，真正成為“園在城中、城在園中”的綠色光明生態(tài)城。

　　在政府的積極引導(dǎo)、推動下，光明新區(qū)大力發(fā)展綠色建筑。譬如，深房傳麒山的開發(fā)建設(shè)，一開始就定位為高端綠色智能化人居社區(qū)，從規(guī)劃設(shè)計到產(chǎn)品打造都非常用心，同時結(jié)合開發(fā)理念，在“綠色”方面下足了工夫。項目按照綠色建筑國家二星級和深圳市金級標(biāo)準(zhǔn)打造也曾代表深圳市和光明新區(qū)在北京參加國際綠色建筑博覽會，是唯一展出的住宅項目。深房傳麒山從設(shè)計開始，就聘請了歐洲十大著名設(shè)計事務(wù)所之一的“法國VP”，還重金引入十大生態(tài)智能系統(tǒng)，讓業(yè)主享受更生態(tài)，更健康的生活。可以說，傳麒山為改善光明新區(qū)的人居環(huán)境，引領(lǐng)綠色健康的生活理念，做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，是綠色住宅的新標(biāo)桿。

　　2014年是光明新區(qū)的“機會”之年：高鐵將開進(jìn)福田站，實現(xiàn)十分鐘直達(dá)福田；多家品牌房企進(jìn)駐、多個樓盤即將面市、多個城市更新項目紛紛簽約；寶利來五星級酒店、光明綜合體育中心等市政配套已動工建設(shè)，生活配套正在逐漸完善。

　　新的發(fā)展孕育著新的機會和新的起點。光明新區(qū)的房地產(chǎn)市場蘊含著巨大的潛能，未來勢必成為深圳樓市的新的增長點，深圳人置業(yè)重點區(qū)域。

　　光明新區(qū)開啟“生態(tài)居住”新模式

　　宏發(fā)地產(chǎn)銷售中心總經(jīng)理 鄭淑萍

　　從城市規(guī)劃及定位來看，光明新區(qū)的定位就是要建設(shè)“綠色新城、創(chuàng)業(yè)新城、和諧新城”，同時要以光明新區(qū)中心區(qū)建設(shè)為突破口，深度規(guī)劃，重點投入，超前的規(guī)劃理念使之成為深圳貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的典范地區(qū)。土地資源、生態(tài)資源上，有全市數(shù)一數(shù)二的可連片開發(fā)的土地，城市舊改條件也比較好，不像有些地方建筑密度已經(jīng)非常高了。光明生態(tài)資源豐富，有毛洲河、公明水庫，還有光明農(nóng)場等，這樣的先天資源在四大新區(qū)中也是非常難得的。

　　從光明新區(qū)的榮譽來看，2008年光明新區(qū)成為國家綠色建筑示范區(qū)、2013年光明新區(qū)又作為華南地區(qū)唯一代表，獲批首批“國家綠色示范城區(qū)”，初步實現(xiàn)綠色建筑示范區(qū)向綠色生態(tài)城區(qū)的轉(zhuǎn)變，這說明光明新區(qū)已開啟“生態(tài)居住”新模式。

　　從規(guī)劃理念上來看，光明新區(qū)將生態(tài)文明建設(shè)擺上了更加重要的位置，以規(guī)劃為藍(lán)圖，以項目為載體，通過“高強度節(jié)點開發(fā)、低密度組團開發(fā)”，全方位、立體式建設(shè)光明新區(qū)綠色城市，努力實現(xiàn)“園在城中、城在園中”，傾力打造深圳綠谷，為深圳建設(shè)國家低碳生態(tài)示范市樹立標(biāo)桿。

　　宏發(fā)作為深圳市品牌開發(fā)商，一直秉承“品質(zhì)讓生活更美好”的企業(yè)理想，在項目的建設(shè)上，一直注重綠色建筑材料、技術(shù)的使用，并結(jié)合周邊環(huán)境資源，最大限度的合理規(guī)劃，使建筑與自然達(dá)到最大限度的的融合，為打造綠色新城盡企業(yè)的一份力量。

　　宏發(fā)地產(chǎn)深耕光明近20載，見證了光明新區(qū)飛躍發(fā)展的歷程。2014年是不平凡的一年，更是光明新區(qū)大力發(fā)展的一年，我們相信光明新區(qū)的發(fā)展將會更加燦爛輝煌。

　　綠色宜居新城人居價值攀升

　　德業(yè)基集團營銷中心總經(jīng)理 梁懷江

　　從深圳的城市版圖來看，北部緊鄰東莞的光明新區(qū)擁有優(yōu)越的地理位置，與福田、前海中心形成了一個金三角。新區(qū)以龍大高速和南光高速兩條主干道為主軸線，與機荷高速、梅觀高速、廣深高速公路相連，與香港、東莞、廣州，福田中心區(qū)、前海中心區(qū)、寶安國際機場、蛇口港和大鏟灣港區(qū)等都處于“30分鐘生活圈”內(nèi)。目前已開通的光明城高鐵站僅約9分鐘直達(dá)深圳北，今年更有望實現(xiàn)10分鐘直達(dá)福田。此外，規(guī)劃中的深圳地鐵6號線直達(dá)新區(qū)，在光明段設(shè)超4個站點，當(dāng)前已進(jìn)入了勘探階段，有望于2016年完工。

　　光明新區(qū)的發(fā)展具有綜合優(yōu)勢，不僅體現(xiàn)在區(qū)位、交通等方面，其在生態(tài)資源、土地儲備、人文旅游、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等方面也具有相當(dāng)優(yōu)勢。作為國家級綠色生態(tài)示范區(qū)，新區(qū)的發(fā)展建設(shè)離不開一個“綠”字。7年來，新區(qū)政府嚴(yán)格執(zhí)行落實“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”各項綠色標(biāo)準(zhǔn)，這也為新區(qū)未來發(fā)展及宜居指數(shù)奠定了堅實基礎(chǔ)。與此同時，新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，實體企業(yè)充滿活力，對高新技術(shù)等方面的人才需求旺盛，區(qū)域就業(yè)環(huán)境良好。

　　新地中央廣場是光明新區(qū)第一個城市綜合體項目，居于光明新區(qū)的區(qū)位中心，交通中心，教育中心等，建筑面積達(dá)26多萬平方米，涵蓋高端住宅，商務(wù)公寓，頂級辦公樓，購物中心，其自身就是整個光明新區(qū)的一個城市生活的中心及標(biāo)志，未來將大大提升了新區(qū)的配套價值。不僅如此，位于光明新區(qū)中心區(qū)的新地中央廣場還將是新區(qū)第一個面市的綜合體，其中3.6萬平方米的購物中心和風(fēng)情商業(yè)街也有望實現(xiàn)第一個開業(yè)。此外，項目鄰近新區(qū)政府，周邊教育資源豐富，光明小學(xué)、光明中學(xué)等名校環(huán)伺。在建筑設(shè)計上，更是嚴(yán)格按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)打造。

　　光明新區(qū)正致力于成為深圳未來居住環(huán)境最好、投資環(huán)境最優(yōu)、現(xiàn)代化程度最高的綠色宜居新城。在區(qū)位價值、交通價值、生態(tài)價值的統(tǒng)領(lǐng)下，休閑價值、配套價值、人文價值、綠色建筑價值、經(jīng)濟價值等相互融合，光明新區(qū)的人居價值正在不斷攀升。

　　新區(qū)三大人居價值凸顯

　　金城光明房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊爭輝

　　從影響力來說，光明新區(qū)是四個新區(qū)中第一個成立的新區(qū)，它是全球招標(biāo)的idea城市，未來要建成產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化同步推進(jìn)的標(biāo)志性新區(qū)，而且光明新區(qū)還是全國首個綠色建筑示范區(qū)，這種國際化的高起點、高標(biāo)準(zhǔn)要求是其它新區(qū)無法比擬的；從新區(qū)位置來看，光明新區(qū)是珠三角城市進(jìn)入深圳的核心門戶，是貫穿深圳發(fā)展黃金軸線上的新區(qū)，并且連接福田中心區(qū)；從數(shù)據(jù)上也可以看出，光明新區(qū)GDP增速連續(xù)6年位居全市第一。

　　從產(chǎn)業(yè)布局上來說，光明新區(qū)按照“兩低三高”的（低能、低耗、高技術(shù)、高附加值、高稅收貢獻(xiàn)率）標(biāo)準(zhǔn)引進(jìn)綠色生態(tài)高新科技產(chǎn)業(yè)，這從華僑城、招商、騰訊等百強企業(yè)的進(jìn)駐就可以看出，這樣的企業(yè)不僅可以高增長、可持續(xù)發(fā)展來保障新區(qū)的高速發(fā)展。更可以吸引更多的高端人才駐足，形成區(qū)域高端的圈層影響力。而光明大第項目正好處于光明新區(qū)的中心位置，未來將能夠很好的享受到新區(qū)優(yōu)勢帶來的各種資源和便利。

　　過去光明新區(qū)的商品房主要是實現(xiàn)居住的基本功能，而作為新區(qū)城市建設(shè)的先行者，光明大第在建設(shè)之初，我們就明確要把項目打造成光明新區(qū)的豪宅標(biāo)桿，并且要打破深圳原有的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，最大價值實現(xiàn)人居生活高度。

　　新區(qū)的人居價值這主要是從以下三個方面來體現(xiàn)：首先強調(diào)的城市中心地段。光明大第位于光明新區(qū)的中心地段，新區(qū)管委會、上周邊三大公園環(huán)繞，5分鐘可到達(dá)光明城高鐵站，周邊教育資源和醫(yī)療資源齊全，這都是城市中心所帶來的巨大配套價值；其次是優(yōu)越的項目素質(zhì)和舒適的居住環(huán)境，正如2.0低容積率讓光明大第成為別墅及高層客戶的優(yōu)選；最后，積極響應(yīng)“綠色新城”號召，光明大第采用了很多綠色環(huán)?？萍技夹g(shù)，比如十大豪宅居住科技配備，為業(yè)主提供安全健康的綠色生活。

　　公明中心區(qū)人居功能提升

　　福盈中央山營銷總監(jiān)潘國棟

　　占地達(dá)156.1平方公里的光明新區(qū)占有深圳1/2的生態(tài)資源，其生態(tài)控制區(qū)面積達(dá)83.45平方公里，占新區(qū)面積的53.72%，綠地覆蓋率高達(dá)53%；新區(qū)周圍山體環(huán)繞，擁有包括兩明森林公園、連塘森林公園、紅花山公園、明湖公園、兩明中心區(qū)濕地公園、中央公園、科技公園等已知的生態(tài)綠色公園，還有許多未開發(fā)的生態(tài)用地，生態(tài)優(yōu)勢得天獨厚。在交通方面，地鐵6號線光明段將設(shè)10個站點，目前6號線已動工，計劃2016年竣工。同時，高鐵站光明城站為廣深港高鐵進(jìn)入深圳后的第一站，對光明新區(qū)的跨越式發(fā)展具有重要意義。

　　通過7年的跨越式發(fā)展，現(xiàn)在的光明新區(qū)正在逐步實現(xiàn)第二個“五年計劃”，市政建設(shè)讓人耳目一新。

　　根據(jù)規(guī)劃，作為光明新區(qū)重要組成部分的公明中心區(qū)將重點發(fā)展商業(yè)、行政辦公和公共服務(wù)等功能，側(cè)重人居功能提升和環(huán)境改善。同時，光明新區(qū)中心區(qū)將崛起三個高密度的“垂直都市”，它們實際上是三個高密度的高層建筑簇群。在“垂直都市”內(nèi)，有各種各樣的城市設(shè)施、場所，人們能享受豐富的城市生活。相對于高密度的“垂直都市”，其他區(qū)域則是嚴(yán)格規(guī)劃、開發(fā)強度相對較低的其他園區(qū)（包括住宅區(qū)），形成“城市地毯”的景觀。

　　地產(chǎn)行業(yè)記者 張 暢 方漢輝 張 君 吳亞男采訪整理

　　本版圖片由光明新區(qū)管委會提供