長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威

　　頻繁往返于香港、北京兩地的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威近日在接受北京晨報記者專訪時透露一個信號：香港樓市成交量已從今年4月份后走出谷底，至今處于量漲價穩(wěn)的狀態(tài)。他認(rèn)為，雖然兩地背景不同，樓市走勢無法照搬；但香港成熟的金融政策值得內(nèi)地借鑒，從長線投資的角度判斷，至少未來十年內(nèi)都看好內(nèi)地樓市的發(fā)展。

　　北京或成最后“限購”松綁城市

　　晨報房產(chǎn)：當(dāng)前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中簽約的成績，商品房銷售遇到坎兒。加上在全國多個城市限購松綁的背景下，您認(rèn)同限購要終結(jié)了嗎？如果不是，會持續(xù)多久呢？

　　郭子威：就其政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心這一特點(diǎn)，政府對北京市場房價走勢必會有一個清晰的了解和預(yù)測方向。限購政策實(shí)施的本身就隱藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相對較大，一旦名額和戶籍限制放寬，需求量定會大漲，成交量與價格也會隨之反彈，限購政策更不會一下全部放開。只有在其他城市的配合，價格趨于穩(wěn)定后，政府才會考慮對其進(jìn)行微調(diào)?；诒本┑奶厥庑远裕拶徴叻砰_也會是最后一個。

　　品牌地產(chǎn)迎來發(fā)展機(jī)遇

　　晨報房產(chǎn)：您此前也表示不放棄在北京拿地的機(jī)會，目前更多的開發(fā)商想在北京擁有一席之地，這是降低投資風(fēng)險的手段嗎？與這些競爭對手相比您的優(yōu)勢又在哪里呢？

　　郭子威：首先，北京有別于其他任何城市，作為首都，它的土地需求與價值不僅高于二三線城市，而且對開發(fā)商公司本身的市場價值和品牌價值都會增強(qiáng)。它的制度相對完善，經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，風(fēng)險也相對穩(wěn)定。其次，與二、三線的中小型開發(fā)商相比，我們項(xiàng)目經(jīng)過一定銷售期后，對市場規(guī)律走向清晰，在資金和房源上沒有太大壓力。

　　晨報房產(chǎn)：除東方廣場，長實(shí)多年來在北京僅打造了順義一個項(xiàng)目。尤其在日異月新的互聯(lián)網(wǎng)時代，如何體現(xiàn)項(xiàng)目升級與確保市場競爭力呢？

　　郭子威：長實(shí)一貫秉承穩(wěn)中取勝的投資策略。自2008年以來，我們在北京順義中央別墅區(qū)打造的花園大宅“譽(yù)天下”面世至今，銷售一直不錯。上半年推出了“譽(yù)天下”的壓軸一批“瑞景花苑”，市場反響熱烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，舉行的大型巡回路演統(tǒng)計(jì)回來達(dá)萬人的到訪量，由此看出北京需求還是極其旺盛的。這一期產(chǎn)品，“皇廷”系列首先占據(jù)比往期更靠近溫榆河的地理位置，占據(jù)景觀優(yōu)勢；主推的390-560平方米“獨(dú)立大宅”及“連城大宅”，客廳設(shè)計(jì)層高約4.5米，更有約7米超大面寬，凸顯空間舒適感；長實(shí)首創(chuàng)“特長靈活分期付款方式”在這期還可以用；此外，買家可支付很少的費(fèi)用即可擁有價值約200萬元人民幣的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。相比漲價，我們賦予在房子上的附加值上漲更快。基于我們項(xiàng)目這些升級，其實(shí)現(xiàn)在是穩(wěn)中求進(jìn)的品牌房企迎來時機(jī)，尤其是在一線城市拿地發(fā)展的機(jī)會。

　　未來十年仍看好內(nèi)地樓市

　　晨報房產(chǎn)：有消息稱，4月香港樓市住宅成交量見底。您如何看待印花稅對香港樓市的影響？內(nèi)地可參考嗎？

　　郭子威：在雙倍印花稅和非香港人士交15%稅收政策出臺后，對外地人買房影響很大，因此香港住宅從去年下半年一直下滑，確實(shí)在4月達(dá)到冰點(diǎn)。從5月開始，逐步價穩(wěn)量升，且現(xiàn)在也保持這個趨勢。雖然同樣是遭遇成交低迷，但香港和內(nèi)地情況不同，在香港是買房缺錢的問題，而內(nèi)地是買房缺資格的問題，潛在需求明顯不一樣。

　　由此可見，內(nèi)地與香港在樓市調(diào)控政策上參考性不強(qiáng)。倒是金融方面，香港制度相對完善，內(nèi)地可以借鑒，把內(nèi)地沉淀的大量資金與香港金融規(guī)則融合起來，對未來內(nèi)地房地產(chǎn)的健康發(fā)展有利。

　　晨報房產(chǎn)：當(dāng)下中國樓市在經(jīng)歷不尋常的年代，包括業(yè)內(nèi)很多專業(yè)人士認(rèn)同今年是樓市拐點(diǎn)年，樓市接下來的判斷分歧很大，您的觀點(diǎn)是什么？

　　郭子威：相比過去，政府對社會經(jīng)濟(jì)方面的影響更加關(guān)注，對金融和房地產(chǎn)靈活處理的轉(zhuǎn)變也不再同于以往一刀切的方式，按照不同地方自身的不同債務(wù)和資金需求方面都做了一定的修改。目前來看，中國經(jīng)濟(jì)增長會在7%-7.5%之間，與房價都結(jié)束高增長時代，除了個別地方，包括別墅在內(nèi)的北京住宅價格到年底漲幅最多會在5%左右。我們看到過去的投資基本都流入房地產(chǎn)市場，而今在實(shí)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整的大背景下，包括降低準(zhǔn)備金率釋放出來的資金都定向流入到各個行業(yè)當(dāng)中，這對房地產(chǎn)長期發(fā)展而言是利好。再遠(yuǎn)不敢預(yù)測，至少未來十年，我看好內(nèi)地樓市的發(fā)展。

　　晨報記者 王麗婭

　　實(shí)習(xí)記者 張鶴翔