□本報(bào)記者 鄒晶 童胤淞

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，主打休閑服飾經(jīng)營的成都春熙路在悄然變臉，特步、海霸等出售休閑服裝的店鋪關(guān)門，取而代之的則是以售賣黃金珠寶為主的商家，在短短半年內(nèi)已占據(jù)了整條街約1/5的店鋪。特別是愛戀珠寶，在短短500米的步行街上，居然有3家大小不同的專賣店。

　　在寸土寸金的成都春熙路，黃金珠寶店不斷推出新店，而休閑服飾商家陸續(xù)撤離，原因何在？是黃金珠寶銷量猛增，還是因服裝經(jīng)營在春熙路舉步維艱？

　　黃金珠寶布局春熙路 高利潤才能支撐高租金

　　記者日前在現(xiàn)場看到，目前春熙路上的黃金珠寶店眾多，除了愛戀珠寶有3家店外，知名珠寶品牌周大福在春熙路也有兩家店，分別位于街道的左右兩側(cè)，前身均為服裝店。在春熙路和新街后巷子交界處，還有六喜珠寶店，該店的前身是休閑品牌特步的專賣店。問及為何進(jìn)軍春熙路，六喜珠寶的銷售經(jīng)理直言不諱地告訴記者，“我們是在香港注冊的珠寶公司，在四川二三線城市都有大量的店鋪，進(jìn)軍春熙路就是想搶占宣傳點(diǎn)，以擴(kuò)大在全川的影響力?！?/p>

　　愛戀珠寶成都區(qū)企劃部經(jīng)理范強(qiáng)接受采訪時(shí)表示，在寸土寸金的春熙路開店布點(diǎn)，主要是從品牌未來的發(fā)展戰(zhàn)略考慮，“首先，春熙路每天的人流量龐大，愛戀珠寶的店面又采取‘大店’模式，這不僅吸引了一部分消費(fèi)者入店消費(fèi)，而且也讓消費(fèi)者對我們品牌有所認(rèn)同；其次，駐扎春熙路，對加盟商來說至關(guān)重要，這會讓他們對我們品牌更有信心，畢竟誰都愿意和有實(shí)力的品牌合作；第三，是與我們今年的戰(zhàn)略部署有關(guān)，今年我們的主要任務(wù)就是從布局全川，升級為以成都為點(diǎn)輻射全國，春熙路每年接待的外地游客數(shù)以百萬計(jì)，在這里形成‘店鋪網(wǎng)’比單純的廣告更有影響力。”周大福品牌方表示，在春熙路兩側(cè)同時(shí)開設(shè)兩家店，除了宣傳品牌知名度，更希望引發(fā)消費(fèi)者的好奇心，從而關(guān)注該品牌。

　　不過，在春熙路摸爬滾打10余年，現(xiàn)主營女裝的胡經(jīng)理卻又有不同看法，他告訴記者：“對于春熙路，每個(gè)商家都想涉足，但是有心的經(jīng)營人會發(fā)現(xiàn)，春熙路的經(jīng)營門類在不斷變遷，利潤高的強(qiáng)勢行業(yè)在不斷取代低利潤行業(yè)的口岸：上世紀(jì)九十年代的眼鏡店；2000年以后的化妝品；后來是亞運(yùn)會、奧運(yùn)會成功舉辦后，安踏、李寧、361度、阿迪達(dá)斯等運(yùn)動品牌不斷登陸春熙路；這兩年黃金珠寶又在搶占優(yōu)勢口岸。”

　　為什么黃金珠寶商鋪現(xiàn)在春熙路遍地開花，或許因?yàn)槠淅麧櫬蔬h(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)服飾等行業(yè)，才能夠支撐春熙路高達(dá)2000-3000元/平方米的月租金。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近幾年珠寶自身每年都在升值，使得商家周轉(zhuǎn)不需要太快就能賺錢。而且許多消費(fèi)者認(rèn)為，購買珠寶和黃金有一定的保值甚至升值空間，在沒有更好投資渠道的環(huán)境下，購買珠寶黃金也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因而其市場在不斷擴(kuò)大。而服裝由于季節(jié)性太強(qiáng)，需要快速周轉(zhuǎn)，加之總體消費(fèi)低迷，以及電商網(wǎng)購沖擊越來越嚴(yán)重，傳統(tǒng)服裝店鋪的經(jīng)營收益在不斷萎縮。比較而言，黃金珠寶經(jīng)營受電商的沖擊還比較小，人們習(xí)慣去實(shí)體店購買。

　　服裝生意舉步維艱 換場地經(jīng)營迫不得已

　　相對于黃金珠寶店來說，服裝經(jīng)營的利潤更低，要支撐起春熙路的商鋪經(jīng)營非常不容易。由于從原料到人工成本的普遍提價(jià)，加之市場競爭壓力加大，從2010年起，不少服裝行業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)“逃離一線城市”的苗頭。近期，記者從不少服裝品牌商家了解到，無論是“走下去”還是“穩(wěn)下來”，都面臨著前所未有的壓力。

　　福建羽晨服飾有限公司四川分公司總經(jīng)理賴國永表示，現(xiàn)在德陽、綿陽、樂山等二三級市場，也早已從原先的相對“凈土”變?yōu)樾碌摹皯?zhàn)場”，“服裝業(yè)的逐年下滑，已經(jīng)成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，不單單是在成都，在整個(gè)四川市場可以說經(jīng)營都非常艱難。以100平方米的店鋪為例，在綿陽的一類口岸，一年的租金已經(jīng)漲到100萬元左右，而其他二類口岸，年租金也都已經(jīng)基本突破50萬元。即便是在縣城，租金也都在20萬至30萬元之間，加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)和人工費(fèi)用等，服裝專賣店的利潤就很薄了。不過，相對于成都春熙路的房租，這還在服裝業(yè)可接受的范圍。轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)二三線城市，實(shí)屬迫不得已?！?/p>

　　從事服裝代理多年的繆布月向記者表示，“除去表面看到的現(xiàn)象，服裝業(yè)季節(jié)轉(zhuǎn)換快，代理商的風(fēng)險(xiǎn)也很大，因此他們不再愿意在春熙路高價(jià)租鋪。而且全國很多銷售上10億元的服裝企業(yè)，今年也已經(jīng)萎縮到三四個(gè)億的銷售，難以養(yǎng)起春熙路的旺鋪了，哪怕它的形象宣傳效果再好?！?/p>

　　記者還了解到，讓人意想不到的是，即使在市州，服裝行業(yè)經(jīng)營也受到不斷上漲的租金影響，黃金珠寶行業(yè)也在不斷搶占優(yōu)勢口岸。射洪最大的女裝代理商陳經(jīng)理表示，即使在二三線城市，服裝行業(yè)不僅要擔(dān)心自身的銷售壓力，更要擔(dān)心年年上漲的店鋪?zhàn)饨??！坝捎诂F(xiàn)在珠寶行業(yè)進(jìn)入了市場強(qiáng)盛期，所以我們在選擇店鋪時(shí)，一定要注意同一商業(yè)街上有沒有珠寶店，因?yàn)樗麄兊某霈F(xiàn)通常會把當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鸪锤?，畢竟相對服裝行業(yè)的庫存壓力、市場壓力來說，珠寶行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)相對較小，加之有較高的利潤，在銀行貸款方面也要容易些，這也就使他們對于店鋪?zhàn)饨鸬某惺苣芰Ω鼜?qiáng)，商鋪業(yè)主提價(jià)，他們受得了，可我們服裝經(jīng)營商家就受苦了”，陳經(jīng)理如是說。

　　見慣了這些變遷的錦江區(qū)外宣辦則表示，這些現(xiàn)象都是非常正常的商業(yè)行為，不足為奇。

　　【一家之言】

　　高租金之痛，誰堪承受？

　　□姜必剛

　　什么叫黃金口岸？什么叫寸土寸金？或許，在成都春熙路，不斷“變幻大王旗”的商家可以給你答案，但其中或多或少有一些苦澀與傷痛。

　　一平方米的月租金，可以高到多少？據(jù)專業(yè)人士調(diào)查，春熙路最高租金已飆升至每月4000元/平方米，這里普通商鋪的月租金也在2000-3000元/平方米，完全超乎筆者的想象：要做什么生意，才能有如此高的收益，支撐如此高的租金？

　　走遍春熙路，幾十平方米的小鋪面并不多，多的是面積上百甚至上千平方米的大商鋪。假設(shè)普通商家的店鋪面積就100平方米，月租金3000元/平方米，這樣一個(gè)店鋪每月的租金30萬元啊，一年的租金就360萬元啊，如果加上物管、水電費(fèi)、經(jīng)營稅費(fèi)、人員工資、進(jìn)貨成本、倉儲成本，不知商家要賺多少錢才能支撐？假如這個(gè)商鋪經(jīng)營休閑服飾，零售價(jià)多為100-300元，很少單件售價(jià)超過500元，有的售價(jià)甚至就三五十元。假如這些服飾每件的利潤為50元，如果只支付租金，相當(dāng)于每月至少要賣6000件，每天要賣200件；如果每月加上其他各種成本10萬元，相當(dāng)于每月至少要賣8000件，每天要賣267件，不知春熙路的服飾店是否都有這樣的業(yè)績？

　　筆者看到春熙路以及鄰近的總府路、華興街、梓潼橋正街的店鋪不斷 “變幻大王旗”，一年之間幾乎要換四五次商家，實(shí)在有些迷茫，實(shí)在有些心疼——單是店面裝修，動輒就要花數(shù)十萬元。

　　原以華興煎蛋面聞名的華興街上多是中小型餐飲店，因?yàn)榫嚯x工作單位近，筆者也時(shí)常在華興街草草果腹，每到黃昏顧客稀少，和店老板們聊到收益時(shí)，他們大多長吁短嘆：“生意難做??！”而過不久，往往兩三個(gè)月之后，很可能店家就已易主。若問華興街的租金，多在每月200元/平方米之內(nèi)，還不及春熙路的十分之一。其實(shí)，華興街與春熙路，相距不到500米。華興街的生意如此艱難，春熙路也就可想而知了。生意難做，難在哪里？難在商家的經(jīng)營成本太高，難在經(jīng)營收益太低。

　　曾經(jīng)，在開發(fā)商的圖畫中，春熙路、紅星路步行街是流金淌銀之地，土地價(jià)格在2007年曾創(chuàng)出8800萬元/畝的“神話”。不過，從春熙路地鐵口的商業(yè)項(xiàng)目看，目前的經(jīng)營簡直有點(diǎn) “門前冷落鞍馬稀”，即使有匆匆的人流，但留下來購物消費(fèi)的人并不多。

　　相對休閑服飾，黃金珠寶的利潤更高，但其消費(fèi)者遠(yuǎn)不及服裝消費(fèi)者眾多，能購買黃金珠寶的消費(fèi)者畢竟是少數(shù)。盡管春熙路是成都乃至全川的黃金口岸，但黃金珠寶經(jīng)營商能走多遠(yuǎn)，能堅(jiān)持支撐多久的高昂租金？或許一年半載就會給出答案。