東部區(qū)域出現(xiàn)價格戰(zhàn)可能性非常大

　　即便地方政府采取了多種措施“救市”，但房地產(chǎn)開發(fā)商對未來還是信心不足。樓市降溫趨勢依然明顯，開發(fā)投資增速持續(xù)6個月放緩。

　　國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月再回落0.02點。

　　2014年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

　　由于房地產(chǎn)市場的不景氣，商品房銷售面積再次下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

　　銷售面積的下滑直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布前7月銷售業(yè)績的25家房企，7月單月合計銷售金額747.9億元，相比6月份的11158.58億元下調(diào)了35.4%，也低于之前5月份的860.67億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性都越來越低。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。張大偉認(rèn)為，從土地市場的表現(xiàn)可以看出房企全面入冬，標(biāo)桿房企購地金額創(chuàng)年內(nèi)新低，謹(jǐn)慎購地大量推盤。除非最近出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息，否則年內(nèi)市場轉(zhuǎn)好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區(qū)域，價格戰(zhàn)出現(xiàn)的可能性依然非常大。