新浪財經(jīng)訊 8月13日消息，今日，易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱在上海發(fā)表演講時表示，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)筑底，價格可能繼續(xù)回落，但一線城市和大多數(shù)二線城市今年四季度就將回穩(wěn)，但不一定回升。他說，中國房地產(chǎn)行業(yè)還大有可為，未來五年仍將高位運行。

　　一線城市今年四個季度末就將回穩(wěn)

　　丁祖昱解讀了近期房地產(chǎn)市場發(fā)生的變化。他指出，目前一些地方政府陸續(xù)取消或者放松了限購，并且出臺了一些補貼、刺激政策，對于整體市場的穩(wěn)定起到一定作用，相對降低了觀望情緒，但是今天，地方政府對于銀行并沒有太大約束力，所以對市場回轉(zhuǎn)并不是特別樂觀。

　　在住宅成交量方面，丁祖昱認(rèn)為市場筑底已經(jīng)表現(xiàn)地非常明顯，繼續(xù)下探的空間幾乎沒有。七月份的購房信心，也在筑底回升。

　　他認(rèn)為，對成交量不用太過擔(dān)心，最壞的時候已經(jīng)過去了，但是價格方面，可能還會繼續(xù)回落?！?對于房地產(chǎn)企業(yè)而言)這是我認(rèn)為用價格策略去影響購房者，或者說以價換量最好的時機?！?

　　房地產(chǎn)行業(yè)這一輪的市場到底要調(diào)整到什么時候？丁祖昱認(rèn)為，市場將出現(xiàn)分化：一線城市和大多數(shù)二線城市，今年四季度就會回穩(wěn)，但是不一定回升；一部分二線和很多三線城市需要更長時間才能調(diào)整到位，才能回穩(wěn)?！斑@和前三次的市場變化有很大的差異，前三次是所有城市一起壞，一起好?！?

　　房地產(chǎn)未來五年仍將高位運行

　　今年二季度以來，不少專家、投行對房地產(chǎn)業(yè)持悲觀態(tài)度。的確，從房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)看，都已達到歷史高點，這種情況下，不能再寄希望于房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)的快速增長。

　　不過，丁祖昱認(rèn)為，不必悲觀，房地產(chǎn)市場接下去五年左右時間仍將高位運行，雖然年銷售面積達不到13億平方米(去年的數(shù)據(jù))，但可以達到11、12億平方米，成交金額可能還會突破8萬億，甚至達到9萬億。

　　而2020年之后，房地產(chǎn)市場才會緩步下行，主要原因來自于需求本身。一方面，20歲到40歲的人口，2020年可能會比2010年減少10%左右，減少5000萬人口，真正的買房主力人口減少10%；屆時人均建筑面積達到40平方米，2012年年末是32.9平方米，大家對改善的需求也會放緩。

　　丁祖昱開玩笑說，對大多數(shù)的同行，或者是業(yè)內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)還大有可為，特別是在高位時期，一年抵過去的兩年，五年抵過去的十年。“我們再干五年等于干過去十年，還可以過這樣的好日子，所以我們都不用轉(zhuǎn)行。”

　　千億房企最大問題是有規(guī)模沒利潤

　　丁祖昱表示，對規(guī)模房企來說，這十幾年，是高速發(fā)展的十幾年，而且這種速度還可以維持一段時間，企業(yè)的市場占有率、集中度還會繼續(xù)上升，集中度至少還有兩三年的上升空間，所以對規(guī)模房企來說，未來兩三年還是一個非常好的機會，搶占市場占有率。

　　但是丁祖昱也指出，現(xiàn)在不同類別的企業(yè)都碰到一些問題。比如銷售規(guī)模千億企業(yè)今天最大的問題就是有規(guī)模，沒利潤?！扒|企業(yè)今天越拼越兇，由于千億必須有大的流量，盤拿得太多，好、壞都有，所以凈利率在快速下滑?！?

　　而第二梯隊的問題則是在沖千億的過程中，短期內(nèi)拿了太多的土地，開工量短期內(nèi)也會放大，一旦碰到市場波動就會出現(xiàn)去化變成存貨，原先是高去化、高周轉(zhuǎn)，現(xiàn)在過快的這種投資和開發(fā)反而帶來了比較大的存貨和資金壓力。

　　未來房地產(chǎn)企業(yè)的趨勢是怎么樣的？丁祖昱指出，第一個趨勢是傳統(tǒng)的開發(fā)模式變了；第二是從追求大而美，到追求中而美、小而美；第三個趨勢是搶地盤，從進入大量城市變成深耕，比如綠地、萬科、旭輝控股等都把上海作為主戰(zhàn)場。(新浪財經(jīng) 徐雯 發(fā)自上海)