本以小額借貸作為主要放款對象的P2P網(wǎng)貸平臺，開始涉足包括地產(chǎn)項目在內(nèi)的大額融資標的。日前，位于深圳的網(wǎng)貸平臺紅嶺創(chuàng)投推出2億元標的項目，引起P2P網(wǎng)貸投資者關(guān)注，而在投資者質(zhì)疑被迫暫緩后，經(jīng)過投資者見面會等考察溝通后，項目重新開放又被飛快搶完。該事件中，深圳老牌網(wǎng)貸紅嶺創(chuàng)投被推上風口浪尖，而后項目的迅速被搶完，也體現(xiàn)出投資人對于P2P網(wǎng)貸大額標的日趨理性的態(tài)度。

　　7月24日，知名網(wǎng)貸平臺“紅嶺創(chuàng)投”推出數(shù)額兩億大標“福建1號”，用于為江蘇某企業(yè)地產(chǎn)項目融資。有網(wǎng)友對此標的借款人信息及項目透明度提出多項疑問，引起投資人關(guān)注。8月3日，“福建1號”發(fā)標暫緩。5天后，紅嶺創(chuàng)投與項目方聯(lián)和國際集團舉行投資者見面會，其中包括5名在論壇上人氣最高的外地投資人，多位參加見面會的網(wǎng)友隨后在論壇上寫下自己的“觀察報告”，回答網(wǎng)友疑問。11日上午九時半，“福建1號”繼續(xù)開放融資，流量擁堵，網(wǎng)站一時卡到不行，兩億大標被飛快搶完。

　　業(yè)界認為，提出疑問，參與項目調(diào)查，最后做出投資判斷，參與性與互動性可能成為互聯(lián)網(wǎng)金融改變投資人態(tài)度的特質(zhì)，P2P投資人正在用日趨客觀理性的視角進行投資選擇，而這樣的態(tài)度或許也將進而影響業(yè)界生態(tài)。

　　項目發(fā)標前引大量質(zhì)疑

　　7月24日，紅嶺創(chuàng)投發(fā)布公告稱，計劃定于8月4日發(fā)出“福建1號”項目，資金輸血房企地產(chǎn)項目，借款方是聯(lián)和國際集團子公司澳洲風情（漳州）投資發(fā)展有限公司，項目方申請2億元借款，借款用途是房地產(chǎn)項目“漳州澳洲風情風情園”一期建設(shè)，發(fā)標年化利率17.5%，期限為18個月。

　　公告稱，項目還款來源有三處，一是2015年園區(qū)別墅銷售預(yù)計收入約5億元，俱樂部經(jīng)營性年收入約5000多萬元，深圳總部物業(yè)商鋪及寫字樓租金收入每月500多萬元；二是實際控制人名下集團公司經(jīng)營收入；三是項目兩塊地的銀行融資。

　　項目尚未發(fā)標，一條新聞引發(fā)投資者提出多項疑問。有投資人了解到，同屬于聯(lián)和集團旗下公司開發(fā)的另一項目“龍巖澳洲風情園”，曾發(fā)生舊股東黃水木卷款失聯(lián)事件，引發(fā)投資者對該集團還款能力及誠信的疑慮。

　　聯(lián)和集團網(wǎng)站卻將漳州項目和龍巖項目信息刪除，此舉引發(fā)投資者進一步疑惑。有投資者對借款人資料進行深度挖掘，發(fā)現(xiàn)該借款人企業(yè)負責人的直系親屬同樣運營一家網(wǎng)貸平臺，上述融資項目為何尋求其它平臺？

　　不少投資人提出，對“福建1號”借款人企業(yè)信用及資質(zhì)存在較大疑問，應(yīng)澄清相關(guān)項目的詳細信息后再發(fā)布，以避免投資者受損。3日，紅嶺創(chuàng)投發(fā)布消息，暫停上述融資項目，進一步核實信息，并在該項目正式發(fā)標前在官網(wǎng)論壇社區(qū)統(tǒng)一解答投資者的疑慮。

　　投資人現(xiàn)場調(diào)研發(fā)布報告

　　針對投資人的一系列疑問，8日，紅嶺創(chuàng)投與項目方聯(lián)和國際集團舉行投資者見面會，其中包括5位在論壇上人氣最高的外地投資人以及6位在深投資人。部分投資人在實地考察和聽取相關(guān)回復(fù)后在論壇發(fā)帖，發(fā)布自己的“觀察報告”。9日，網(wǎng)友“freemanlin”和另兩位投資人還在紅嶺創(chuàng)投總部查閱了該項目的風控資料復(fù)印件。

　　“freemanlin”撰寫的報告中，對項目合法性、本金、擔保等做出梳理。合法性方面，有業(yè)內(nèi)網(wǎng)友曾問，4證齊全才能做土地抵押貸，此次抵押是否4證齊全。3位前往總部調(diào)查的投資人認為，項目抵押給紅嶺創(chuàng)投的是1、3號地塊，其中1號地塊4證齊全，3號地塊僅有2證，根據(jù)經(jīng)驗，土地權(quán)屬確認的前提下，建設(shè)工程規(guī)證與施工證的取得主要是時間問題，風險相對可控。

　　至于借款方是否能夠付息的疑問，投資人見面會上，項目方說明金龍華廣場當前月租金為500萬元，高于該項目每月400萬元的利息?！癴reemanlin”還補充，紅嶺創(chuàng)投與借款方簽署“全部物業(yè)代收租金承諾函”，金龍華廣場租金全部由商戶直接打入監(jiān)管賬戶，一旦未能按時付息，紅嶺創(chuàng)投將可向銀行申請從相關(guān)賬戶直接劃轉(zhuǎn)。

　　本金方面，聯(lián)和國際方答復(fù)稱，官方預(yù)計的項目銷售單價為2.3萬/平方米。不過，鑒于地產(chǎn)形勢不樂觀，“freemanlin”表示對高端盤能否保證銷量持保留態(tài)度。對于官方公布的3個還款來源，3位外地投資人認為，單項來看均略顯不足，但綜合來看風險可控。

　　對于P2P平臺涉足地產(chǎn)項目融資，網(wǎng)貸之家分析師表示，這種業(yè)務(wù)模式給紅嶺創(chuàng)投帶來了高成交量的同時，也不可避免帶來一些風險。諸如房地產(chǎn)商較長的借款周期帶來的流動性風險、大額借款標的分散度風險、政策風險等。

　　而提出疑問，參與項目調(diào)查，最后做出投資判斷，這一事件背后折射的參與性與互動性可能成為互聯(lián)網(wǎng)金融改變投資人態(tài)度的特質(zhì)，P2P投資人正在用日趨客觀理性的視角進行投資選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，投資人面對P2P項目應(yīng)加強考察力度，“因為投資人畢竟不是專業(yè)的，沒有相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，我也會建議投資者現(xiàn)場考察平臺和現(xiàn)場考察項目更靠譜?！鼻昂＠硐虢鹑谶\營總監(jiān)吳冠楒說。

　　■相關(guān)

　　P2P網(wǎng)貸行業(yè)7月報顯示，接受度高促進

　　網(wǎng)貸成交量大幅提高

　　日前，網(wǎng)貸之家發(fā)布《7月中國P2P網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)月報》。報告顯示，在全國各個省市中，廣東地區(qū)依然是全國網(wǎng)貸平臺數(shù)量最多的地方，占比達到24.86%。同時，在政策逐漸明確的背景下，產(chǎn)品創(chuàng)新也日漸增多。在深圳，已出現(xiàn)隨時可退的P2P產(chǎn)品以及主打汽車金融的網(wǎng)貸平臺，這也帶動了更多的投資人投資P2P網(wǎng)貸。這些因素都使得P2P平臺成交量大幅增加。

　　粵1個月增18個P2P平臺

　　報告顯示，隨著網(wǎng)貸行業(yè)快速發(fā)展和行業(yè)政策逐漸明朗，全國網(wǎng)貸平臺數(shù)在7月有著顯著上升。目前全國共有網(wǎng)貸運營平臺1283家，在過去的一個月全國新上線99家平臺，環(huán)比上月上升8.36%。而目前全國各個省市運營平臺數(shù)量中排名前5的地區(qū)依次為廣東、浙江、北京、上海、山東，累計占比達到65.86%。其中，廣東平臺占比24.86%。

　　對比6、7月各省平臺數(shù)量變化，可以看到大多省份平臺數(shù)都有所增加，廣東新增加了18家平臺。廣東網(wǎng)貸平臺在數(shù)量最多、增加數(shù)量也最多的同時，出現(xiàn)問題數(shù)量也不少。據(jù)統(tǒng)計，7月全國共有8家平臺跑路或提現(xiàn)困難，其中廣東2家。截至到目前問題平臺共154家，廣東、浙江、江蘇仍然位于問題平臺排行榜前3位。

　　此外，在網(wǎng)貸金額上，7月總成交量達209.59億元，較6月環(huán)比上漲30.67%，按此行業(yè)趨勢計算，預(yù)計2014年全年總成交量將突破2500億元。

　　在7月網(wǎng)貸總成交量中，廣東、浙江、北京、上海、江蘇依然穩(wěn)占前5位，其中廣東省出現(xiàn)爆炸性增長，成交量環(huán)比6月增長35.75%，高于全國網(wǎng)貸行業(yè)總體增速。

　　P2P政策日趨明朗

　　網(wǎng)貸之家分析人員表示，網(wǎng)貸成交量的增長有以下幾個原因：一是網(wǎng)貸行業(yè)下半年成交量一般都遠高于上半年，約為上半年的2—3倍，其中7月增速最迅猛。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，7月人民幣新增貸款（金融機構(gòu)新增信貸）環(huán)比6月有很大降幅，與7月的網(wǎng)貸成交量出現(xiàn)了一次明顯的背離，這說明銀行信貸收緊，更多借款需求可能通過網(wǎng)貸平臺等非金融機構(gòu)來滿足。

　　第二方面原因則來源于政策層面，網(wǎng)貸行業(yè)監(jiān)管政策日趨明朗，風投、上市公司、銀行系、國企等頻頻涉足網(wǎng)貸，成立網(wǎng)貸平臺，這拓展了借款業(yè)務(wù)，促進成交量增長。同時，積極信號引燃了投資人對網(wǎng)貸行業(yè)的信心，資金流入更為強勁。

　　另外，在平臺層面上，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，平臺業(yè)務(wù)逐步拓展，部分平臺已不滿足僅僅做小額借貸，轉(zhuǎn)而開發(fā)更大借款額的借款人。加上近幾個月以來，房地產(chǎn)行業(yè)維持低迷的發(fā)展趨勢，類似房地產(chǎn)項目融資的“大戶”也轉(zhuǎn)向網(wǎng)貸，給了平臺發(fā)大額標的可能。

　　此外，來自P2P網(wǎng)貸的平臺創(chuàng)新產(chǎn)品也越來越多，各家平臺不斷開展新的業(yè)務(wù)類型，開發(fā)出更多的產(chǎn)品及功能，以滿足投資人的不同需求。記者了解到，在深圳，各家P2P網(wǎng)貸也逐漸細分，針對投資者需求提供多種不同的產(chǎn)品和服務(wù)，其中不乏行業(yè)創(chuàng)新。其中深圳的人人聚財推出了“隨時可退”的P2P產(chǎn)品，而另一家即將近期上線的深圳網(wǎng)貸平臺——國汽金融，則主打汽車金融，以押車、押證的方式圍繞汽車做互聯(lián)網(wǎng)金融融資以及融資租賃等多種P2P產(chǎn)品。

　　南方日報記者 戴曉曉 曲廣寧