不僅個人難以貸到款，房地產(chǎn)企業(yè)也是融資困難。

　　今年上半年，個人住房貸款比年初增加8704億元，同比少增92億元。一股份制銀行人士稱，在該行內(nèi)部會議上，該行領(lǐng)導(dǎo)提醒分支機構(gòu)謹(jǐn)慎進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　小房企無法貸款

　　“這其實很難去責(zé)怪銀行，畢竟銀行也是企業(yè)，風(fēng)險是永恒的主題?！币晃还煞葜沏y行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示。這家股份制銀行目前是“看人下菜碟”，房地產(chǎn)開發(fā)貸主要看房企的實力、項目的定位、開發(fā)的理念以及企業(yè)本身對風(fēng)險的控制等，一般小房地產(chǎn)商放貸謹(jǐn)慎。

　　“利率市場化后，經(jīng)營壓力大?！币还煞葜沏y行人士說。去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力有所降低。按揭貸款的利率偏低，并不是最理想的業(yè)務(wù)品種。

　　銀行放棄房地產(chǎn)貸款？

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發(fā)、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負(fù)增長。

　　其中平安銀行個人住房貸款余額腰斬50%。民生銀行的個人住房貸款余額從2010年以來連續(xù)4年減少。

　　不過，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國銀行業(yè)發(fā)展報告（2014）》顯示，2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款房地產(chǎn)業(yè)貸款仍然占比 9.51%，與2012年幾乎無變化。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對此解釋道，銀行開發(fā)貸總量明顯增加了，但是結(jié)構(gòu)有很大不同，增加的主要是棚戶區(qū)改造和保障房。安居工程拿掉后，其他開發(fā)貸明顯減少了，這也是為什么許多開發(fā)商感覺貸款很嚴(yán)格。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為，一是銀行停做房貸業(yè)務(wù)的根本原因還是因為房貸業(yè)務(wù)收益低，但不管怎樣，個人房貸業(yè)務(wù)依然是零售銀行業(yè)務(wù)的重頭戲，銀行不可能完全舍棄個人房貸這一低風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)而僅追逐高風(fēng)險、高收益的中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。

　　據(jù)《新京報》