新華網(wǎng)消息 今日統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點，同時，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。

　　 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2014年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

　　

　　1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資28833億元，同比增長14.1%，增速比1-6月份回落0.5個百分點；中部地區(qū)投資10380億元，增長11.6%，增速回落0.3個百分點；西部地區(qū)投資11168億元，增長14.7%，增速回落0.1個百分點。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬平方米，同比增長11.3%，增速與1-6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點。其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。房屋竣工面積43524萬平方米，增長4.5%，增速回落3.6個百分點。其中，住宅竣工面積33270萬平方米，增長2.7%。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

　　

　　

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.6%。

　　

　　1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積26436萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點；銷售額21022億元，下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積15196萬平方米，增長0.2%，增速回落1.6個百分點；銷售額7615億元，增長3.9%，增速回落1.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14847萬平方米，下降0.5%，1-6月份為增長1.4%；銷售額7678億元，增長3.4%，增速回落2.1個百分點。

　　7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加194萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款13111億元，增長14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；自籌資金28078億元，增長11.6%；其他資金27553億元，下降8.1%。在其他資金中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

　　

　　

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.82，比上月回落0.02點。

　　表1 2014年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

　　指標

　　絕對量

　　同比增長（%）

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）

　　50381

　　13.7

　　其中：住宅

　　34365

　　13.3

　　辦公樓

　　2876

　　19.3

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　7453

　　22.3

　　房屋施工面積（萬平方米）

　　632685

　　11.3

　　其中：住宅

　　451577

　　8.2

　　辦公樓

　　25667

　　22.9

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　80515

　　18.8

　　房屋新開工面積（萬平方米）

　　98232

　　-12.8

　　其中：住宅

　　69069

　　-16.4

　　辦公樓

　　3870

　　7.3

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　13317

　　-4.7

　　土地購置面積（萬平方米）

　　17824

　　-4.8

　　土地成交價款（億元）

　　4828

　　9.8

　　房屋竣工面積（萬平方米）

　　43524

　　4.5

　　其中：住宅

　　33270

　　2.7

　　辦公樓

　　1129

　　14.1

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　4929

　　6.5

　　商品房銷售面積（萬平方米）

　　56480

　　-7.6

　　其中：住宅

　　49592

　　-9.4

　　辦公樓

　　1275

　　-4.9

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　3903

　　7.4

　　商品房銷售額（億元）

　　36315

　　-8.2

　　其中：住宅

　　29874

　　-10.5

　　辦公樓

　　1554

　　-14.0

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　3969

　　8.6

　　商品房待售面積（萬平方米）

　　55230

　　24.7

　　其中：住宅

　　36458

　　25.0

　　辦公樓

　　2150

　　25.0

　　商業(yè)營業(yè)用房

　　10549

　　24.6

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）

　　68987

　　3.2

　　其中：國內(nèi)貸款

　　13111

　　14.7

　　利用外資

　　245

　　-9.2

　　自籌資金

　　28078

　　11.6

　　其他資金

　　27553

　　-8.1

　　其中：定金及預收款

　　16567

　　-10.2

　　個人按揭貸款

　　7651

　　-3.7

　　表2 2014年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　地區(qū)

　　投資額

　　（億元）

　　同比增長

　?。?）

　　住 宅

　　住 宅

　　全國總計

　　50381

　　34365

　　13.7

　　13.3

　　東部地區(qū)

　　28833

　　19516

　　14.1

　　13.9

　　中部地區(qū)

　　10380

　　7350

　　11.6

　　13.4

　　西部地區(qū)

　　11168

　　7499

　　14.7

　　11.8

　　表3 2014年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　地 區(qū)

　　商品房銷售面積

　　商品房銷售額

　　絕對數(shù)

　　（萬平方米）

　　同比增長

　?。?）

　　絕對數(shù)

　　（億元）

　　同比增長

　?。?）

　　全國總計

　　56480

　　-7.6

　　36315

　　-8.2

　　東部地區(qū)

　　26436

　　-14.8

　　21022

　　-15.2

　　中部地區(qū)

　　15196

　　0.2

　　7615

　　3.9

　　西部地區(qū)

　　14847

　　-0.5

　　7678

　　3.4

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。

　　6. 增長速度計算

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。