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閩湘出臺省級樓市微調(diào)新政 業(yè)內(nèi):后續(xù)不乏跟隨者

  • 發(fā)布時間：2014-08-13 10:49:00  來源：南方日報  作者：盧軼 溫柔  責任編輯：羅伯特

　　8月11日，繼福建出臺《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》后，湖南省住建廳也印發(fā)了《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，成為第二個從省的層面對樓市調(diào)控政策進行“微調(diào)”的省份。

　　這份被稱為“湘五條”的《意見》，對樓市的影響主要集中在三點：首先是各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟園區(qū)可購置適當面積的普通商品房用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房。盡管保障性住房有嚴格的面積限制，導致政府可回購的房源有限，但仍將對去化存量起到一定作用。

　　在住房公積金方面，繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。這一措施對購房者來說雖然是利好，但由于異地申請公積金貸款較本地手續(xù)更多，耗時更長，從以往經(jīng)驗來看，在當前房企急于去化回籠資金的情況下，往往不太愿意接受異地公積金貸款。

　　不過，“湘五條”本次規(guī)定，信用等級評定為A級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設項目，資本金監(jiān)管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目，施工進度達到相關要求，可辦理《商品房預售許可證》。這一條一方面可有效緩解房企資金壓力，縮短資金回籠周期，另一方面也有助于推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，目前各地樓市的微調(diào)政策，核心是激活市場，加快去化。盡管對樓市的直接影響有大有小，總體有限，但由于政策調(diào)整的省市越來越多，會從心理層面對購房者造成影響。而預計后續(xù)仍將會有省份和城市出臺相應“微調(diào)”政策。(記者/盧軼 實習生/溫柔)

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