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減少庫存是樓市硬道理

  • 發(fā)布時間：2014-08-13 07:29:48  來源：浙江日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　徐王嬰

　　近來一些地方為樓市限購松綁為人們所關注，筆者認為，松綁僅僅是把行政之手收回去。在地產(chǎn)市場庫存高企的情況下，正如財經(jīng)評論員馬光遠所認為的那樣：80%以上城市的限購已經(jīng)沒有存在的必要。

　　目前，在一些城市，不僅僅是住宅存量較高，在電商沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)去庫存化壓力也在加劇。正因為如此，住建部部長陳政高在住房城鄉(xiāng)建設工作座談會上，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。

　　“千方百計消化庫存”——筆者以為這是抓到了問題的關鍵。

　　如何才能幫助庫存的消化？很多人以為當下我國房地產(chǎn)市場全面回調(diào)的關鍵是流動性的緊張，以為只要央行放水就能解決問題。這不是解決樓市問題的正確出路。我國貨幣政策已經(jīng)沒有太大的調(diào)整空間。相對于貨幣政策而言，調(diào)整供需關系更為重要。也就是說，首先要盤活存量，政府要做的是減少交易中的環(huán)節(jié)和費用，以激活市場流動。

　　更為具體的，可以按照“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”的改革總方向，逐漸減少行政干預，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。政府要做的是，根據(jù)需求科學制訂土地出讓計劃、推進保障性安居工程，真正對房地產(chǎn)市場實行分類調(diào)控。

　　對于市場化的一塊，可以出臺一些政策，一是鼓勵和支持開發(fā)商降房價；二是鼓勵消費者住得更寬敞、更舒適。因為，房地產(chǎn)畢竟還是一個對國民經(jīng)濟有諸多拉動作用的行業(yè)，中國人的住房條件也還遠遠沒有達到小康的水平。

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