春

　　華

　　秋

　　實

　　本報記者 劉文良

　　實習生 田曉玉

　　好雨知時節(jié)，逢秋乃發(fā)生。8月8日下午，秋雨淅瀝，記者佇立在鄭州東站站南300米的站前大道上，透過如織雨絲，仰望蔚藍色玻璃幕墻和粉白石材交織而成的俊朗、挺拔的嘉億·東方大廈的立面，環(huán)視周邊拔地而起、鱗次櫛比的林立樓宇，記者驀然意識到，時令上已經(jīng)立秋了，秋天是一個豐碩的收獲季節(jié)，收獲的不僅是自然界的橘子紅了、橙子黃了、蘋果熟了，而是鄭東高鐵區(qū)域的商務(wù)中心。

　　從2012年春日破土動工，如同播下一粒飽滿的種子，到今年早秋時分外立面完美呈現(xiàn)、七星級精裝大堂盛裝開放迎賓，兩年多的時間里，嘉億·東方大廈應(yīng)著中原經(jīng)濟區(qū)風鵬正舉、鄭州航空港區(qū)高歌前行、鄭州高鐵區(qū)域?qū)懽謽侨洪_發(fā)建設(shè)急鼓繁弦的鏗鏘足音，一路走來，終于在萬物成熟的季節(jié)結(jié)出了碩果滿枝，以準現(xiàn)房的形態(tài)接受業(yè)主和客戶的檢視。

　　“三鐵合一”

　　催生鄭州第四代商務(wù)中心

　　袁先生是記者的大學同學，現(xiàn)在長沙從事傳媒工作。近日，他因公務(wù)前來鄭州。記者在鄭州東站接站后，帶著他驅(qū)車在鄭州東站附近行走。車窗外掠過的一棟棟造型各異、色彩紛呈的高樓，讓他嘆為觀止。聯(lián)想起2004年第一次來到鄭州時的印象，他直呼反差對比太過強烈。

　　其實，有著同樣觀感的，豈止記者的大學同學，就連老鄭州市人，每每來到鄭東，來到高鐵區(qū)域，同樣會發(fā)現(xiàn)，鄭州不僅一天天在長高，更是一天一點變化，一天一點愛戀。

　　作為鄭東高鐵區(qū)域商務(wù)寫字樓建設(shè)的先行者、力行者、踐行者，河南嘉億房地產(chǎn)集團（以下簡稱：嘉億集團）總裁馮愛萍自然有著更為深切的感知和體悟。在她看來，鄭州作為全國第一人口大省、全國經(jīng)濟總量大省、新型工業(yè)強省的省會城市，作為一座有著3600年歷史的中國歷史文化名城，作為商文化、商文明的發(fā)祥地，作為全國最為重要的鐵路樞紐中心，作為中原經(jīng)濟區(qū)、中原城市群的龍頭城市，作為闊步邁入國家級中心城市，作為國際航空大都市，作為一步一步從藍圖變成現(xiàn)實的暢通都市、生態(tài)都市、宜居都市、活力都市、魅力都市，特別是鄭州東站作為京深、徐蘭兩條南北、東西高鐵大動脈交會的“高鐵之心”，作為全國省會城市中唯一坐擁高鐵、地鐵、機鐵（輕軌）“三鐵合一”的城市，必然催生全新的高鐵商務(wù)中心，并且立足鄭州，輻射全省，直通全國，連線世界，如同日本新干線的開通，大阪北站和南站就集聚了大量的商務(wù)辦公樓、商店和休閑場所；如同眾所周知的“歐洲之星”，催生了法國里爾，還有英國圣潘可拉斯車站周邊的商務(wù)商業(yè)中心的繁榮。

　　馮愛萍告訴記者：如果說中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個年輕的行業(yè)，只有20多年的發(fā)展歷史，那么，鄭州寫字樓的歷史則更為短暫，軌跡更為清晰。如果將本世紀初陸續(xù)建成并投入使用的遍布金水路、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路、紫荊山路等路段的寫字樓稱之為第一代產(chǎn)品，鄭東CBD內(nèi)環(huán)寫字樓（更多的是商住公寓）稱之為第二代產(chǎn)品，外環(huán)寫字樓稱之為第三代產(chǎn)品，那么，鄭東高鐵區(qū)域于2012年前后集中動工建設(shè)、2012年鄭州東站正式投入使用前后集中入市的寫字樓群，無論是建筑規(guī)模、建設(shè)速度、建筑規(guī)劃、建筑質(zhì)量、商務(wù)品質(zhì)、商務(wù)配套、物業(yè)服務(wù)，方可稱之為真正意義上的5A國際智能化寫字樓，不僅在鄭州遙遙領(lǐng)先，堪稱第四代產(chǎn)品，而且可以比肩一線城市商務(wù)寫字樓品質(zhì)、配套和服務(wù)，因而不僅誕生鄭州全新的商務(wù)中心，而且商務(wù)前景無限廣闊，物業(yè)升值空間巨大，投資回報率更是遠超住宅甚至商鋪。

　　針對坊間盛傳的鄭州高鐵區(qū)域?qū)懽謽沁^剩、存在泡沫的說法，馮愛萍有著自己的思考和理解。她認為，由于高鐵區(qū)域的寫字樓同期獲取土地、同期規(guī)劃設(shè)計、同期開工建設(shè)、同期入市銷售，故而給人一種虛假的供過于求的現(xiàn)象。作為全國第一人口大省，特別是鄭州正在成為千萬級人口規(guī)模的國家級中心城市，鄭州的城市框架越來越大，目前五環(huán)正在規(guī)劃中，足以支撐高鐵商務(wù)中心乃至更多的商務(wù)中心。因此，鄭州的商務(wù)寫字樓市場不僅沒有過熱、沒有過剩，反而有著巨大的空白，有著巨大的發(fā)展空間。

　　“如果將中國房地產(chǎn)的過往比作上半場，上半場是住宅的黃金歲月；如果說中國房地產(chǎn)正在步入下半場，那么，下半場則是商業(yè)商務(wù)地產(chǎn)的白銀時代。目前，鄭東高鐵區(qū)域?qū)懽謽莾r格嚴重背離價值，寫字樓的售價甚至遠低于鄭東的住宅，這正是眾多投資者和自用型客戶購買該區(qū)域?qū)懽謽堑淖罴褧r機。如果說錯過了鄭東CBD內(nèi)環(huán)、外環(huán)的寫字樓，請不要錯過鄭東高鐵商務(wù)中心的寫字樓。人生能有幾回錯，錯過再無后悔藥?！瘪T愛萍如是歸結(jié)。

　　中原首座5G商務(wù)聚合體

　　見證“嘉億功夫”

　　采訪中，記者了解到，嘉億·東方大廈的開發(fā)商嘉億集團成立13年間，以“為城市精英打造最優(yōu)辦公環(huán)境”為開發(fā)理念，專心、專注、專業(yè)于高端寫字樓與高端商業(yè)的開發(fā)，志在成為高端城市商務(wù)空間的締造者。嘉億集團經(jīng)過13年的砥礪前行，一直致力于寫字樓的開發(fā)，從鄭東CBD外環(huán)的中銀大廈，到新鄉(xiāng)第一高樓嘉億東方明珠，再到剛剛開盤熱銷的三門峽最大的城市綜合體嘉億城市廣場，嘉億集團以其開發(fā)實績成為公認的“中原寫字樓專家”。

　　“為什么我的眼里常含淚水？因為我對這土地愛得深沉”，詩人艾青曾寫道。作為從紅旗渠畔走來的本土企業(yè)家，嘉億集團董事長郭秋喜對記者坦言：“樹高千尺也忘不了根。我們拿什么回報生我、養(yǎng)我、成就我的中原厚土呢？那就是對城市對土地對客戶對未來負責，奉獻給客戶滿意的一次選擇、終生都不言悔的作品?？蛻糍徺I后、入駐后再說好，那才是真的好。嘉億人建寫字樓，是看作給自己家中蓋房，我相信，只要有了這種換位思考，將心比心，以己度人，將自己當做客戶，當作買家，我們一定能建造出一座無愧于這個城市、無愧于這個時代的精品寫字樓?！?/p>

　　誠如斯言。“嘉譽億眾廣廈萬間”是嘉億集團的企業(yè)使命，“務(wù)實守信”是嘉億集團的企業(yè)品格，“以客為尊，從心出發(fā)；關(guān)愛客戶，此情不渝”是嘉億集團客戶服務(wù)觀，也是嘉億集團13年來的孜孜以求和自覺行動。在鄭州數(shù)百家房企中，嘉億集團規(guī)模不算浩大，部門較為精簡，人員算不上眾多，但是與其他房企有別的是，在嘉億集團組織架構(gòu)中，研發(fā)中心是舉足輕重的核心部門，肩負重責。

　　“有的企業(yè)研發(fā)中心是研究如何省錢，我們公司的研發(fā)中心是研究如何花錢?！惫锵哺嬖V記者，嘉億集團2010年競得該項目地塊后，他特別安排研發(fā)部門的相關(guān)人員遠赴紐約和我國香港、深圳等地，實地考察了大量新近建成的寫字樓，每到一處，或掃街式地體驗，或用尺子丈量，或用心拍下照片，然后進行分析、梳理，再結(jié)合鄭州的市場和客戶的特定需求，用心、精心進行項目規(guī)劃設(shè)計，從而創(chuàng)造出低于29％的公攤面積、71%得房率的鄭州寫字樓的一大“真功夫”，堪稱鄭州同類物業(yè)得房率之首。

　　零浪費才是真奢侈。為了實現(xiàn)71%的超高得房率，嘉億人可謂在規(guī)劃設(shè)計上煞費苦心用心良苦——

　　大堂是寫字樓的“臉面”，但是國外和香港的一些知名、高端寫字樓，大堂并不是非常闊大，因為過猶不及，而是非常緊湊、精致，且大堂過大會加大公攤成本，因此，嘉億·東方大廈的近400平方米的七星級標準的精裝大堂，對于一個總建筑面積8.6萬平方米規(guī)模的寫字樓而言，雖然不是非常闊大，但非常適度。

　　具體到主體平面規(guī)劃設(shè)計，1~5樓的商業(yè)配套裙樓部分，充分利用兩條臨街道路，設(shè)計成L型，充分實現(xiàn)商業(yè)價值；6~30層的寫字樓辦公區(qū)，每層的平面設(shè)計都非常方正、規(guī)則，沒有多邊形、沒有死角，充分利用空間，提高得房率。其中最見功力的，當屬核心筒的設(shè)計。一般的寫字樓僅僅滿足使用功能和設(shè)計規(guī)范，沒有有效集合使用有限空間。嘉億·東方大廈的核心筒在滿足各項使用功能的前提下，最大化地節(jié)省占地面積，據(jù)測算，核心筒面積僅占到標準樓層面積的15%，遠遠低于傳統(tǒng)寫字樓的20%乃至更多，僅此一項設(shè)計，就至少減少了5%的公攤，真正體現(xiàn)了從設(shè)計中為客戶節(jié)省公攤面積、創(chuàng)造價值、提高性價比的“嘉億功夫”。

　　這種“嘉億功夫”，不僅體現(xiàn)在得房率上，還體現(xiàn)在多個方面——

　　嘉億·東方大廈的外立面俊朗、挺拔，采用高檔玻璃幕墻加高檔石材組合而成的豎線條，巧妙拼接，既體現(xiàn)厚重的中原文化，又具有明快的國際化現(xiàn)代建筑元素，給人以奮發(fā)向上、積極進取的升騰之感。

　　作為人性化寫字樓的一大亮點和亮色，嘉億·東方大廈將女廁所的蹲位比男廁所增加30%，僅此即可見出嘉億·東方大廈在設(shè)計上體貼入微。同時，更在獨立的辦公區(qū)間里，特別設(shè)計總裁衛(wèi)浴，彰顯尊貴身份，更顯私密情趣，順應(yīng)辦公家居化的世界潮流；每個辦公樓層專設(shè)的吸煙室，既讓辦公樓的煙民們在此煙霧繚繞，還能保持大廈清新空氣，既保證高端商務(wù)辦公形象，又不失人性化的靈動；頂層空中花園的設(shè)計，可云端漫步，可運動健身，可欣賞風景，讓入駐其間的商務(wù)人士，活在風景中，永遠是主角。

　　這些細部的匠心設(shè)計雖小，但是為大廈增添了一抹鮮活亮色，一份美麗心情，一種商務(wù)文明。

　　萬科的企業(yè)使命是讓建筑贊美使命，嘉億·東方大廈則處處閃動著生命的光澤。該項目總高120米，屬于超高層建筑，標準層每層建筑面積是2000平方米，應(yīng)該配備兩部消防電梯和兩個消防步道，如果按照傳統(tǒng)的寫字樓常見的設(shè)計，兩部消防電梯通常并列、緊鄰，這樣排列的弊端是，若遇火災(zāi)或其他自然災(zāi)害，分布在樓層各個辦公間的人們都需往一個方向逃生，在與時間賽跑時既延誤了最快撤離時間，也容易發(fā)生擁擠和踩踏。

　　嘉億·東方大廈作為人性化寫字樓的典范和標桿，重新定義鄭東人性化寫字樓標準，其中一個重要的表現(xiàn)就是不走尋常路，不循規(guī)蹈矩，不墨守成規(guī)，而是按照人性化的標準，以尊重生命的名義，將兩部消防電梯分列在各個樓層的東北、西南兩個位置，如若發(fā)生突發(fā)事件，辦公區(qū)的人們就近可選擇消防電梯乘坐，大大地縮短了撤離時間。這一精心的配置，不僅體現(xiàn)了本案的人性化元素，更體現(xiàn)了對生命的守望和關(guān)懷。

　　這種人性化的關(guān)懷可謂多矣。為了避免高端商務(wù)寫字樓中常見的人們拎著飯盒、嚼著包子乘坐電梯，電梯間里彌漫著飯菜的味道，讓人掩鼻的情形，嘉億·東方大廈投入使用后會硬性規(guī)定，但凡帶飯、送飯上樓，必須乘坐消防電梯，不得乘坐客梯，此舉雖然會給部分員工帶來些許不便，但是更重要的是，保證了高端寫字樓的商務(wù)形象和商務(wù)環(huán)境，在鄭州同類物業(yè)中不失為一大創(chuàng)造。

　　為了滿足商務(wù)辦公豐富多樣的需求，大廈在每層的核心筒區(qū)域內(nèi)，專設(shè)了近30平方米的魔變空間，可根據(jù)大廈內(nèi)辦公人員的個性化需求，或作為餐吧，在此享受從家中攜帶的或外賣送至的午餐；或作為小酒吧、小咖啡廳，工作之余在此品茗，放飛一下心情；或者作為復印室，為大廈的企業(yè)、公司就近提供便利。

　　在考量寫字樓品質(zhì)的諸多要素中，電梯的品牌、電梯的速度、電梯的數(shù)量、電梯轎廂乘坐的人數(shù)、電梯的運行分區(qū)等至關(guān)重要，甚至成為衡量寫字樓辦公環(huán)境、辦公效率、辦公質(zhì)量的主要標尺。

　　據(jù)了解，嘉億·東方大廈將配套十部國際一線品牌高速電梯，每部電梯為1.35噸大噸位，可容納18人，從首層到頂層不超過40秒，速度可達3米/秒，坐上電梯，來不及多看身邊美女一眼，來不及欣賞轎廂中的精美廣告，轉(zhuǎn)瞬之間就到達你所在的樓層。大廈電梯沒有采用高、低層分區(qū)運行的常見模式，而是采用單雙層群控設(shè)置，目的是為了便于大廈內(nèi)各樓層之間的便捷到達，避免高區(qū)的人們到低層，需坐電梯到一層再轉(zhuǎn)乘之困擾。此種運行分區(qū)，仍體現(xiàn)了嘉億人對客戶周到細致的用心之處。

　　為了將大自然的清新之風引入封閉的辦公區(qū)間，嘉億集團不惜追加成本和投入，在大廈全面配備新風系統(tǒng)，解決冬夏兩季因窗戶緊閉室內(nèi)空氣不流通之困，讓辦公區(qū)的人員在鮮氧的環(huán)境中輕松愉悅地工作。傳統(tǒng)的寫字樓沒有配備新風系統(tǒng)，而是采用空調(diào)換氣，這樣一來，只能將室內(nèi)的氣體排出，而不能將室內(nèi)的鮮活之氣納入，起不到激濁揚清、吐故納新的作用。

　　俄羅斯美學家車爾尼雪夫斯基說：“美是應(yīng)當如此的生活?！?嘉億·東方大廈用生動而鮮活的建筑表明：“美是應(yīng)當如此的商務(wù)?！?/p>