習(xí)慣于使用搜房網(wǎng)找房的葉先生突然發(fā)現(xiàn)，自己辛苦看了一個(gè)星期、保存在電腦“收藏夾”里的多條房源在搜房網(wǎng)上已經(jīng)找不到了，他不得不開始注冊使用別的找房網(wǎng)站尋找新的房源。

　　今年以來，端口費(fèi)連漲、樓市銷售不斷下滑，房地產(chǎn)電商平臺(tái)與中介機(jī)構(gòu)的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。一頭連著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，另一頭連著廣大消費(fèi)者，房地產(chǎn)電商如果不能與其合作伙伴找到“共生模式”，很可能將導(dǎo)致三方俱損。

　　五年端口費(fèi)上漲十倍

　　近日，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家等13家中介企業(yè)結(jié)成“上海中介聯(lián)盟”，宣布下架在搜房網(wǎng)上的所有房源。據(jù)了解，搜房網(wǎng)端口費(fèi)的“變相”漲價(jià)是其被“封殺”的導(dǎo)火索。

　　搜房5年間端口費(fèi)從每條房源信息60元／月漲到600元／月。上?？仆H不動(dòng)產(chǎn)一負(fù)責(zé)人告訴記者，按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口，每月每條房源信息需花費(fèi)300余元，30多家門店的年總花費(fèi)可達(dá)千萬元。如果升級(jí)到最高版本，成本幾乎翻番。

　　上海中原地產(chǎn)東區(qū)中介部總經(jīng)理李錦德說，巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價(jià)購買更高版本?！艾F(xiàn)在中介行業(yè)競爭這么激烈，誰刷新次數(shù)越多，誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20頁中就不可能有你的房源?！?/p>

　　曾經(jīng)的合作伙伴如今倒戈相向，其背后是當(dāng)前房地產(chǎn)市場下的利益博弈。上海中介聯(lián)盟表示，在前些年中國樓市量價(jià)齊升的“牛市”背景下，電商平臺(tái)端口費(fèi)上漲相對(duì)于利潤來說可謂杯水車薪。而今年樓市持續(xù)低迷，成交下滑明顯，此時(shí)端口費(fèi)的上漲無異于雪上加霜。

　　上海中介龍頭中原地產(chǎn)表示，相比去年的高額盈利，現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。李錦德說，公司今年將裁員20％到25％，一些門店也開始“歇業(yè)”，端口費(fèi)的節(jié)節(jié)上漲無疑令其生存更加艱難。

　　中介之戰(zhàn)恐致三方俱損

　　房產(chǎn)中介與電商平臺(tái)的“反目”并非近期而起。今年3月份，“上海房產(chǎn)中介聯(lián)盟”就通過暫時(shí)下架房源，抵制安居客調(diào)高房源信息價(jià)格。6月份，北京、廣州、杭州等地的中介機(jī)構(gòu)也對(duì)搜房網(wǎng)進(jìn)行了類似的“封殺”活動(dòng)。

　　中介店商與電商之間“內(nèi)戰(zhàn)”，頻頻使得雙方及第三方消費(fèi)者“三方俱損”。

　　上海仁川中介一家門店店長坦言：“我們不想跟搜房網(wǎng)徹底決裂，我們在搜房網(wǎng)上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業(yè)績。決裂一周后，我們的電話咨詢量約下降30％?！?/p>

　　目前在線上二手房市場，搜房網(wǎng)占據(jù)絕對(duì)的霸主地位。據(jù)易觀國際數(shù)據(jù)，目前搜房網(wǎng)在房源發(fā)布方面占據(jù)50％左右的市場份額，全國注冊的用戶超過2000萬，日均訪客超過1200萬人次，在所有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移動(dòng)用戶已達(dá)217萬，領(lǐng)先第二名4倍，遙遙領(lǐng)先其他競爭對(duì)手。

　　而對(duì)于搜房網(wǎng)來說，房源信息發(fā)布也是一筆不菲的收入。搜房網(wǎng)最新發(fā)布的2014年第二季度財(cái)報(bào)顯示，來自房源發(fā)布服務(wù)的營收為4170萬美元，同比增8.5％。如果與13家龍頭中介徹底決裂，預(yù)計(jì)其營收將銳減三至四成。在遭到上海中介聯(lián)盟聯(lián)合抵制首周，搜房網(wǎng)股價(jià)一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一周市值蒸發(fā)超過4億美元。

　　電商化大勢所趨

　　電商平臺(tái)對(duì)中介拉客成交的促進(jìn)作用明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售今后將越來越多地依賴網(wǎng)上平臺(tái)，這是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展的必然趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來，中介行業(yè)和電商平臺(tái)的利益博弈顯然還將持續(xù)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，房產(chǎn)中介和電商之間是典型的共贏經(jīng)濟(jì)模式。“對(duì)于搜房網(wǎng)等房產(chǎn)電商，他們一頭連著提供數(shù)據(jù)來源的房產(chǎn)中介，另一頭則連著普通消費(fèi)者，如果其不能維護(hù)合作伙伴的利益，就不能保證自己的利益?！?/p>

　?。〒?jù)新華社上海8月11日電）

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　　東莞取消一手房

　　價(jià)格備案制度

　　新華社廣州8月11日電 繼廣東佛山取消限購后，東莞取消實(shí)施3年的備案制。10日，東莞市政府出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》明確，東莞取消新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制，并適時(shí)調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　《若干措施》總計(jì)涵蓋了優(yōu)化服務(wù)、加強(qiáng)監(jiān)管、促進(jìn)投資與消費(fèi)等措施，其中優(yōu)化服務(wù)著墨最多，也是重點(diǎn)和亮點(diǎn)，主要包括“取消新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制”“規(guī)范鎮(zhèn)街規(guī)劃部門審批權(quán)限”“減少建設(shè)單位修改方案次數(shù)”“嚴(yán)禁鎮(zhèn)街、部門擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　《若干措施》中提出方便消費(fèi)者購房、支持居民合理購房需求，要進(jìn)一步完善購房積分入學(xué)、積分入戶政策。凡擁有自主房地產(chǎn)權(quán)證或已辦理購房合同備案的房屋，不受家庭人均住房面積限制，均可獲得相應(yīng)積分值。

　　《若干措施》還提出優(yōu)化住房公積金貸款政策，放寬2013年規(guī)定的住房公積金貸款申請人須繳存滿12個(gè)月的認(rèn)定條件。

　　相關(guān)部門表示，東莞將通過調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大普通住房范圍，減輕普通住房購買者和銷售普通住房企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民合理購房需求。2014年普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將從9月1日起實(shí)施，有關(guān)部門將如期發(fā)布新標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將有更多購房者可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　2011年，東莞開始實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市物價(jià)局履行價(jià)格備案手續(xù)，并實(shí)行“一房一價(jià)”。而且，商品房的實(shí)際成交價(jià)格既不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過15％。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于備案價(jià)或比備案價(jià)下浮超過15％時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。這曾被視為政府方面嚴(yán)控樓市價(jià)格虛高的手段之一。

　　昆明昨起解除商品房限購

　　新華社昆明8月11日電（記者 王研）記者11日從昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉：從即日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。這意味著即日起昆明市取消了購買商品房的限購政策。

　　來自昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的信息表明，按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的分類住房供應(yīng)體系要求，昆明市自2004年實(shí)施城鎮(zhèn)保障性安居工程以來，目前“低端有保障”的城鎮(zhèn)保障性住房供應(yīng)體系已初步建立。

　　為切實(shí)滿足廣大群眾合理住房需求，充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，從即日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。同時(shí)，按照中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議相關(guān)要求，為鼓勵(lì)長期到昆明務(wù)工的外來人員購買商品住房（含二手住房），在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，也不要求其提供一定年限的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　據(jù)介紹，昆明市城鎮(zhèn)保障性安居工程自2004年啟動(dòng)以來，全市投資520.17億元，多渠道籌集建設(shè)各類城鎮(zhèn)保障性安居工程254088套。目前，已開工建設(shè)244637套，共建成各類城鎮(zhèn)保障性安居工程217354套，1418.20萬平方米。