□本報(bào)駐北京特約記者／肖 偉

　　“國(guó)五條”執(zhí)行已兩個(gè)月有余，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，雖然部分銀行收緊

　　住房貸款，降低貸款利率優(yōu)惠，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻未能平靜，在土地市場(chǎng)焦灼的

　　背景下，住宅交易量回暖態(tài)勢(shì)明顯。

　　一方面，隨著“國(guó)五條”政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。另一方面，作為年中分水嶺的6月，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。

　　在商貸收緊的背景下，北京、廈門等地住房公積金也顯示出收緊跡象。部分銀行信貸資金以消費(fèi)貸款名義曲線進(jìn)入房貸市場(chǎng)。流入灰色地帶的貸款暗藏風(fēng)險(xiǎn)，更成為樓市調(diào)控政策背后一股涌動(dòng)的暗流。

　　CPI漲幅與上月持平

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲2.3%，漲幅與上月持平。其中食品價(jià)格上漲3.6%，非食品價(jià)格上漲1.6%。 1至7月平均來看，CPI則比去年同期上漲2.3%。

　　在構(gòu)成CPI的八大類商品和服務(wù)價(jià)格中，食品價(jià)格同比上漲3.6%，影響CPI上漲約1.18個(gè)百分點(diǎn)，仍是物價(jià)上漲的主要因素。其中，鮮果和雞蛋價(jià)格波動(dòng)較大，鮮果價(jià)格上漲20.1%，蛋價(jià)格上漲19.5%。

　　據(jù)分析，雖然相比6月份，7月份的鮮果價(jià)格出現(xiàn)下降，但相比去年同期，鮮果價(jià)格仍然處于高位。 7月份鮮果價(jià)格上漲影響CPI上漲約0.4個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)CPI同比上漲的貢獻(xiàn)率達(dá)到17%，成為各類食品價(jià)格變動(dòng)中對(duì)CPI影響最大的品種。與此同時(shí)，和百姓生活密切相關(guān)的生豬、雞蛋價(jià)格也不斷上漲，雙雙創(chuàng)出年內(nèi)新高。不過總體來說，當(dāng)前物價(jià)漲幅尚處于溫和區(qū)間。

　　對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍認(rèn)為，從百姓生活角度看，物價(jià)漲幅溫和是好事，但從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的角度看，這樣的物價(jià)走勢(shì)反映出總需求偏弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力有待增強(qiáng)。

　　不過，從同日公布的另一數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)亦有積極的一面。數(shù)據(jù)顯示，位于價(jià)格鏈上游的工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）環(huán)比、同比降幅雙雙收窄。 7月份PPI環(huán)比下降0.1%，降幅比上月縮小 0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.9%，降幅比6月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師余秋梅表示，這表明當(dāng)前工業(yè)品市場(chǎng)供需形勢(shì)略有好轉(zhuǎn)。

　　未來走勢(shì)仍存分歧

　　對(duì)于今后物價(jià)的走勢(shì)，各方預(yù)測(cè)基本一致，都稱將保持平穩(wěn)，但對(duì)物價(jià)的具體趨勢(shì)仍有分歧。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年下半年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格將總體保持穩(wěn)定，通脹壓力不大，但豬肉、糧食價(jià)格上漲等新漲價(jià)因素或?qū)⒃鰪?qiáng)，值得關(guān)注。

　　由于中秋及國(guó)慶雙節(jié)臨近，有分析稱，這將給今后一段時(shí)間的肉蛋價(jià)格上漲帶來動(dòng)力。卓創(chuàng)資訊農(nóng)產(chǎn)品分析師孫光梅就對(duì)媒體表示，進(jìn)入8月份，隨著中秋節(jié)備貨需求增加，預(yù)計(jì)肉類、禽蛋類價(jià)格將小幅走高。

　　也有分析認(rèn)為，我國(guó)多地出現(xiàn)大雨和干旱天氣，造成部分區(qū)域糧食生產(chǎn)受到影響，尤其是玉米等農(nóng)作物出現(xiàn)大面積倒伏現(xiàn)象，秋糧增產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到影響。 “新漲價(jià)因素可能有所增強(qiáng)。 ”

　　不過，預(yù)計(jì)CPI漲幅將出現(xiàn)整體小幅下行的觀點(diǎn)同樣存在。交通銀行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉表示，近兩個(gè)月CPI同比漲幅基本持平，主要是因?yàn)樾聺q價(jià)因素和翹尾因素整體運(yùn)行平穩(wěn)，預(yù)計(jì)從8月份開始，隨著翹尾因素逐月回落，CPI同比漲幅也將出現(xiàn)趨勢(shì)性變化，整體小幅下行可能性較大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年CPI同比漲幅可能會(huì)低于上半年，預(yù)計(jì)增幅將由上半年的2.3%小幅回調(diào)至2.2%左右，全年 CPI漲幅約為2.2%。而這將遠(yuǎn)低于全年3.5%的物價(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　權(quán)重將入預(yù)調(diào)窗口期

　　值得注意的是，用來衡量我國(guó)CPI各個(gè)品類的權(quán)重正面臨調(diào)整，這將對(duì)中長(zhǎng)期CPI走勢(shì)的測(cè)算產(chǎn)生直接影響。有報(bào)道稱，由于明年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格調(diào)查將進(jìn)入新一輪定基，各地統(tǒng)計(jì)部門正在為CPI調(diào)查基期輪換實(shí)施前期準(zhǔn)備，以便在2016年使用CPI新權(quán)重。

　　當(dāng)前備受市場(chǎng)關(guān)注的CPI，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)一定數(shù)量家庭各類支出跟蹤采樣調(diào)查得出的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每5年實(shí)施一次基期輪換工作，對(duì)CPI八大類產(chǎn)品的細(xì)分小類、代表規(guī)格品、數(shù)據(jù)調(diào)查網(wǎng)點(diǎn)以及各類的權(quán)重進(jìn)行調(diào)整。

　　按照最近幾輪基期輪換所呈現(xiàn)的規(guī)律，食品在CPI中的權(quán)重在逐漸降低，而居住在CPI的權(quán)重則在逐漸提升。同時(shí)，近兩年數(shù)據(jù)增加也為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改革CPI計(jì)算方法提供了契機(jī)。

　　據(jù)報(bào)道，我國(guó)此前在計(jì)算居住價(jià)格時(shí)，曾采用成本法計(jì)算城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值，即通過計(jì)算房屋的固定資產(chǎn)折舊以及日常維護(hù)、修理、管理費(fèi)用得到居民自有住房服務(wù)價(jià)值。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)許憲春曾表示，隨著房屋租賃市場(chǎng)逐步成熟，房租資料越來越豐富，這種情況下，有必要改進(jìn)現(xiàn)行核算方法，采用目前國(guó)際上廣泛使用的市場(chǎng)租金法測(cè)算城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值。

　　總體看，在明年的基期輪換中，CPI中居住權(quán)重不斷提升的規(guī)律有望得到延續(xù)。就7月份的CPI數(shù)據(jù)看，居住價(jià)格同比上漲2.0%。其中，住房租金價(jià)格上漲2.8%。如果新的核算方法通過論證，其對(duì)新權(quán)重CPI測(cè)算的影響力不言而喻。