過于保守的戰(zhàn)略讓萬通失去了諸多機(jī)會，目前的萬通甚至都擠不進(jìn)二線地產(chǎn)公司陣營，而嘉華操盤后，萬通能否走上發(fā)展的快車道，尚需觀察

　　8月11日晚，剛剛經(jīng)歷董事大換血的萬通地產(chǎn)公告稱，因近日有媒體報道稱萬通地產(chǎn)“去馮侖化”的相關(guān)報道，為了避免公司股價的異常波動，保護(hù)投資人的合法權(quán)益，公司正在對這些報道進(jìn)行核查，萬通地產(chǎn)股票將于2014年8月12日停牌。

　　據(jù)悉，上周末有傳聞稱，馮侖將賣掉萬通地產(chǎn)，北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司(下稱嘉華實(shí)業(yè))將取代馮侖成為萬通地產(chǎn)的實(shí)際控制人。隨后萬通地產(chǎn)董事人員的大幅調(diào)整似乎也印證了這一消息。

　　不過，有接近萬通地產(chǎn)的消息人士向《證券日報》記者表示，“馮侖肯定不會賣掉上市公司，但最近幾年萬通的業(yè)績很一般，包括嘉華方面，一些股東都不是太滿意，而且馮侖對傳統(tǒng)住宅這塊業(yè)務(wù)也確實(shí)沒了什么興趣。我了解的消息是馮侖會讓渡一小部分股權(quán)給嘉華，至少讓嘉華在表面成為公司的實(shí)際控制人。并且在具體業(yè)務(wù)的操作層面，今后的萬通地產(chǎn)也將由嘉華的人來操盤，這一點(diǎn)是肯定的”。

　　此外，有消息稱，幾個月前，萬通地產(chǎn)除了高管層大面積更換以外，嘉華實(shí)業(yè)已派人員進(jìn)入萬通地產(chǎn)開發(fā)部等核心業(yè)務(wù)部分，萬通地產(chǎn)北京公司絕大部分項(xiàng)目總經(jīng)理也來自嘉華實(shí)業(yè)方面。

　　讓渡小部分股權(quán)

　　不會出售上市公司

　　資料顯示，萬通控股持有萬通地產(chǎn)51.1%股權(quán)，是公司第一大股東。萬通控股的股東構(gòu)成，其最大單一股東是有25.9%股權(quán)的泰達(dá)集團(tuán)，其次是有23%的嘉華實(shí)業(yè)，馮侖則通過多家公司控制了超過27%的股權(quán)，因而是萬通控股的實(shí)際控制人。

　　不過，上述消息人士稱，雖然嘉華實(shí)業(yè)通過購入馮侖讓渡的股權(quán)成為萬通控股的第一大股東，但馮侖在萬通控股實(shí)際能影響的股權(quán)數(shù)量可能遠(yuǎn)不止27%，嘉華實(shí)業(yè)的這個大股東或許只是表面上的。只是馮侖現(xiàn)在一門心思鋪在立體城市的項(xiàng)目上，萬通傳統(tǒng)住宅這塊的業(yè)務(wù)在自己手里確實(shí)也發(fā)展的一般，不如交給嘉華方面，如果效果好，身為大股東之一的馮侖方面也能獲益不少。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，當(dāng)年辛辛苦苦好不容易借殼上市，馮侖不可能就這么輕易的把上市公司賣掉。

　　據(jù)記者了解，嘉華實(shí)業(yè)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，通過投資參控股多家企業(yè)而形成的綜合性企業(yè)集團(tuán)，目前公司涉足的產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)投資與開發(fā)、金融投資、會展業(yè)、高端體育賽事舉辦等。早在2005年萬通籌備借殼先鋒股份時，嘉華實(shí)業(yè)便身居公司第二大股東。

　　嘉華系人馬

　　全面上位

　　本次萬通地產(chǎn)董事會換屆選舉的結(jié)果顯示，江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健成為公司新一屆董事。而包括萬通地產(chǎn)董事長許立在內(nèi)的3位原萬通系高管均退出了董事會，萬通系的“老人”僅剩姚鵬一人。

　　據(jù)悉，近兩屆均在列的成員中，趙震是泰達(dá)集團(tuán)的代表；馬健是嘉華實(shí)業(yè)此前在萬通控股的代表。而李虹則是北京盛世興和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理，該公司是嘉華實(shí)業(yè)旗下企業(yè)；江泓毅則從去年10月份起任萬通控股董事總經(jīng)理。有消息稱，他們均是嘉華實(shí)業(yè)的實(shí)際控制人王億會找來的職業(yè)經(jīng)理人。

　　這也意味著，萬通地產(chǎn)新一屆的董事會中，至少有3人來自嘉華方面。而2014年7月份任萬通控股常務(wù)副總經(jīng)理的涂立森，此前一直在金融機(jī)構(gòu)任職。

　　掉隊(duì)的萬通地產(chǎn)

　　一年僅賣40億元

　　據(jù)記者了解，萬通地產(chǎn)的本次變動，和公司業(yè)績常年的停滯不前有很大關(guān)系。嘉化實(shí)業(yè)方面操盤萬通地產(chǎn)也是希望給萬通帶來一些積極的變化。

　　而作為當(dāng)年最早的一批房地產(chǎn)企業(yè)，萬通地產(chǎn)本有機(jī)會成為中國的一線房企，但過于保守的戰(zhàn)略讓公司失去了諸多機(jī)會。目前的萬通地產(chǎn)，就銷售規(guī)模來說，連二線公司都很難進(jìn)入。

　　截至2013年年末，萬通地產(chǎn)總在施項(xiàng)目13個，在施面積126萬平方米，銷售面積23.3萬平方米，簽約額40.49億元。整個2013年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入329925萬元，比上年減少18.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤38067萬元，比上年同期增長1.55%。

　　實(shí)際上，萬通地產(chǎn)近幾年的業(yè)績一直不溫不火，相比其它地產(chǎn)公司迅猛增長的財務(wù)指標(biāo)更是相形見絀。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，40億元的銷售額，在北京買塊地都不夠，公司現(xiàn)在想要追趕行業(yè)龍頭，不是一件容易的事情。

　　而2014年，公司的業(yè)績則繼續(xù)下滑。半年報顯示，1月份-6月份公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52.43%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%；每股收益約0.04元。對此，萬通地產(chǎn)表示，2014年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、主動放緩經(jīng)濟(jì)增速的背景下，行業(yè)呈現(xiàn)出整體增速下降態(tài)勢，公司業(yè)績也出現(xiàn)相應(yīng)下滑。記者 王 崢